"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Владимир Снажин писал(а):
Спасибо за четкий аргументированный ответ. Будем действовать.
Интересно, а была ли подобная практика?
Имхо, подобные попадосы Покупателей не еденичны.

Просто времени для того, чтобы сложилась судебная практика, прошло слишком мало, так как с подобными требованими могут обратиться только добросовестные покупатели, утратившие право собственности, которое было зарегистрировано после 1 января 2005 года. Плюс время на судебные споры, плюс год, который должен пройти с момента неисполнения взыскани по исполнительному листу. Поэтому ваше дело будет в числе первых.

можно ли получить налоговый вычет , если квартира продана (в том же налоговом периоде, что и куплена) ?

Можно, причем как:
1) При продаже в сумме 1 млн или уменьшив налогооблагаемую базу на величину расходов (связанных с получением данного дохода), т. е. Доход-Расходы;
2) При покупке от суммы до 2 млн + сумма оплаченных процентов по ипотечному кредиту (с НГ и кредиту по рефинансированию ипотечного кредита). В данном случае, если Вы сначала купили и стали использовать налоговый вычет при покупке, то продажа квартиры не останавливает возможность использования налогового вычета и далее до его полного выбора.

Дмитрий Евланов писал(а):
можно ли получить налоговый вычет , если квартира продана (в том же налоговом периоде, что и куплена) ?

Да.

Письмо Минфина России от 3 июля 2006 г. N 03-05-01-07/33

В связи с письмами налогоплательщиков, поступающими из Аппарата Правительства Российской Федерации, по вопросам применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц Минфин России в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение налогового вычета в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов.

Таким образом, предоставление имущественного налогового вычета связано с юридическим фактом осуществления расходов на новое строительство или приобретение жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Предоставление документов, подтверждающих право собственности на приобретенный жилой дом или квартиру, необходимо для установления факта приобретения объекта недвижимого имущества, в отношении расходов на строительство или приобретение которого предоставляется имущественный налоговый вычет, так же как и требование предоставления платежных документов связано с необходимостью подтверждения факта осуществления расходов.

Если в последующем жилой дом либо квартира были проданы налогоплательщиком, то такая продажа не изменяет факта осуществления расходов по их строительству или приобретению. При этом Кодексом не устанавливается право налогоплательщика на получение остатка имущественного налогового вычета в последующих налоговых периодах до полного его использования в зависимости от наличия этого имущества в собственности налогоплательщика в каждом налоговом периоде, за который предоставляется имущественный налоговый вычет.

Исходя из изложенного, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, то оставшаяся часть имущественного налогового вычета может быть предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды независимо от того, что в эти периоды жилой дом или квартира могут уже не находиться в собственности налогоплательщика.

Доведите изложенное в настоящем письме до налоговых органов для руководства в работе.

Одновременно обращаем внимание, что вышеуказанная позиция Минфина России была ранее сообщена ФНС России письмом от 22.11.2004 N 03-05-01-04/85.

С.Д.ШАТАЛОВ

спасибо!
и чего я дураг сидел-то, только сейчас дошло. пойду схожу в налоговую.

Новые налоговые льготы для покупателей недвижимости:

внешняя ссылка

Декларировать доходы от продажи квартиры теперь обязательно не всегда:

внешняя ссылка

ЭтоЕщёКто, подскажите пожалуйста:

Можно ли оформить договор купли-продажи на основании возникшего права собственности по Свидетельству о праве на наследство..., не получая "промежуточное" Свидетельство о гос. регистрации права на наследника в органах ФРС?

В рег. палате настаивают на первичной регистрации квартиры на наследника. Про ст. 1152 ГК сотрудники слышать ничего не хотят.
Разве они правы?

Есть ли какие-то особенности при заключении такого договора?

Спасибо.

Rue писал(а):
ЭтоЕщёКто, подскажите пожалуйста:

Можно ли оформить договор купли-продажи на основании возникшего права собственности по Свидетельству о праве на наследство..., не получая "промежуточное" Свидетельство о гос. регистрации права на наследника в органах ФРС?

В рег. палате настаивают на первичной регистрации квартиры на наследника. Про ст. 1152 ГК сотрудники слышать ничего не хотят.
Разве они правы?

Есть ли какие-то особенности при заключении такого договора?

Спасибо.

Конечно, правы.

Государственная регистрация сделок и перехода права собственности по действующему законодательству может осуществляться только в отношении объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРП. Даже, так называемые "ранее возникшие права" на недвижимое имущество, оформленные без регистрации в ЕГРП до 31 января 1998 года, хотя и признаются юридически действительными наравне с зарегистрированными в ЕГРП, однако также должны быть предварительно или одновременно со сделкой зарегистрированы в ЕГРП, если такая недвижимость продается.

Никаких противоречий со ст. 1152 ГК РФ в Вашем случае нет. Собственником квартиры наследник, принявший наследство, является с момента открытия наследства, однако для вступления в отношения по распоряжению полученным по наследству недвижимым имуществом с 3-ми лицами ему необходимо в подтверждение возникновения своего права собственности в порядке наследования получить у нотариуса Свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в ЕГРП. При этом Свидетельство о государственной регистрации права бедет также правоподтверждающим документом. Зарегистрировать сделку и переход права собственности на квартиру, данные о зарегистрированных правах на которую не содержатся в ЕГРП, госрегистратор не может.

Спасибо!

Rue писал(а):
Можно ли оформить договор купли-продажи на основании возникшего права собственности по Свидетельству о праве на наследство..., не получая "промежуточное" Свидетельство о гос. регистрации права на наследника в органах ФРС?

В рег. палате настаивают на первичной регистрации квартиры на наследника. Про ст. 1152 ГК сотрудники слышать ничего не хотят.
Разве они правы?

Есть ли какие-то особенности при заключении такого договора?

Спасибо.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Зарегистрировать сделку и переход права собственности на квартиру, данные о зарегистрированных правах на которую не содержатся в ЕГРП, госрегистратор не может.

Действительно, Свидетельство о вступлении в наследство подлежит гос. регистрации, и эти данные должны быть внесены в ЕГРП.

Но у наследника с момента открытия наследства уже есть право собственности, включающее и право распоряжения.

В общении с регистраторами мы отстаивали именно такую позицию и, имея Свидетельство о вступлении в наследство на руках, ОДНОВРЕМЕННО подавали заявления о гос. регистрации:

1. Свидетельства о вступлении в наследство;
2. Договора купли-продажи и перехода права собственности на Покупателя.

В результате, Регистратор, осуществляя правовую экспертизу:
1. Вносил запись в ЕГРП о регистрации Свидетельства о вступлении в наследство и 2. Регистрировал сделку и переход права собственности на Покупателя.

И всё получилось! Уже около трёх лет спокойно делаем сделки, не ожидая 30-ти дней регистрации Свидетельства о вступлении в наследство.

"Промежуточное" Свидетельство о гос. регистрации права на наследника ФРСники не выдают, но 500р. за регистрацию платить приходится.

Попробуйте!
Когда в первый раз мы делали такую сделку, то были уверены, что Свидетельство о вступлении в наследство будет зарегистрировано в любом случае. Даже если не зарегистрируют ДКП, то по времени Вы ничего не потеряете.
Но интересно будет почитать причины приостановления (или отказа) в регистрации, которые обосновать регистратору будет не так
уж и просто...