"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
tamsy писал(а):
Хотим купить квартиру у бабушки 74 года.
Продавать будет по доверенности дочь.

Много раз описано - никаких доверенностей - только собственноручно бабушка подписывает договор продажи.

А риелтор, который у нас куртрует в совершении сделки говорит,что все легче,чем я пытаюсь откопать.

Правильно говорит. Только смотря что или кого потом откапывать.....Где вы его такого нашли, что с такими проблемами вперед на мины, ростом со слона?

1. У дочери генеральная нотариальная доверенность от бабушки с правом продажи и прочее, там прописан один большой абзац в том числе предоставление интересов в суде, получении денег, подписывании договоров по продаже квартиры ( приписано текстом) и прочее и прочее.
С бабушкой познакомились, вменяема ( по справкам будем договариваться еще) , с дочерью взаимоотношения хорошие, принуждения или чего-то плохого нет, оригиналы документов находятся в другом риэлтерском агенстве, которое с их стороны сопровождает сделку по продаже двух квартир и покупке третьей, объединенной.
2. Риэлтор одного изветного агенства, со стажем работы 15 лет на одном месте.

tamsy что же Вы так упираетесь... если хотите рискнуть то милости просим. напишите потом как все прошло... Никто не гарантирует Вам проблем и попадания на какие то пакости. Все может быть и чинно и благородно, и все пройдет без сучка да и без задоринки. Вам правильно пишет Евгений, что безопаснее было бы заказать носильщиков, которые отнесли бы вменяемую бабулю в банк поставить несколько подписей. Обратно тащить её уже не обязательно, пусть там в банке полежит... Ваше дело :lol:

tamsy писал(а):
У дочери генеральная нотариальная доверенность от бабушки с правом продажи и прочее...
...
С бабушкой познакомились, вменяема...

Ну и прекрасно, пусть дочь собирает по доверенности все документы для продажи, а вменяемая бабушка подпишет лично ДКП. Зарегистрировать его может и дочь по доверенности. Если бабушка в зоне досягаемости, обеспечить ей возможность лично поставить закорючку на договоре - дело техники.
С точки зрения закона, продажа по доверенности - нормально. Но для спокойствия покупателя - рисков с доверенностью на порядок больше, чем при личном подписании.

tamsy писал(а):
2. Риэлтор одного изветного агенства, со стажем работы 15 лет на одном месте.

Тем более....

zavrelena писал(а):
tamsy писал(а):
У дочери генеральная нотариальная доверенность от бабушки с правом продажи и прочее...
...
С бабушкой познакомились, вменяема...
Ну и прекрасно, пусть дочь собирает по доверенности все документы для продажи, а вменяемая бабушка подпишет лично ДКП. Зарегистрировать его может и дочь по доверенности. Если бабушка в зоне досягаемости, обеспечить ей возможность лично поставить закорючку на договоре - дело техники.
С точки зрения закона, продажа по доверенности - нормально. Но для спокойствия покупателя - рисков с доверенностью на порядок больше, чем при личном подписании.

Спасибо, я сама склоняюсь к этому варианту .Тем болеее, что действительно не так много потребуется личного участия пожилого человека.
И если есть истинное прозрачное намерение чистой сделки, то так и будет.
А еще по списку необходимых приложений к договору, если можно их так назвать или справок.
Я поняла, что должно быть следующее
1. Нотариально заверенная подпись бабушки? ( на нотариальном бланке или не нужна)
2. Справка от психиатра или его заключение. ( имеет ли оно срок действия ?)
3. Справка об отсутствии мужа.
4. Договор подписывает бабушка собственноручно, к нему две расписки 1 млн по договору и 5 млн на оставшиеся деньги ( какая формулировка должна быть). И обе расписки завизирует дочь, так как она будет везде присутствовать.
Может что -то еще нужно/не нужно ??

Константин Куманикин писал(а):
tamsy что же Вы так упираетесь... если хотите рискнуть то милости просим. напишите потом как все прошло... Никто не гарантирует Вам проблем и попадания на какие то пакости. Все может быть и чинно и благородно, и все пройдет без сучка да и без задоринки. Вам правильно пишет Евгений, что безопаснее было бы заказать носильщиков, которые отнесли бы вменяемую бабулю в банк поставить несколько подписей. Обратно тащить её уже не обязательно, пусть там в банке полежит... Ваше дело

Я не упираюсь, а рассказываю что есть и что предлагается и прошу совета, как безопаснее, потому как совсем не опытна в подобных предприятиях.
И даже прочитав уже за 10 дней кучу подобных форумов, все равно не приобретешь достаточно опыта для принятия решений.
И реэлтор у меня есть, но еще есть привычка разобраться самому.
Не больше и не меньше.Рада , что вас повеселила.

tamsy писал(а):
И реэлтор у меня есть, но еще есть привычка разобраться самому.
Не больше и не меньше.Рада , что вас повеселила.

Нет у вас риэлтора. По тексту видно.
И с полом бы неплохо определиться.

tamsy
вам прямой путь - договор оформлять только нотариальный.
приходите к нотариусу с бабушкой и документами....
:-ok-:

Святослав писал(а):
tamsy
вам прямой путь - договор оформлять только нотариальный.
приходите к нотариусу с бабушкой и документами....

А если бабушка не может передвигаться - нотариуса на дом. Он и вопросы нужные бабушке позадаёт, чтобы добрую волю и вменяемость засвидетельствовать.

И пропишите обязательства, если с бабушкой не дай Бог что нибудь случится, во время совершения сделки.