"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Участвуя в торгах, он согласился приобрести земельный участок именно с таким видом разрешенного использования. Поэтому в этом направлении что-либо предпринимать бесперспективно. А вот попробовать оспорить кадастровую стоимость земельного участка, если она не соответствую рыночной, попробовать можно.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 N 913/11 определена правовая позиция, в соответствии с которой права лица, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, подлежит защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную.

В силу п. 3 ст. 66 ЗК РФ установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

Вот положительный пример из судебной практики: внешняя ссылка

alexis18 писал(а):
Молодцов Александр писал(а):
Добрый день! Есть вопрос.
В 2010 году физическое лицо решило приобрести земельный участок в селе. 6 гектаров.
В Администрации села сказали, что физическому лицу они могут продать такого размера участок
только с разрешенным видом использования под дом рыбака и охотника.
Физлицо соглашается. Прошли торги. Человек стал собственником.
И вот сейчас ему пришло налоговое уведомление. Налог за каждый год в размере 555 тысяч рублей.
Кадастровая стоимость участка, как оказалось, составляет 37 000 000 рублей.
Что бы уменьшить налог в будущем, думаю, надо разрешенный вид использования
поменять под индивидуальное жилищное строительство.
Соответственно, уменьшается кадастровая стоимость участка и применяется меньшая процентная ставка при расчете налога.
А можно ли как-то уменьшить налог за прошлые периоды?
Может быть, обратиться в суд с требованием признать изменение разрешенного вида использования перед торгами неправомерным?
При этом саму сделку человек оспаривать не хочет - он уже вложил деньги в строительство на участке.

Замена на ИЖС повлечёт за собой дополнительные затраты на Администрацию .
Как, то обязательная прокладка сетей общего пользования (освещение, дороги) их уборку, эксплуатацию .
В этом вся загвоздка и лежит.
В т.ч . значительно уменьшаются налоговые поступления.

Участок 6 га находится между двумя участками ИЖС, которые тоже принадлежат этому же человеку. На этих двух участках уже есть постройки, поэтому дополнительных затрат на Администрацию не потребуется.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Участвуя в торгах, он согласился приобрести земельный участок именно с таким видом разрешенного использования. Поэтому в этом направлении что-либо предпринимать бесперспективно. А вот попробовать оспорить кадастровую стоимость земельного участка, если она не соответствую рыночной, попробовать можно...

Мы уже идем таким путем. Но думаем также о том, как уменьшить налог за прошлый период.
Рыночная стоимость на данный момент определена как 6 400 000 р. Заявляя требование о признании рыночной стоимости в качестве новой кадастровой стоимости вместо существующей 37 000 000 р., одновременно будем просить пересчитать налог в соответствии с новой кадастровой стоимостью и за прошлый период.

Планируем поменять вид разрешенного использования на ИЖС, что уменьшит налоговую ставку и, соответственно, кадастровую стоимость.

И учитывая, что вид разрешенного использования менялся специально под данного человека, есть предположение, что мог быть не соблюден процессуальный порядок изменения.
Например:
Не было опубликования информации в местной прессе,
Не утверждалось изменение в Областном Правительстве, и т.п.

Возможно, стоит на этом сделать упор.

Его права при этом как были нарушены ? Он же участвовал в торгах, где продавался участок именно с таким видом разрешенного использования. Если же это будет оспаривать 3-е лицо, то так можно и до признания самих торгов недействительными дойти.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Его права при этом как были нарушены ? Он же участвовал в торгах, где продавался участок именно с таким видом разрешенного использования. Если же это будет оспаривать 3-е лицо, то так можно и до признания самих торгов недействительными дойти.

Оспаривать торги собственник не собирается. Он уже сделал вложения в этот участок. Да и сроки исковой давности, для признания торгов недействительными, истекли.
Права покупателя не нарушены, но у него есть проблема. Он заблуждался относительно значимости для него изменения вида разрешенного использования. И обратил на это внимание только тогда, когда пришло налоговое уведомление на уплату налогов с большой суммой.
Можно ли изменить назначение земли за прошлый период в случае процессуальных нарушений или, возможно, есть какие-то еще варианты снижения налога за прошлый период?

Эти заблуждения никако правового значения не имеют. Реально можно добиться только изменения разрешенного использования и/или кадастровой стоимости, а с ней и налога, на будущее.

Добрый день! В деревне дом разбит на 2 части, два лицевых счёта, собственность долевая. Владельцы одной половины решили её продать и не оповестили владельцев другой половины, один из которых ребенок, 10 лет. Как поступить в этой ситуации собственникам, которых не оповестили о продаже?

ЭтоЕщеКто писал(а):
Реально можно добиться только изменения разрешенного использования и/или кадастровой стоимости, а с ней и налога, на будущее.

Благодарю за участие в обсуждении проблемы.
Мы все-таки будем пытаться предпринимать какие-то действия для решения этого вопроса.
Если что-то получится, я сообщу.
Если не получится, то сообщать будет нечего.

Екатерина Рушева писал(а):
Добрый день! В деревне дом разбит на 2 части, два лицевых счёта, собственность долевая. Владельцы одной половины решили её продать и не оповестили владельцев другой половины, один из которых ребенок, 10 лет. Как поступить в этой ситуации собственникам, которых не оповестили о продаже?

Если речь идет о продаже именно доли в праве общей долевой собственности на дом, то другие участники общей долевой собственности, обладающие в соответствии со ст. 250 ГК РФ правом преимущественной покупки доли, имеют право в случае если такое предложение к ним перед продажей доли 3-му лицу не поступало, обратиться в течение 3-х месяцев со дня, когда они узнали о продаже, в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли. Соответственно для этого нужно обладать необходимой для покупки доли денежной суммой, которую нужно будет внести в депозит судебного департамента. Если же речь идет о части дома, которая является сомостоятельным объектом недвижимости, что-либо изменить нельзя, т.к. в этом случае никакого права преимущественной покупки у собственников другой части дома нет.

Александр! Такая ситуация. Есть семья из трех человек, мама, папа и дочка 18 лет. Квартира в соб-ти с 1992 года, была приватизация на папу. В этом году папа две доли дарит на жену и дочь. Решили продавать. Получается, что1/3 папина налогами не облагается при продаже, а доли жены и дочери попадают под налогообложение. Продажа за 5300-5500 будет. Квартира однокомнатная. Что по налогам будет?