ДКП и смерть продавца до госрегистрации 255 / 11467

zavrelena писал(а):
И его утрата - не повод не допускать клиента к ячейке.

Это не более, чем ваши домыслы, договор говорит об ином. Если вы потеряли ключ, то в банк придете без него с просьбой его восстановить. А дальше - либо строго по договору - недоступ или на милость банка.
Особенно смешно сказано в договоре об идентификации - паспорт и ключ

Ключа нет - не идентифицировали - свободен

Исключается возможность получения денег ненадлежащим лицом, если продавец по каким-то причинам не смог забрать деньги в установленное соглашением с банком время.

Елена, "не смог забрать" это от лукавого, ибо предполагает, что банк в курсе, что все сделки прошли и условия доступа выполнены. А ОТКУДА банк может это узнать ? Покупатель то не побежит подтверждать сии факты

Напомните, пожалуйста, каким образом покупатель получает свои деньги, если сделка не состоялась.

Route писал(а):
Напомните, пожалуйста, каким образом покупатель получает свои деньги, если сделка не состоялась.

Для этого изначально указываются условия, при которых продавец выбывает из договора. Кроме отказа в регистрации это может быть наступление конкретной даты + отсутствие в выписке из ЕГРП в качестве собственника покупателя (2 условия = 1000 рублей).
Если имеет место лишь приостановка регистрации - в выписке будут указаны правопритязания. Если же документы на регистрацию вообще не подавались - из выписки будет видно, что покупатель квартиру не приобрёл.
Собственно, если в московскую схему добавить условие хотя бы предоставления покупателем выписки на объект, полученной не раньше определённой даты, такой неприятности, как получение им чужих денег можно было бы избежать.
Пока не будем рассматривать случай, когда покупатель оформил на себя право собственности и тут же переоформил на кого-то другого. В выписке сейчас указывается дата получения свидетельства о праве собственности, и добросовестный сотрудник банка обратит на это внимание (особенно если как-то почётче это условие в договоре указать, чего наш расчётный центр на Восстания делать, к сожалению, не хочет).

Route писал(а):
банк в курсе, что все сделки прошли и условия доступа выполнены.

Если продавец документы предоставил - то конечно в курсе. А если он подписал договор, отдал его на регистрацию и в реанимацию в тот же день попал, не успев предоставить документы в банк? Получается, что при московской схеме ситуация зависит в этом случае исключительно от добросовестности риэлтора (если он есть).
В питерской схеме в подобном случае банк не выведет продавца из договора только потому, что никаких документов не предоставлено. Если покупатель захочет посетить хранилище без продавца, банк сначала затребует сведения из УФРС.

Тут ссылка на форум, в котором обсуждается результат сделки, которая проводилась по Питерской схеме, в результате зависимости Продавца от Покупателя, Продавец остался и без квартиры и без денег. внешняя ссылка . Осуществить такую мошенническую сделку в Москве не было бы возможности.

Если продавец документы предоставил - то конечно в курсе.

Мы ж, вроде, договорились, что продавец умер до регистрации - не может он предоставить документы :ne_vi_del:

В питерской схеме в подобном случае банк не выведет продавца из договора только потому, что никаких документов не предоставлено. Если покупатель захочет посетить хранилище без продавца, банк сначала затребует сведения из УФРС.

и что там должно быть написано, чтобы банк подпустил покупателя к своим деньгам ?

Условие в виде сведений из УФРС четко прописаны в договоре с банком ? Сколько времени банк берет на проверку тоже прописано ?

Наталья, щас заценим))

Да. Насчет ключа Евгений не зря писал несколько раз. Обратите внимание на этот момент. Особенно, если квартира продается за 1М. По тому, что было выложено на форуме, ключ является обязательным условием доступа.

По ссылке, выложенной Натальей, первый пост и сразу вопрос:

Елена, вот Вам ситуэйшн. Продавец не может получить, ибо нет акта, а покупатель, получается, тоже не может, потому как, по Вашим словам, банк проверяет через УФРС, а там собственником является покупатель.

И как вы выходите из этой ситуации ?(правда, не понятно, зачем в нее себя загонять....но это другая тема)

ПС: сделка сопровожадалась агентом со стороны продавца...

ппц

Сама из Питера, но уже давно живу и работаю в Москве. Сталкнулась с этой удивительной Питерской схемой, когда один мой знакомый позвонил мне в час ночи с вопросом "что делать?". Ситуация была такая - продавали комнату в коммуналке, где были прописаны он, жена и их четверо детей, далее покупали новостройку. В цепочке кроме их комнаты еще квартира и арендаторами в ячейку записаны все участники сделки, т.е. он зависел не только от покупателя, но и от совершенно посторонних людей. Доступ расписан на несколько пакетов: первый пакет он забирает после госрегистрации ДКП (т.к. надо вносить за новострой), второй после снятия всех с регучета, третий посте акта передачи. И на момент подписания этих условий его ничего не напрягло, но после первого вскрытия ячейки у его жены забрали расписку на всю сумму по ДКП. Дошло это до них к вечеру... в результате звонок мне в час ночи с вопросом "что делать?".

Да забыла добавить, что деньги достают из ячейки в присутствии всех указанных в договоре аренды сейфа лиц, т.е. кучи народу.