"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

zavrelena писал(а):
Вы зря в три раза ниже балансовой указали: всё равно налог платить с балансовой нужно, иначе могут наказать.

Например, дариться не родственнику 1/2 доли участка в Моск. обл, кадастровая стоимость 1,5 млн рублей, но сдается в рег. палату договор без кадастрового паспорта (так как не нужен), в договоре стороны оценивают участок в 100 тыр. В налоговую заполняется декларация на какую сумму?

Прошу прокомментировать и ответить уважаемых форумчан.
Ситуация в следующем - собрались продавать квартиру, нашелся покупатель с ипотекой. От нас как от продавцов в банк были предоставлены: копии зеленки и договора, паспорта, копия нотар согласия супруги на продажу, оригинал нотариального согласия на снятие с учета после сделки, справки об отсутствии задолжноссти по комуналке. Ничего там не подписывали , ни предварительного договора ни чего другого. Ситуация изменилась и мы теперь не хотим продавать этим покупателям. Хотим продать родителям. Бывшие покупатели угрожают подать в суд и наложить арест на квартиру на основании, что раз предоставляли документы в банк - значит хотели продать. В банк мы пока не сообщали о перемене решения продавать.
ПРошу подсказать насколько реальны эти угрозы. Могут ли наложить арест? Могут ли суд принудить к продаже?

Mosk писал(а):
... Бывшие покупатели угрожают подать в суд и наложить арест на квартиру на основании, что раз предоставляли документы в банк - значит хотели продать. В банк мы пока не сообщали о перемене решения продавать.
ПРошу подсказать насколько реальны эти угрозы. Могут ли наложить арест? Могут ли суд принудить к продаже?

То есть Вы продавали сами?
Аванс не вносился - ни Вам, ни в АН?
Предварительный договор купли-продажи не составлялся?

Елена Чижова писал(а):
То есть Вы продавали сами?
Аванс не вносился - ни Вам, ни в АН?
Предварительный договор купли-продажи не составлялся?

сами
ни аванс, ни задаток, ни других платежей не вносился
предварительный не составлялся

Mosk писал(а):
...
сами
ни аванс, ни задаток, ни других платежей не вносился
предварительный не составлялся

Конечно, угрозы Покупателей про суд и принуждение не реальны.
Но понять их можно - потеряны время и какие-то деньги.

Mosk писал(а):
Прошу прокомментировать и ответить уважаемых форумчан.
Ситуация в следующем - собрались продавать квартиру, нашелся покупатель с ипотекой. От нас как от продавцов в банк были предоставлены: копии зеленки и договора, паспорта, копия нотар согласия супруги на продажу, оригинал нотариального согласия на снятие с учета после сделки, справки об отсутствии задолжноссти по комуналке. Ничего там не подписывали , ни предварительного договора ни чего другого. Ситуация изменилась и мы теперь не хотим продавать этим покупателям. Хотим продать родителям. Бывшие покупатели угрожают подать в суд и наложить арест на квартиру на основании, что раз предоставляли документы в банк - значит хотели продать. В банк мы пока не сообщали о перемене решения продавать.
ПРошу подсказать насколько реальны эти угрозы. Могут ли наложить арест? Могут ли суд принудить к продаже?

Ничего они Вам предъявить не смогут. Абсолютно. И хотя, как пишет Елена, "понять их можно", виноваты в данном случае они сами. Раз нет никакого авансового (предварительного) договора, аванса/задатка и пр., они тоже в случае отказа не несут никакой ответственности. И все это прекрасно понимают. Может, они и сами были не уверены, покупать ли Вашу квартиру, может они и в банк-то несколько пакетов отнесли. Не захотели брать на себя обязательства - не могут и с других ничего требовать. Для того и есть предварительные договора, чтобы фиксировать обязательства и ответственность.

Mosk писал(а):
Прошу прокомментировать и ответить уважаемых форумчан.
Ситуация в следующем - собрались продавать квартиру, нашелся покупатель с ипотекой. От нас как от продавцов в банк были предоставлены: копии зеленки и договора, паспорта, копия нотар согласия супруги на продажу, оригинал нотариального согласия на снятие с учета после сделки, справки об отсутствии задолжноссти по комуналке. Ничего там не подписывали , ни предварительного договора ни чего другого. Ситуация изменилась и мы теперь не хотим продавать этим покупателям. Хотим продать родителям. Бывшие покупатели угрожают подать в суд и наложить арест на квартиру на основании, что раз предоставляли документы в банк - значит хотели продать. В банк мы пока не сообщали о перемене решения продавать.
ПРошу подсказать насколько реальны эти угрозы. Могут ли наложить арест? Могут ли суд принудить к продаже?

Никаких судов быть не может-миф. Ваших обязательств о продаже нет, представить в суд нечего. Очень часто ипотечники просят копии пакета документов для представления в банк не внося аванс. Т.к. не понимают получат одобрение от банка на сделку или нет. Это не правильно. Аванс с определенными оговорками(которые продавцы могут принять или не принять) необходимо вносить. То,что Вы дали копии документов - абсолютно ничего не значит. Передумали, имеете право.

Mosk писал(а):
ПРошу подсказать насколько реальны эти угрозы.

Пугалка отобрать зеленку(с) с нотар(с) бумажками :lol:

Mosk писал(а):
Могут ли наложить арест? Могут ли суд принудить к продаже?

Обнадёживать и потом отказываться, конечно, нехорошо. Но не наказуемо. Без предварительного договора ни у кого никаких претензий быть не может. Суд и с предварительным-то договором далеко не всегда может к продаже принудить.

Обещать жениться - это не значит жениться (с)

Подскажите, может кто знает где и как можно заверить текст, который отправляется сособственникам долевой собственности.