Выбор и покупка квартиры для молодой семьи в Подмосковье. 188 / 3716

qipmsk писал(а):
Понятно, что за 5 млн. это однокомнатная квартира 38-42 метра. А автор хочет двухкомнатное жильё?

Речь про 1-комнатную квартиру, но разного качества - в Москве древнее, в М.о. новее. ))

Светлана Коновалова писал(а):
GREGUAR писал(а):
Всем привет!

В выходные посетили Одинцово, посмотрели сам город и несколько вариантов квартир в разных районах.
Итог: поняли, что Подмосковье это вообще другая жизнь, и похоже что жить там мы не хотим. )))

Конкретно по Одинцово - ощущение перегруженности, перенаселенности города, узкие дороги, мало парковок, все тротуары и газоны в машинах. Почти не увидели мест где можно погулять, парков и т.д. Старые районы выглядят караул, районы из новостроек -получше, но со своими минусами (более удалены от ж.д.)

Так что концепция меняется. Наиболее вероятный сценарий- покупка квартиры в Подмосковье в пределах 4,5-5,5 млн. А жить в Москве в съемном жилье, и зарабатывать на квартиру в Москве.

Конечно это оптимально, но надо учитывать, что бюджет изменился по сравнению с первоначальным планом. Так как продолжаем платить за съемную квартиру, сумму кредита уменьшаю. И целевой бюджет теперь в среднем 5 млн. В Москве даже на самое старье не хватит. Треш в виде первых этажей пятиэтажек не обсуждаем.)))))

[/quote]

Первый этаж пятиэтажки гораздо интересней в связи с перспективной сноса. Про сказки о получении собственником жилья после сноса квартиры в другом районе или вообще в Подмосковье - это неправда от несведущих людей, путающих собственность с муниципалкой. Так что не надо обзывать пятиэтажки (разумеется, не кирпичные) трешем.
Кстати, для сдачи нет разницы между 1 и 2 этажем. Не хотите жить - сдавайте эту и снимайте какую хотите. 1 этаж пятиэтажки умеючи тоже можно сдать дорого. Но это уже профессиональный секрет, как. Рассказывать не буду.[/quote]

Светлана, и снова спасибо за Ваши интересные и информативные мнения.

Про пятиэтажки под снос- такая очевидная идея, что в ней явно должны быть подводные камни. Законодательно никак не ограничено, типа в собственности должна быть больше х лет, тогда дадим в новом доме?
Ну и в целом -зачем людям, зная что снос не за горами, продавать квартиру, а не дождаться самим и получить в новом доме?

GREGUAR писал(а):
Про пятиэтажки под снос- такая очевидная идея, что в ней явно должны быть подводные камни. Законодательно никак не ограничено, типа в собственности должна быть больше х лет, тогда дадим в новом доме?
Ну и в целом -зачем людям, зная что снос не за горами, продавать квартиру, а не дождаться самим и получить в новом доме?

Могу предположить, как владелец кв. в пятиэтажке,планирующий продавать, что всё это из-за мифологичности этой самой перспективы сноса, до которого можно просто напросто не дожить. Если дома нет в реальных планах на снос, то ждать его можно до второго пришествия. Меж тем, проблемы жилищные и надобности никуда не деваются, их приходится решать сегодня и сейчас. :nez-nayu:

GREGUAR писал(а):

Ну и в целом -зачем людям, зная что снос не за горами, продавать квартиру, а не дождаться самим и получить в новом доме?

Бывает когда проблему нужно решить сейчас и ждать даже пол года не получается.

GREGUAR писал(а):

Про пятиэтажки под снос- такая очевидная идея, что в ней явно должны быть подводные камни. Законодательно никак не ограничено, типа в собственности должна быть больше х лет, тогда дадим в новом доме?
Ну и в целом -зачем людям, зная что снос не за горами, продавать квартиру, а не дождаться самим и получить в новом доме?

У всех разные обстоятельства. Знаю людей, продавших весной на волне ажиотажного спроса свою квартиру в пятиэтажке на первом этаже. Дом уже 7 лет ( или не больше :hi_hi_hi:

) стоит в официальных планах в программе сноса. :a_g_a:

Должны были переехать еще в 2010 году. Район замечательный, ул. Лобачевского, недалеко от метро. Но ждать надоело, а за квартиру получили вменяемые деньги, хотя, конечно же, новая квартира стоила бы больше

Ну да, фактор времени здесь похоже один из основных. Спасибо.

А законодательных ограничений то есть здесь нет для нового собственника с т.зр. получения квартиры в новом доме (эдакая защита от скупщиков пятиэтажек) ??

Имея надежный инсайд в Деп.строительства и свободные деньги, можно неплохо крутиться. )))

Святослав писал(а):
Светлана Коновалова писал(а):
Кстати, про тех клиентов, что два раза получали жилье при сносе пятиэтажки, посчитайте, сколько млн руб они заработали за 5 лет. Квартиры купили на Речном вокзале и Преображенской площади (я имею в виду последние однушки).

Где получали из Подмосковья ?????

Речь шла о Москве о первых этажах. В Подмосковье такого опыта нет.

GREGUAR писал(а):
.

Светлана, и снова спасибо за Ваши интересные и информативные мнения.

Про пятиэтажки под снос- такая очевидная идея, что в ней явно должны быть подводные камни. Законодательно никак не ограничено, типа в собственности должна быть больше х лет, тогда дадим в новом доме?
Ну и в целом -зачем людям, зная что снос не за горами, продавать квартиру, а не дождаться самим и получить в новом доме?

Все случаи не помню, но два были такие - люди знали, что дом снесут в ближайшее время. Один раз человеку подвернулся интересный земельный участок где-то в 5 км от Москвы. Во втором случае художник Врубель поехал реставрировать свою картину на Берлинской стене, где Брежнев с Хонекером целуются, решил прикупить имущество в Берлине, не хотел дожидаться сноса. Оба дома были снесены в течение полугода.

Из практики общения с Департаментом муниципального жилья на разных уровнях могу сказать, что срок владения квартирой не важен. Важно, что квартира в СОБСТВЕННОСТИ. Единственный подводный камень, это прописанная в законодательстве возможность выплатить стоимость квартиры (сейчас, как понимаю, кадастровую), если у человека данная квартира не является единственной, находящейся в собственности. Поэтому всегда советовала своим клиентам оформлять квартиру на человеку, у которого больше нет другого жилья в собственности. Хотя пока не слышала о случаях выплаты денег, все получают квартиры, причем в Москве. Надо только грамотно разговаривать с инспектором, они чувствуют, кто твердо стоит на своей позиции, а кого можно прессовать.
Ходила один раз со знакомой старушкой - консьержкой из дома на приема к зам. начальника. У нее по стечению обстоятельств была 1/2 доля в однушке, 1/2 была у чужого человека. Им давали квартиру на 1 этаже в П44Т. После моего рассказа о том, что им нужно будет разъезжаться, им нашли квартиру больше площади в монолите на хорошем этаже с огромной лоджией. При этом я была для этой бабульки никем. Посчитайте разницу в стоимости! И мы никому никаких денег не давали. В каких-то случаях (как с Молодежной) порекомендовала дать денег, в результате вместо линейки 52 кв в монолите (не очень хорошего качества) неблизко от метро дали распашонку 64 кв.м. с двумя балконами возле метро.