"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Александр Перепелкин(ЭтоЕщеКто)!!!Возвращайтесь!!Рубрика без Вас почила!!Никто уже сюда не пишет,т.к.знают что Вас тут нет.С уважением!и очень ждем!!! :ot_riad:

MariannaPro писал(а):
Александр Перепелкин(ЭтоЕщеКто)!!!Возвращайтесь!!Рубрика без Вас почила!!Никто уже сюда не пишет,т.к.знают что Вас тут нет.С уважением!и очень ждем!!!

Поддерживаю просьбу и очень надеюсь на возвращение "ЭтоЕщёКто".

Подскажите по теме пож-та!!!
ситуация такова:
моим клиентам понравилась квартира. У нас ипотека по стандартам АИЖК. Т сумму занизить не смогу. Проблема в том, что в 2005 году, брат с сестрой вступили в законное наследство от своих родителей на данную двушку, а в прошлом годе, в сентябре, брат умер. И теперь сестра, законно вступившая в наследство в 2012 г продает двушку. Как будут распределяться налоги в данном случае. цена сделки 3 120 000. Как минимизировать расходы на налоги? Есть мысли? Знания? Опыт? Плиззззззззз

блин... после изучения темы пришел к выводу что, в нашем случае необходимо будет выплатить налог на 1\2 доли квартиры минус налоговый вычет в 500 000 рублей. т.е. из расчета стоимости квартиры в 3 120 000 налог составит 137 800 рублей.
Поправьте если не прав...

ау, есть кому ответить.????

Константин Куманикин писал(а):
ау, есть кому ответить.????

1. Посчитала, у меня тоже вышла сумма налога 137`800руб. Но это max, если налоговая пристанет.
2. А вообще к вычету в 1 млн.руб продавец может приплюсовать вычет в 2 млн.руб, на который (2 млн.руб) он имеет право при покупке жилья в будущем (если таким вычетом в 2 млн.руб еще никогда не пользовался). В таком случае сумма (3`120:2) - (1`000:2) = 1060, которая подпадает под налог, может перекрыться вычетом в 2 млн.руб, и продавец чист перед налоговой. Но в этом случае надо подавать декларацию, объяснять свой расчет ?
По п.1 расчет бесспорен, а вот по п.2 уверенности нет, очень хотелось бы послушать специалистов.

Плин, подумал - Александр вернулся,а здесь опять Куманикин и 137 800 :-(

А здесь

viewtopic.php?f=92&t=28751&p=478598#p478598

Карелина писал(а):
Здравствуйте, Александр (ЭтоЕщеКто)!
Прочитала подборку писем МФ, на которую Вы дали ссылку, за что особое спасибо. В связи с новым пониманием Особенностей определения 3-х летнего срока по ст. 220 НК РФ корректируем процесс сделки.
Опишу ситуацию, а Вас прошу подтвердить правильность понимания или раскритиковать.

Москва, 3-х комнатная квартира, КЖ, одна комната №1 соседа (муниципальная или приватизирована пока не знаем) , две другие изолированные №2, №3 (условные номера разные, Свидетельства разные, Договор передачи от 2008г один) принадлежат семье: в одной комнате собственники по 1/3 - бабушка и двое внуков (20 и 14 лет), в другой комнате - то же самое (по 1/3 на те же лица). Бабушка умирает, наследство по закону принимает дочь, больше принять некому. Далее планируем по дарению передать наследственные доли внукам. При продаже комнат можно указать рыночную стоимость, не попав под НДФЛ и уменьшив риски из-за непредсказуемости поведения соседа?

Одобряете такую сделку или нет?
Спасибо за любой отклик.
Карелина

Да, можно смело указывать любую стоимость, т.к. внукам указанные комнаты принадлежат на праве общей долевой собственности с 2008 года, а в результате дарения им доли матерью лишь изменился размер их долей в праве общей собственности, но никак не прекратил это право. Соответственно весь доход от продажи комнат освобожден от НДФЛ в соответствии с п. 17.1. ст. 217 НК РФ, которая не конкретизирует, указывая на 3-х летний срок владения на праве собственности, какая это должна быть собственность – долевая или индивидуальная.

Swetlana_Ch писал(а):
Здравствуйте,уважаемый "ЭтоЕщеКто"!
Очень надеемся на Вашу консультацию - мы жильцы последнего этажа (проект дома"Индивидуальный",16 эт. одноподъездная башня),недавно узнали,что тех.этаж над нами (чердачного помещения в доме НЕТ),частично сдан управляющей компанией совместно с москомимуществом в аренду художникам.., подделаны наши подписи -жильцов и т.д.Хотелось бы у Вас узнать 1. а разве мы как жильцы дома не имеем право на общую домовую территорию ?, 2. есть ли право использовать тех.этаж с разводкой коммуникаций? 3.и как нам оспорить эту "левую"аренду. Заранее спасибо.

Технические этажи и чердаки в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пользовании общим имуществом иными лицами, а также принятие решений о об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества на условиях, определенных решением общего собрания, находится в исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если по указанному Вами объекту такого решения не было, или подписи собственников помещений под протоколом собрания были подделаны, собственник любого помещения в этом многоквартирном доме может обратиться в суд с иском о признании на основании ст. 168 ГК РФ заключенного договора аренды чердака недействительным.

Константин Куманикин писал(а):
Подскажите по теме пож-та!!!
ситуация такова:
моим клиентам понравилась квартира. У нас ипотека по стандартам АИЖК. Т сумму занизить не смогу. Проблема в том, что в 2005 году, брат с сестрой вступили в законное наследство от своих родителей на данную двушку, а в прошлом годе, в сентябре, брат умер. И теперь сестра, законно вступившая в наследство в 2012 г продает двушку. Как будут распределяться налоги в данном случае. цена сделки 3 120 000. Как минимизировать расходы на налоги? Есть мысли? Знания? Опыт? Плиззззззззз

Константин Куманикин писал(а):
блин... после изучения темы пришел к выводу что, в нашем случае необходимо будет выплатить налог на 1\2 доли квартиры минус налоговый вычет в 500 000 рублей. т.е. из расчета стоимости квартиры в 3 120 000 налог составит 137 800 рублей.
Поправьте если не прав...

Нет, в данном случае весь доход от продажи такой квартиры освобожден от НДФЛ на основании п. 17.1. ст. 217 НК РФ, т.к. владение на праве собственности квартирой сестрой следует исчислять со дня приобретения ею права общей долевой собственности на первую 1/2 долю квартиры в порядке наследования после смерти родителей. В дальнейшем ее доля в порядке наследования после смерти брата лишь увеличилась с 50 до 100 процентов. Ссылку на одно из Писем Минфина по этому вопросу Вам уже дали выше, здесь можно ознакомиться и с другими: внешняя ссылка