"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Lena писал(а):
И пропишите обязательства, если с бабушкой не дай Бог что нибудь случится, во время совершения сделки.

И где вы это собираетесь прописать? А главное - ЧТО прописать?

Умрет, не дай бог, при регистрации? Что бы вы там не прописали - не имеет значения.

Уважаемый Александр! Уважаемые коллеги! Отказ в реконструкции ИЖС - дом в зоне Ж-2, где ижс - условно разрешенный вид. Администрация требует публичных слушаний, что считаю нелогичным, ведь после их проведения целевое назначение земельного учаска не меняеться, равно как и вид его использования. Суд (1 инстация) считает сиё законным, не обосновав ничем своё убеждение.

Андрей ПеговОтказ в реконструкции ИЖС - дом в зоне Ж-2, где ижс - условно разрешенный вид.

поясните развернуто что такое "зона Ж-2" и "условно разрешенный вид" ?
какой "основной разрешенный вид" в этой зоне ?
этажность дома до и после реконструкции?

Андрей Пегов писал(а):
Уважаемый Александр! Уважаемые коллеги! Отказ в реконструкции ИЖС - дом в зоне Ж-2, где ижс - условно разрешенный вид. Администрация требует публичных слушаний, что считаю нелогичным, ведь после их проведения целевое назначение земельного учаска не меняеться, равно как и вид его использования. Суд (1 инстация) считает сиё законным, не обосновав ничем своё убеждение.

Хотелось бы, конечно, деталей.... но если в общем, то в таких случаях речь идет не только о разрешении на условно разрешенный вид использования земельного участка, но и самого объекта капитального строительства. Смотрите ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Андрей Пегов писал(а):
Уважаемый Александр! Уважаемые коллеги! Отказ в реконструкции ИЖС - дом в зоне Ж-2, где ижс - условно разрешенный вид. Администрация требует публичных слушаний, что считаю нелогичным, ведь после их проведения целевое назначение земельного учаска не меняеться, равно как и вид его использования. Суд (1 инстация) считает сиё законным, не обосновав ничем своё убеждение.

Хотелось бы, конечно, деталей.... но если в общем, то в таких случаях речь идет не только о разрешении на условно разрешенный вид использования земельного участка, но и самого объекта капитального строительства. Смотрите ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.

Отказ в реконструкции индивидуального жилого дома расположенного по воле обстоятельств в зоне среднеэтажного строительства и есть судьба строения и при этом, после слушаний статус земельного учаска НЕ ИЗМЕНИТЬСЯ, но администрация получает гипотетическую возможность по результатам публичных слушаний не предоставить согласия на реконструкцию индивидуального дома до 3-х этажей в зоне среднеэтажной застройки, а это уже нарушение вещных прав. Приоритет местного законодательства ( положение о землепользовании и зонировании) над федеральным - законом о земельном кадастре. Считаю , что ст.39 в данном случае не может применяться, т. к. право на рекострукцию не может быть связано с результатами публичных слушаний если целевое назначение земельного участка ( землепользование) не меняеться.Впечатление, что законодатель не продумал до какого безумия могут довести ситуацию чеснейшие чиновники на местах.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Lena писал(а):
И пропишите обязательства, если с бабушкой не дай Бог что нибудь случится, во время совершения сделки.

И где вы это собираетесь прописать? А главное - ЧТО прописать? Умрет, не дай бог, при регистрации? Что бы вы там не прописали - не имеет значения.

Мы раз за квартиру аванс внесли, а бабушка собственница умерла, через несколько дней. Так этот аванс с полицией пришлось возвращать. Агент со стороны продавца-бабушки не хотела отдавать, мотивируя, что она всё устроит и квартиру нам продаст...

Lena писал(а):
Мы раз за квартиру аванс внесли, а бабушка собственница умерла, через несколько дней. Так этот аванс с полицией пришлось возвращать.

И что? Можно было дойти и до Гааги

Тот факт, что вы пропишите всякую ерунду в договор не является 100% руководством к действию для контрагента. Точно так же, как всякая ерунда не является неоспоримой.

На днях моя мать (77 лет) получила от бывшей соседки заказное письмо следующего содержания:

Дорогиной.jpg

Дело в том, что в суде находится дело о нарушении права преимущественной покупки, где истец - моя мать, а один из ответчиков - автор претензии.
Ремонта в квартире ей не только ни я, ни моя мать не заказывали, я была против этого ремонта, потому что дом старый, там нужен капитальный ремонт: замена проводки, сантехнических труб и пр. Вкладывать деньги в лёгкий косметический ремонт было нецелесообразно, учитывая, что соседка собиралась продавать свою комнату, а мы согласны были её покупать без всякого ремонта, чтобы потом сделать его, как положено.
Соседка меня не послушала, пригласила двух гастарбайтеров, которые выкрасили стены в ядовито-зелёный цвет и сикось-накось уложили голубой кафель, заммуровав старые трубы. Сначала она требовала с меня за этот "ремонт" 25 тысяч (устно), потом 36 (письменно, в рукописной записке), теперь уже до моей матери добралась и требует 60.
Я ей сразу сказала, что на её прихоти у меня денег нет. Никакой сметы с нами она, естественно, не согласовывала. А её представитель пообещал, что если я не заплачу, он найдёт способ продать долю посторонним людям, не уведомляя сособственника (что, собственно, и было сделано).

Полгода назад доля была продана, моя мать обратилась в суд с иском, и теперь бывшая соседка требует деньги.
Я не знаю, как реагировать на это письмо и надо ли вообще на него реагировать. Если бы оно было адресовано мне - я бы его просто выкинула. Но меня беспокоит, что бывшая соседка оказывает психологическое давление на мою 77-летнюю мать: сначала звонками донимала, теперь письмо прислала.
Подскажите, что делать, чтобы оградить свою мать от подобного хамства: я тысячу раз говорила соседке, чтобы обращалась в суд, если имеет какие-то претензии, но она этого делать упорно не желает.

Можно ли подобные действия расценивать как вымогательство?

Я хочу демонтировать уложенный бывшей соседкой кафель, препятствующий ремонту сантехнических коммуникаций. Могу ли я сделать это по своей инициативе в коммунальной пока ещё квартире? Какие документы и где мне нужно получить, чтобы не было потом проблем с доказыванием (на случай возможного суда), что демонтаж был вызван такой необходимостью, а не произведён мной самовольно из вредности?

Добрый день! При продаже квартиры продавец выдал покупателю расписку на 1 млн., на оставшуюся часть суммы выдал обязательство, что обязуется передать такому-то лицу (покупателю) такую-то сумму в случае признания судом сделки с такой-то квартирой недействительной и истребования этой квартиры у нового собственника такого-то (покупателя).
Будет ли иметь силу такое обязательство, если в случае признания сделки недействительной покупатель заявит иск о взыскании с продавца по этому обязательству?