"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

ЭтоЕщеКто писал(а):
ATLANTIK писал(а):
Покупатель требует, чтобы в договоре купли-продажи цена продажи была 3 млн. рублей. При этом мать согласна, чтобы вся альтернативная квартира оформлялась на ребенка. В этом случае можно избежать НДФЛ, если участником двух сделок является ребенок?

Да, в этом случае (альтернатава оформляется только в собственность ребенка) декларация о доходе с применением двух вычетов по ст. 220 НК РФ подается от имени ребенка и налогооблагаемая база по НДФЛ у него будет = 0.

Тысячу благодарностей, сняли последние сомнения.

Другой вопрос.
Физ.лицо покупает нежилое помещение в 2009 году новострйку за 3 млн. руб.
В 2010 году физ.лицо регистрирует на свое имя Индивидуального предпринимателя (вид деятельности - операции с недвижимостью, система НО - 6% с оборота).
В 2012 году, после окончания строительства и получения свидетельства о собственности, продает нежилое помещение за 3 млн ру.
Налог расчитывается как на физ.лицо (13% с прибыли, то есть 0 руб) или как на ИП ( 6% от 3 млн - 180 000 руб)?

Терзают меня смутные подозрения, что не все так просто, и номер с физиком не пройдет, увы...

ATLANTIK писал(а):
Другой вопрос.
Физ.лицо покупает нежилое помещение в 2009 году новострйку за 3 млн. руб.
В 2010 году физ.лицо регистрирует на свое имя Индивидуального предпринимателя (вид деятельности - операции с недвижимостью, система НО - 6% с оборота).
В 2012 году, после окончания строительства и получения свидетельства о собственности, продает нежилое помещение за 3 млн ру.
Налог расчитывается как на физ.лицо (13% с прибыли, то есть 0 руб) или как на ИП ( 6% от 3 млн - 180 000 руб)?

Терзают меня смутные подозрения, что не все так просто, и номер с физиком не пройдет, увы...

Т.к. это помещение он приобретал еще не являясь предпринимателем, то воспользоваться схемой для простого физлица может помешать только использование этого помещения им в предпринимательской деятельности.

А если у человека есть ИП и он продает и покупает недвижимость жилую (оформляет, ес-но, на себя, а не ИП). Надеюсь, он как физик отчитывается по ней в случае продажи ранее трех лет?

ЭтоЕщеКто писал(а):
ATLANTIK писал(а):
Другой вопрос.
Физ.лицо покупает нежилое помещение в 2009 году новострйку за 3 млн. руб.
В 2010 году физ.лицо регистрирует на свое имя Индивидуального предпринимателя (вид деятельности - операции с недвижимостью, система НО - 6% с оборота).
В 2012 году, после окончания строительства и получения свидетельства о собственности, продает нежилое помещение за 3 млн ру.
Налог расчитывается как на физ.лицо (13% с прибыли, то есть 0 руб) или как на ИП ( 6% от 3 млн - 180 000 руб)?

Терзают меня смутные подозрения, что не все так просто, и номер с физиком не пройдет, увы...

Т.к. это помещение он приобретал еще не являясь предпринимателем, то воспользоваться схемой для простого физлица может помешать только использование этого помещения им в предпринимательской деятельности.

В предпринимательской деятельности помещение не использовалось, не успело, покупатель нашелся пока шла регистрация права собственности, но помещение нежилое, явно не для проживания физ.лица, а для бизнеса. Была бы квартира, другое дело. Так Вы считаете, что стоит побороться?

Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-11-09/124 06.04.2009

Вопрос: 27.05.2005 г. мной было приобретено нежилое здание, которое 08.07.2008 года продано. Я зарегистрирована как индивидуальный предприниматель, применяющий специальный режим налогообложения - УСН по ставке 6%, кроме того, заявлен вид деятельности - сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества, код ОКВЭД 70.20.2. Здание не использовалось в предпринимательской деятельности, т.е. в аренду не сдавалось и расходы по его приобретению не учитывались при налогообложении доходов, получаемых от осуществления предпринимательской деятельности. Вправе ли я воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ при продаже указанного здания?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 12.03.2009 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения, и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) упрощенная система налогообложения индивидуальными предпринимателями применяется наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Учет доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, а также учет доходов, полученных вне рамок осуществления такой деятельности, должен производиться раздельно.

Доход, полученный от продажи нежилого здания, которое не использовалось в предпринимательской деятельности и расходы на приобретение которого не учитывались при налогообложении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном главой 23 Кодекса.

При этом, физическое лицо при продаже нежилого здания имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Заместитель директора департамента
С.В.Разгулин

Татьяна Костянова писал(а):
А если у человека есть ИП и он продает и покупает недвижимость жилую (оформляет, ес-но, на себя, а не ИП). Надеюсь, он как физик отчитывается по ней в случае продажи ранее трех лет?

Да, как физическое лицо.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Министерство финансов Российской Федерации
П и с ь м о
№ 03-11-09/124 06.04.2009

Вопрос: 27.05.2005 г. мной было приобретено нежилое здание, которое 08.07.2008 года продано. Я зарегистрирована как индивидуальный предприниматель, применяющий специальный режим налогообложения - УСН по ставке 6%, кроме того, заявлен вид деятельности - сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества, код ОКВЭД 70.20.2. Здание не использовалось в предпринимательской деятельности, т.е. в аренду не сдавалось и расходы по его приобретению не учитывались при налогообложении доходов, получаемых от осуществления предпринимательской деятельности. Вправе ли я воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ при продаже указанного здания?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 12.03.2009 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения, и сообщает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) упрощенная система налогообложения индивидуальными предпринимателями применяется наряду с иными режимами налогообложения, предусмотренными законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Учет доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, а также учет доходов, полученных вне рамок осуществления такой деятельности, должен производиться раздельно.

Доход, полученный от продажи нежилого здания, которое не использовалось в предпринимательской деятельности и расходы на приобретение которого не учитывались при налогообложении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном главой 23 Кодекса.

При этом, физическое лицо при продаже нежилого здания имеет право на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Заместитель директора департамента
С.В.Разгулин

Огромное спасибо, Александр!
Выражаю Вам свою глубокую признательность! Вы как всегда на высоте. Значит поборемся, надежда умирает последней.

А если наоборот, построен дом, возможно продать его как ИП с соответсвующим ОКВЭДом, если открыть данный ИП после покупки земли и регистрации дома?
Или ИП открыт под 6%, но ОКВЭД был не по операциям с недвижимостью, далее добавить (поменять) ОКВЭД и продать дом с налогом ИП?

Вопрос по мотивам предыдущего.

В суде РА готовится мировое соглашение, по которому ответчик получает долю в квартире в Армении, а истец долю в подмосковном участке и доме. По сути за долю отдает долю.

1. Может ли такое решение суда являться основанием возникновения права и быть зарегистрировано в МО.
2. Есть ли особая процедура признания решения суда Армении (по Минской конвенции 1993г. вроде бы такие решения должны приниматься, но рег. палата не имеет прецедентов)