прошу юристов накидать возражений 155 / 4082

Моисеева Ольга писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
наследники сбитой машиной собственницы будут делить деньги на счету
нет?

Ешё раз:
Покупатель может узнать о "сбитой машиной собственнице" после регистрации или вообще не узнать. В любом случае после перехода права уже ДЕНЬГИ , а НЕ квартира - наследственное имущество. При условии, что гражданка Украины, которая находится в Торонто, является ПСИХИЧЕСКИ здоровой на момент выдачи доверенности на продажу. У Вас, Юлия, есть в этом уверенность? Если нет, то остальное уже неважно.
Мне кажется, я рассуждаю об очевидном.

у меня такая же позиция, сделка состоялась и деньги-имущество переданы, поэтому хотим расчет у нотариуса

Asti495 писал(а):
2. Дама из Торонто делает свежую доверенность, на основании которой будет подписан ДКП.
Кстати, а на каком языке будет доверенность? Вероятно может понадобиться апостиль.
.

Канада в конвенцию не входит, апостиль не сделать, гражданка идет к российскому консулу, доверенность будет на русском языке

Кстати, столкнулась в Газпромбанке в прошлом году: аккредитив можно открыть только на гр-на РФ. Потому закладывались в ячейку на продавца-иностранку.

Юлия Лурье писал(а):
выработали схему - ...

рассчитываемся при нотариусе (нотариуса зовем в банк) и тут же сумму,полученную от нашего покупателя представитель продавца кладет на счет продавца. В это же время на другом конце света продавец идет к консулу и делает заявление - одобрение продажи по доверенности за указанную сумму и высылает это заявление DHL в адрес нотариуса, как только оно приходит к нотариусу - он подает доки на регистрацию.

То есть, вместо ячейки, схема сделки (если без доверенности):

1) В банк зовем нотариуса.
2) В ДКП указываем, что все расчеты будут произведены немедленно в присутствии Нотариуса и подтверждены распиской (как это должно быть сформулировано?).
3) Продавец пишет расписку и держит ее у себя.
4) Подписываем ДКП.
5) Кладем деньги на счет Продавца.
6) Продавец отдает расписку (кому - Нотариусу, Покупателю?).
7) Нотариус подает доки на регистрацию.

А что будет, если на нотариуса свалится кирпич по дороге на регистрацию?

Юлия Лурье писал(а):
Asti495 писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
.но открывать ничего не надо,у нее все открытое есть

какие счета у нее здесь есть? рубли? валюта?

рубли и договор в рублях

Не ваша проблема, поскольку вы на стороне Покупателя, но я бы ненавязчиво (неофициально) спросил в банке, как они отнесутся к тому, что гражданка Украины и нерезидент перечислит на свой счет в иностранном банке ВСЮ сумму, полученную от продажи. Потому что банк по 115-ФЗ обязан проверить ситуацию, запросить договор КП, увидеть, что нерезидент 30% НДФЛ не платит и может просто отказать в переводе средств. Тупо, из безотчетного страха быть обвиненным в невыполнении функций налогового агента, которых, в общем-то, и нет :ya_hoo_oo: