"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

ЭтоЕщеКто

Речь не о расторжении договора, а о признании его незаключенным, поэтому требование о признании договора незаключенным может заявить любое лицо, права которого при этом нарушены, а не только сторона этого договора. Кроме того, в данном случае в качестве истца выступает не просто "отказник" от приватизации, право которого было нарушено, но и наследник продавца, который передал квартиру в собственность покупателя по незаключенному договору, а,следовательно, без законного основания. Последнее порождает на стороне продавца право требования к покупателю на возврат квартиры по правилам, установленном нормами о неосновательном обогащении, и входит в наследственную массу.

vetrik писал(а):
Добрый день!
В 2008 году был заключен договор ренты.
Можно ли его сейчас расторгнуть так, чтобы при дальнейшей продаже этой недвижимости не возник налог? И рентоплательщик и рентополучатель согласны расторгнуть договор.
Срок владения будет считаться с момента получения нового свидетельства или как-то иначе? Квартира принадлежала ранее рентополучателю с 1994 года.

Какой ренты и на каких условиях ?

ЭтоЕщеКто писал(а):
vetrik писал(а):
Добрый день!
В 2008 году был заключен договор ренты.
Можно ли его сейчас расторгнуть так, чтобы при дальнейшей продаже этой недвижимости не возник налог? И рентоплательщик и рентополучатель согласны расторгнуть договор.
Срок владения будет считаться с момента получения нового свидетельства или как-то иначе? Квартира принадлежала ранее рентополучателю с 1994 года.

Какой ренты и на каких условиях ?

Добрый день!
Рента с пожизненным проживанием и содержанием (ст. 601, 602)(обязанность оплачивать лечение, расходы, связанные с содержанием и питанием, отдых до 3 месяцев в год, медицинский уход ). Если договор ренты расторгать, то нынешний рентополучатель получает свежее свидетельство и срок владения по нему будет считаться с момента выдачи свидетельства? Или как-то еще можно решить этот вопрос?
Повторюсь: нынешнему рентоплательщику стало материально трудно исполнять обязательства по договору, но с 2008 года он уже много вложил в эту квартиру и рентополучателя. Оба согласны договор расторгнуть. Далее предполагается квартиру продать и приобрести на рентополучателя квартиру меньшей площади. Разницу в цене получает рентоплательщик. Но налоги платить не хочется никому.

Да, в этом случае квартира при расторжении договора возвращается в собственность рентполучателя, соответственно и срок владения на праве собственности будет исчисляться у него вновь.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Да, в этом случае квартира при расторжении договора возвращается в собственность рентполучателя, соответственно и срок владения на праве собственности будет исчисляться у него вновь.

Александр! Спасибо!

Добрый день.

Есть квартира в новостройке, купленная по вексельной схеме. В течение месяца дом будет сдан госкомиссии.
Означает ли это, что после сдачи дома можно идти в суд и получать собственность?
Что еще требуется, чтобы можно было идти в суд?

t-a писал(а):
Добрый день.

Есть квартира в новостройке, купленная по вексельной схеме. В течение месяца дом будет сдан госкомиссии.
Означает ли это, что после сдачи дома можно идти в суд и получать собственность?
Что еще требуется, чтобы можно было идти в суд?

Условие обязательное, но не достаточное.

Что требуется ещё?
Акт приема-передачи? Акт реализации инвестконтракта является обязательным условием или если дом сдан, то это автоматом означает, что у застройщика нет юр. долгов перед городом и вообще нужно ли это для моего обращения в суд?

t-a писал(а):
Что требуется ещё?
Акт приема-передачи? Акт реализации инвестконтракта является обязательным условием или если дом сдан, то это автоматом означает, что у застройщика нет юр. долгов перед городом и вообще нужно ли это для моего обращения в суд?

Введение дома в эксплуатацию (по старому "госкомиссия"), совсем не означает что у застройщика не долгов перед городом по инвестконракту :hi_hi_hi:

t-a писал(а):
Добрый день.

Есть квартира в новостройке, купленная по вексельной схеме. В течение месяца дом будет сдан госкомиссии.
Означает ли это, что после сдачи дома можно идти в суд и получать собственность?
Что еще требуется, чтобы можно было идти в суд?

Схема расчетов у вас вексельная, а договор-основание требования оформления в собственность какой, и принят ли вексель в зачет оплаты стоимости квартиры по этому договору ?