"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Т.е. подтверждать расходы на до на приобретение продаваемой квартиры?

Если квартира была куплена, налоговый вычет после продажи составит стоимость указанную в договоре.

Надежда С. писал(а):
Здравствуйте, Александр!
Пытаюсь разобраться в вопросе налогообложения при продаже в одном налоговом периоде квартиры менее 3х лет в собственности с указанием полной стоимости (назовём её квартира А) и приобретения другой квартиры на эти деньги (квартира Б).
Получается, что не будут облагать налогом доходы от продажи квартиры А, если подтвердить, что на эту сумму была приобретена квартира Б. И это уменьшение налогооблагаемой базы не является использованием налогового вычета с покупки. Правильно?
Подскажите, пожалуйста, как для налоговой можно подтвердить, что квартира Б куплена на деньги полученные от продажи квартиры А.
Как вариант в ДКП квартиры А писать, что «деньги в сумме …, полученные от продажи квартиры А идут на приобретение квартиры Б». А в ДКП квартиры Б указывать, что «деньги в сумме … получены от продажи квартира А».
Как Вы думаете?

И как быть если приобретаемая квартира Б – новострой?

С уважением к Вашему уму и знаниям.

Надежда С. писал(а):
Т.е. подтверждать расходы на до на приобретение продаваемой квартиры?

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право уменьшить доход, полученный от продажи квартиры, которая принадлежит ему на праве собственности менее 3-х лет, на сумму раходов, связаных с получением этого дохода, а не произведенных в том же налоговом периоде на другие цели. Поэтому к зачету в этом случае принимаются расходы, которые налогоплательщик ранее произвел для приобретения в собсвенности квартиры, доход от продажи которой он получает. Такие расходы должны быть подтверждены документально. В связи же с покупкой в том же налоговом периоде другого жилого помещения налогоплаьщик имеет право на имущественный налоговый вычет в соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в размере до 2000000 рублей, который также в соответствии со ст. 210 НК РФ можно использовать на уменьшения облагаемых НДФЛ доходов, в т.ч. полученных от продажи квартиры. Главное, как я уже указывал, чтобы право на этот вычет возникло в том же налоговом периоде и ранее эим вычетом налогоплательщик не пользовался. Если речь идет о новострое, то там право на этот вычет возникает с года, в котором был подписан акт передачи или зарегистрировано право собственности, а не с года оплаты.

Александр Глаголев писал(а):
Александр, прошу просветить:

Имеется дом в долях у брата и сестры(родные):

3/4-брат-основания ДКП от 1992г.(администрация по остаточной стоимости), соглашение об определении долей от 2010г., свидетельство о праве на наследство от 2012г.,

1/4-сестра-свидетельство о праве на наследство от 2012г.

Земельный участок(под этим домом):

3/4-брат-основания ДКП(администрация по остаточной стоимости) от 2010г. и свидетельство о праве на наследство от 2012г.

1/4-сестра-свидетельство о праве на наследство от 2012г.

Если при продаже сделать два ДКП и указать 1 млн.-участок и дом 6 млн. заплатит только сестра со своей 1/4 доли дома?

Вариант второй-сестра дарит брату свою 1/4, после чего он продает участок в ДКП-1 млн. и во втором договоре дом 6 млн., налога не будет?

Да, в этой ситуации для избежания налога или продавать доли брата и сестры в праве собственности на жилой дом и земельный участок по отдельным договорам купли-продажи с распределением денежных средств в пользу брата, или же, как Вы указали, сначала сделать договор дарения в пользу брата, а потом продавать.

Антипов Александр писал(а):
Дарятся не родственнику объекты, основания свидетельств - наследство, на каждый объект по свидетельству:
1) 1/2 доли участка в Моск. обл, кадастровая стоимость 1,5 млн рублей (в договоре дарения сторонами объект оценивается в 200.000 рублей)
2) 1/2 доли участка в Моск. обл, кадастровая стоимость 1,2 млн рублей (в договоре дарения сторонами объект оценивается 180.000 рублей).
3) 1/2 доли дома Моск. обл, стоимость БТИ 180.000 рублей (в договоре дарения по БТИ).
4) 1/2 квартиры в Моск. обл, стоимость по БТИ 200.000 рублей (в договоре дарения по БТИ).

