"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

zavrelena писал(а):
Доверенность должна быть на приватизицию, регистрацию, последующую продажу и регистрацию сделки с правом передоверия (передоверие будет сотрудникам агентства приватизации на регистрацию договора). Или заранее возьмите в агентстве по приватизации образец доверенности на регистрацию и сделайте сразу две доверенности. Одну (на приватизацию и продажу) - на Вас, вторую (на регистрацию договора приватизации) - на сотрудников агентства по приватизации.

Документы на регистрацию "приватизации" можно сдать и самостоятельно без привлечения третьих лиц. Но лучше этого не делать, если желаете не только приватизировать , но и выгодно продать.

Лучше, если текст Вашей доверенности составит или нотариус, или специалист из АН.
Если доверенность будет составлена грамотно (перечислено всё до мельчайших подробностей, что именно доверитель Вам доверяет), то и приватизацию, и продажу по ней можно сделать без присутствия доверителя. Можно ли выписать (снять с регистрации) по доверенности - уточните в паспортном столе в ОМ. У меня после такой сделки мать сына выписывала по доверенности, но с регистрацией постоянно что-то меняется.
На снятие с регистрации после продажи квартиры лучше сделайте отдельную доверенность (третью).
Распечатайте сразу по два экземпляра каждой доверенности, внимательно проверив все паспортные и др. данные. Вторые экземпляры могут и не понадобиться, но лучше сделать, чтобы не метаться потом в поисках ксерокса на месте, если понадобятся. Все доверенности передайте начальнику исправительного учреждения. Он сам найдёт осужденного, чтобы тот их подписал в его присутствии.
Можно все действия указать в одной доверенности.

И этого вполне достаточно. В простонародье-генеральная.

Ситуация:
семья из 3 человек (муж, жена и их сын) владела квартира в равных долях (по 1/3) с 2003 года.
в 2011 муж развелся с женой) и после развода подарил свою 1/3 в равных частях бывшей жене и совершеннолетнему сыну.
в итоге у бывшей жены и сына стало по 1/2 доли.
Вопрос:
будет ли облагаться доход настоящих владельцев квартиры от продажи этой квартиры?
распространяется ли на них уступка о владении более 3 лет?

1. нет
2. да
Поищите в этой же ветке ранее.

внешняя ссылка

salvataggio писал(а):
Ситуация:
семья из 3 человек (муж, жена и их сын) владела квартира в равных долях (по 1/3) с 2003 года.
в 2011 муж развелся с женой) и после развода подарил свою 1/3 в равных частях бывшей жене и совершеннолетнему сыну.
в итоге у бывшей жены и сына стало по 1/2 доли.
Вопрос:
будет ли облагаться доход настоящих владельцев квартиры от продажи этой квартиры?
распространяется ли на них уступка о владении более 3 лет?

В настоящее время Минфин, разъяснения налогового законодательства которого обязательны для налоговых органов, занимает по таким вопросам позицию, в соответствии с которой срок владения имуществом на праве собственности в целях налогообложения следует исчислять в отношении участника общей долевой с момента первоначального приобретения доли в праве собственности на имущество, т.к. участнику общей долевой собственности принадлежит согласно гражданскому законодательству доля не в имуществе, а праве собственности на все имущество, а увеличение или изменение размера этой доли в результате сделок или в порядке наследования не является основание для прекращения этого права, а лишь изменяет размер доли в праве.

Соответственно в указанном случае срок владения на праве собственности женой и сыном квартирой в целях налогообложения следует исчислять с 2003 года, и, следовательно, весь полученный от продажи такой квартиры доход освобожден от НДФЛ в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

Здесь можно посмотреть подборку Писем Минфина по этом вопросу: внешняя ссылка

Эх, Александр, если бы Вы еще понимали, что тот юридический язык изложения, который принят при общении между вами, лойерами, совершенно неудобоварим для работающих "на земле"
Освойте человеческий- цены Вам не будет!

omm писал(а):
Освойте человеческий- цены Вам не будет!

Цены уже нет. :co_ol:

ЭтоЕщеКто писал(а):
срок владения имуществом на праве собственности в целях налогообложения следует исчислять в отношении участника общей долевой с момента первоначального приобретения доли в праве собственности на имущество, т.к. участнику общей долевой собственности принадлежит согласно гражданскому законодательству доля не в имуществе, а праве собственности на все имущество, а увеличение или изменение размера этой доли в результате сделок или в порядке наследования не является основание для прекращения этого права, а лишь изменяет размер доли в праве.

Соответственно в указанном случае срок владения на праве собственности женой и сыном квартирой в целях налогообложения следует исчислять с 2003 года, и, следовательно, весь полученный от продажи такой квартиры доход освобожден от НДФЛ в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ.

Здесь можно посмотреть подборку Писем Минфина по этом вопросу: внешняя ссылка

ЭтоЕщеКто, благодарю за исчерпывающий ответ!

Вопрос Александру Перепелкину.Пожал.,подскажите ответ в такой ситуации-в Москве мужем и женой подписан Договор передачи квартиры в собственность18 октября 2000года,20 октября 2000г жена умирает,регистрация проходит благополучно на них двоих,включая умершую.Далее потом по истории квартиры муж вступает в наследство по доле своей супруги и далее продолжается история квартиры...Я правильно понимаю,что нарушений при регистрации Договора передачи квартиры в собственность (имею ввиду смерть после подписания Договора передачи ,но до окончания регистрации) все-таки не было,т.к.волеизъявление было сделано умершей при жизни в виде подписания Договора передачи?Если есть возможность-ответьте,пожал,поскорей.

Нарушение было, но в случае рассмотрения этого спора судом, результат был бы такой же. Долю, которая полагалась в праве собственности на квартиру жене, суд также влючил бы в наследственную массу после ее смерти, именно потому, как Вы правильно указываете, что при жизни она выразила волю на приватизацию, в соответствии с которой был оформлен договор передачи.