"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179577

Asti495 писал(а):
Купила давеча наш новый ГК с поправками.
Завтра 1 сентября... Поправки в ГК должны заработать.
Номера статей поменялись, появились статьи со знаком примечания (интересно, как это читается?) и т.д.
В среду было совещание в Регпалате Москве и как работать там не определились, вроде в следующую среду снова собираются, интервью до фига, что поправки актуальны будут только в 2013 году.
Сделки завтра и в понедельник, ипотечки. Договоры-то нужны.
Ну и? Вступают или нет?
Наш регистратор предложил отдохнуть до четверга... Отдыхаем что ли или все договоры августом?...
Поооолный ГК какой-то...

Уже напечатали и продают ??? Поправки в ГК приняты 27 апреля 2012 года Госдумой только в первом чтении. Может я что-то пропустил, тогда поправте )))

внешняя ссылка

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Указал же, статья 40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Разъясните, плз, не увидел.
Увидел следующее:

2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
1) между взаимозависимыми лицами;
....4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени

8. При определении рыночных цен товаров, работ или услуг принимаются во внимание сделки между лицами, не являющимися взаимозависимыми.

А из чего следует, что налоговые органы вправе оспаривать только сделки между взаимозависимыми физлицами? А если они НЕвзаимозависимы, но их мнению, есть отклонение более чем на 20%? Не имеют права оспаривать? А п.8 вообще как сравнительный применяется, насколько я понимаю

Давайте разбираться ....

1. В соответствии с п. 1 ст. 40 НК РФ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

2. Далее в п. 2 ст. 40 НК РФ исчерпывающе перечислены случаи, когда налоговый орган имеет право оспаривать рыночность цены, указанной сторонами сделки. К физическим лицам, которые не занимаются предпринимательской деятельностью и совершают разовые сделки с недвижимостью, из перечисленного применим только п.п. 1 п. 2 ст. 40 НК РФ о взаимозависимых лицах. Подпункт 4 этой статьи, который Вы процитировали, применим только к физическим и юридическим лицам, которые реализуют товары и услуги в процессе предпринимательской деятельности, так как только в этом случае можно говорить и оценивать отклонение более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых этим же налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Давайте разбираться ....

Давайте

1. В соответствии с п. 1 ст. 40 НК РФ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

Докажут, отчетом об оценке независимой оценочной компании.

Подпункт 4 этой статьи, который Вы процитировали, применим только к физическим и юридическим лицам, которые реализуют товары и услуги в процессе предпринимательской деятельности, так как только в этом случае можно говорить и оценивать отклонение более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых этим же налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.

На мой взгляд, совершенно не следует, что это относится к предпринимательской деятельности, потому как слов этим же в указанном пункте нет и под понятием "налогоплательщик" можно понимать любое физическое или юридическое лицо.

)) хорошо, что налоговые органы это не знают, а то бы начислили всем, кто указал в договоре купли-продажи квартиры цену 1000000 рублей, налог исходя из реальной рыночной цены квартиры. Что же им по-вашему мнению мешает, если п.п. 4 п. 2 ст. 40 НК РФ трактовать, как Вы ?

ЭтоЕщеКто писал(а):
Что же им по-вашему мнению мешает, если п.п. 4 п. 2 ст. 40 НК РФ трактовать, как Вы ?

Вот и хочу знать, как же правильно применять то?

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 5 мая 2012 г. N 03-02-07/1-112

В Департаменте налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрено обращение по вопросам о применении пп. 4 п. 2 ст. 40 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в отношении одной сделки купли-продажи и об учете убытков по сделке в целях налогообложения прибыли организаций и сообщается следующее.

На основании ч. 6 ст. 4 Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием принципов определения цен для целей налогообложения" положения ст. 40 Кодекса с 01.01.2012 применяются исключительно к сделкам, доходы и (или) расходы по которым признаны в соответствии с гл. 25 Кодекса до дня вступления в силу указанного Федерального закона.

Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов в соответствии со ст. 40 Кодекса вправе проверять правильность применения цен по указанным сделкам лишь в случаях, предусмотренных в п. 2 названной статьи.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 40 Кодекса налоговым органам предоставлено право при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов проверять правильность применения цен по сделкам при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени. Это положение не применяется в отношении разовой сделки купли-продажи товара.

По общему правилу, пока не доказано обратное, предполагается, что цена товара, работы, услуги, указанная сторонами сделки, соответствует уровню рыночных цен (п. 1 ст. 40 Кодекса).

В соответствии со ст. 268 Кодекса при реализации товаров и (или) имущественных прав в целях налогообложения прибыли налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на стоимость реализованных товаров и (или) имущественных прав, определяемую в порядке, установленном указанной статьей.

Согласно ст. 249 Кодекса доходом от реализации в целях налогообложения прибыли признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.

Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах.

В случае если в отчетном (налоговом) периоде налогоплательщиком получен убыток - отрицательная разница между доходами, определяемыми в соответствии с гл. 25 Кодекса, и расходами, учитываемыми в целях налогообложения в порядке, предусмотренном гл. 25 Кодекса, в данном отчетном (налоговом) периоде налоговая база признается равной нулю (п. 8 ст. 274 Кодекса).

Убытки, полученные налогоплательщиком в отчетном (налоговом) периоде, принимаются в целях налогообложения прибыли в порядке и на условиях, установленных ст. 283 Кодекса.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

ЭтоЕщеКто писал(а):
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 5 мая 2012 г. N 03-02-07/1-112

...Подпунктом 4 п. 2 ст. 40 Кодекса налоговым органам предоставлено право при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов проверять правильность применения цен по сделкам при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени. Это положение не применяется в отношении разовой сделки купли-продажи товара.

Класс! То, что нужно.
Спасибо :co_ol:

ЭтоЕщеКто

спасибо большущее за разъяснение и письма по налогам .

ЭтоЕщеКто писал(а):
Подпунктом 4 п. 2 ст. 40 Кодекса налоговым органам предоставлено право при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов проверять правильность применения цен по сделкам при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени. Это положение не применяется в отношении разовой сделки купли-продажи товара.

Для меня новое знание.

Как раз вот этого понять и не могу:

1. В соответствии с п. 1 ст. 40 НК РФ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, для целей налогообложения принимается цена товаров, работ или услуг, указанная сторонами сделки. Пока не доказано обратное, предполагается, что эта цена соответствует уровню рыночных цен.

1. Как они будут доказывать рыночную стоимость, если что? Отчетами об оценке? Стоимость объекта по БТИ, тоже оценка, и даже если стороны определили, например, дар в 200 тыр, оспаривание этого, разве не нарушение прав, что стороны сделки могут оценить объект в любую стоимость? Это же одно из важных условий договора. Если мы оценили объект в 200 тыр, я и налог собираюсь платить с этой суммы, а если налоговая закажет оценку, где будет фигурировать сумм уже в 2 млн - так при такой стоимости я бы и дар этот не принимал тогда, условия договора то были другие! Правомерно ли это вообще, оспаривать условия договора дарения третьих лиц той же налоговой?
2. И как, например, могут оценить долю, даже 1/2 той же однокомнатной квартиры, в которой эту долю в натуре и выделить то нельзя?

Т.к. речь при дарении имущества идет о доходе в натуральной форме, то в целях налогообложения берется его рыночная стоимость. Инвентарная цена БТИ такоковой не является. Вопрос в том, а как определить эту рыночную стоимость. Вот здесь на помощь и приходит ст. 40 НК РФ и ее правила. Поэтому в договорах дарения я всегда и рекомендую согласовывать в целях налогообложения стоимость дара. Если же этого не сделать, то в случае спора рыночная стоимость дара будет определяться независимым оценщиком в досудебном или судебном порядке. Проблем с оценкой долей у оценщиков на практике особых не возникает, в том числе, и когда такую долю нельзя выделить в натуре.