Вопрос: в налоговую заполняется декларация на какую сумму каждого объекта?
Второй вопрос: со собственник один, у нотариуса подал заявление, но в рег. палату документы не подавал. Есть ли еще какие варианты отчуждения, кроме дарения, с со собственником связи нет, оформить надо в течение недели?

1. Согласно Письму Минфина России от 06.04.2007 N 03-04-07-01/48 стоимость имущества в этом случае рассчитывается исходя из цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 40 НК РФ. Согласно данной статье для целей налогообложения принимается цена, указанная сторонами сделки, которая пока не доказано иное, является рыночной. Доказывать же иное, т.е. оспаривать стоимость, согласованую сторонами сделки, если речь идет о сделке между физическими лицами, налоговый орган имеет право только, если эти физические лица являются взаимозависимыми.

2. Ответ на второй вопрос зависит от принятой в вашем управлении службы росреестра практики. В любом случае нужно направить такому сособственнику уведомление о продаже доли в порядке ст. 250 ГК РФ и попробовать самостоятельно или после приостановки регистрации службой росреестра по ее запросу получить у нотариуса справку, о том, кто является наследником другой доли, принявшим наследство.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Согласно данной статье для целей налогообложения принимается цена, указанная сторонами сделки, которая пока не доказано иное, является рыночной. Доказывать же иное, т.е. оспаривать стоимость, согласованую сторонами сделки, если речь идет о сделке между физическими лицами, налоговый орган имеет право только, если эти физические лица являются взаимозависимыми.

Александр, а откуда взято последнее предложение? Реально хочется понять

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Согласно данной статье для целей налогообложения принимается цена, указанная сторонами сделки, которая пока не доказано иное, является рыночной. Доказывать же иное, т.е. оспаривать стоимость, согласованую сторонами сделки, если речь идет о сделке между физическими лицами, налоговый орган имеет право только, если эти физические лица являются взаимозависимыми.

Александр, а откуда взято последнее предложение? Реально хочется понять

Указал же, статья 40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Natalia N писал(а):
Доброго времени суток!

Клиент увидел квартиру на 10-15% ниже рынка. Место и дом ему подходят идеально. Спрашиваю по телефону какие документы. Отвечают: брачный контракт. Подъезжаю, показывают ксерокопию св-ва, где основанием прописан брачный контракт. Никогда не слышала о таком. Собственникам якобы по 60 лет. Живут сейчас не в Москве. Эту квартиру все эти годы сдавали. Сейчас хотят продать, купить меньшую и получить доплату. Меньшую тоже будут сдавать. Квартиру эту получили по сносу пятиэтажек. Собственником изначально был мужчина, а теперь в 1/2 доле - его жена по брачному контракту, 1/2 - он. Не сталкивалась с таким. Подскажите...

Обычная практика, не парьтесь.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Указал же, статья 40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Разъясните, плз, не увидел.
Увидел следующее:

2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
1) между взаимозависимыми лицами;
....4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени

8. При определении рыночных цен товаров, работ или услуг принимаются во внимание сделки между лицами, не являющимися взаимозависимыми.

А из чего следует, что налоговые органы вправе оспаривать только сделки между взаимозависимыми физлицами? А если они НЕвзаимозависимы, но их мнению, есть отклонение более чем на 20%? Не имеют права оспаривать? А п.8 вообще как сравнительный применяется, насколько я понимаю

Asti495 писал(а):
Купила давеча наш новый ГК с поправками.
Завтра 1 сентября... Поправки в ГК должны заработать.
Номера статей поменялись, появились статьи со знаком примечания (интересно, как это читается?) и т.д.
В среду было совещание в Регпалате Москве и как работать там не определились, вроде в следующую среду снова собираются, интервью до фига, что поправки актуальны будут только в 2013 году.
Сделки завтра и в понедельник, ипотечки. Договоры-то нужны.
Ну и? Вступают или нет?
Наш регистратор предложил отдохнуть до четверга... Отдыхаем что ли или все договоры августом?...
Поооолный ГК какой-то...

Уже напечатали и продают ??? Поправки в ГК приняты 27 апреля 2012 года Госдумой только в первом чтении. Может я что-то пропустил, тогда поправте )))

внешняя ссылка