Торг по вторичке 195 / 3619

14.04.22, 17:01
sergus166 писал(а):
Тем, что деньги заперты в стране + возвращаются изза границы, опасаясь изъятия, те, кто выводил ранее

Какие деньги? Рубли?)) Возвращаются? Откуда? С юга, как грачи?)))

14.04.22, 15:26
Ирина Казанская писал(а):

14.04.22, 15:02
Julia Andreeva писал(а):

14.04.22, 13:35
Ирина Казанская писал(а):

Надо работать с ценой, разворачивать рынок в сторону снижения.
Цены продавцы в сторону повышения при росте доллара до 120 скорректировали.
Доллар снизился до 70+, но продавцы почему-то цены корректировать не спешат.
Если бы у вас была квартира, что сделали бы? Продали бы с большим дисконтом или переждали бы/оставили детям? Я бы сдала и позже пыталась продать дороже.
Люди продают квартиру, чтобы решить свои проблемы. Риелтор помогает собственнику решить его проблему здесь и сейчас. Ни через полгода, ни через год, ни когда рак на горе свистнит.
Вы хотите поймать залетного богатого лоха, ловите, к работе риелтора это никак не относится.

Решить проблемы, а не разориться) Таких немного. Пол года небольшой срок, если речь идет о миллионах.

14.04.22, 17:16
ogogo.guguev писал(а):
Какие деньги? Рубли?)) Возвращаются? Откуда? С юга, как грачи?)))

Если тебе явным образом говорят, что отнимут недвижку и бабки (как например, кое где в Европе русским), то поневоле понесешь в Россию-матушку последнее изза бугра.

14.04.22, 17:23
Julia Andreeva писал(а):

14.04.22, 15:26
Ирина Казанская писал(а):

14.04.22, 15:02
Julia Andreeva писал(а):

Если бы у вас была квартира, что сделали бы? Продали бы с большим дисконтом или переждали бы/оставили детям? Я бы сдала и позже пыталась продать дороже.
Люди продают квартиру, чтобы решить свои проблемы. Риелтор помогает собственнику решить его проблему здесь и сейчас. Ни через полгода, ни через год, ни когда рак на горе свистнит.
Вы хотите поймать залетного богатого лоха, ловите, к работе риелтора это никак не относится.

Решить проблемы, а не разориться) Таких немного. Пол года небольшой срок, если речь идет о миллионах.

Миллионы это, конечно, преувеличение )
Да, продавцов реальных на рынке будет мало. Покупателей будет еще меньше. Но всегда есть те, кому нужно было решить проблему еще вчера. И это именно те "горячие клиенты", которые нуждаются в моих риелторских услугах. Непотоплюсь и яподожду - это не клиенты.

14.04.22, 16:55
eugen писал(а):
Сейчас сжатия нет, скорее рост и расширение денежной массы М2

А подробнее можно? Откуда инфа? Не к тому, что спорю.

14.04.22, 17:31
sergus166 писал(а):

14.04.22, 17:16
ogogo.guguev писал(а):
Какие деньги? Рубли?)) Возвращаются? Откуда? С юга, как грачи?)))
Если тебе явным образом говорят, что отнимут недвижку и бабки (как например, кое где в Европе русским), то поневоле понесешь в Россию-матушку последнее изза бугра.

Ага, так и вижу как фридманы с полными мешками рубелей бегут через российскую границу теряя тапки от гуччи, что бы успеть встать в очередь за катлаваном в свинорье у пикирующего самолёта)))
Ахаха)))
Фильмец ты мне напомнил, Крутое пике что ли назывался)) там ещё мужик с усами все падал падал ни как упасть не мог и басни все рассказывал в полете)))

Сейчас конечно не лучший момент для продажи с такими высокими ставками, но ставки уже начали снижаться и будут снижаться дальше, что приведет к оживлению рынка.

14.04.22, 18:07
Jully писал(а):
но ставки уже начали снижаться и будут снижаться дальше, что приведет к оживлению рынка.

Всем задаю один и тот же вопрос: почему в 2015-16 НЕ привело, а сейчас вдруг - приведет?

Jully

14.04.22, 18:10
ogogo.guguev писал(а):

14.04.22, 18:07
Jully писал(а):
но ставки уже начали снижаться и будут снижаться дальше, что приведет к оживлению рынка.
Всем задаю один и тот же вопрос: почему в 2015-16 НЕ привело, а сейчас вдруг - приведет?

В 15-16 кредиты были малодоступны+ высокая ставка. Сейчас власти будут стараться побыстрее сделать ипотеку доступной (опыт ковида по оживлению рынка уже имеется). Например, сейчас у Пика ставка по ипотеке 7% . В 15-16 даже близко такого не было. К тому же тогда не было проектного финансирования и, если не продашь квартиру на котловане, стройка встанет. Поэтому снижение цен был единственным способом найти деньги на строительство. Снижение цен на первичку потянуло за собой вторичку. Сейчас появились новые способы поддержки застройщиков и цен: проектное финансирование и льготная ипотека.

14.04.22, 18:15
Jully писал(а):

14.04.22, 18:10
ogogo.guguev писал(а):

14.04.22, 18:07
Jully писал(а):
но ставки уже начали снижаться и будут снижаться дальше, что приведет к оживлению рынка.
Всем задаю один и тот же вопрос: почему в 2015-16 НЕ привело, а сейчас вдруг - приведет?
В 15-16 кредиты были малодоступны+ высокая ставка. Сейчас власти будут стараться побыстрее сделать ипотеку доступной (опыт ковида по оживлению рынка уже имеется). Например, сейчас у Пика ставка по ипотеке 7% . В 15-16 даже близко такого не было.

Я вот читаю и логику людей не понимаю. Лучше взять за цену X и ставку 15-17 проц. Чем за 3X и ставку 7 проц. Где во 2 ом случае выгода????
У нас пик цены в 3 раза !!! Поднял зато ставку льготную нарисовал