ДКП и смерть продавца до госрегистрации 255 / 11467

Справка по цене: на Восстания 6 договор аренды 1 ячейки (самой маленькой, но достаточной для расчёта за 1-2 кв. эконом) на двоих участников с одним условием выбытия сроком на 1 месяц стоит 2200 рублей. Каждое доп. условие + 500 рублей. Я считаю, что пополам - это вполне приемлемая сумма.
Ячейка побольше стоит дороже, но не на много.

zavrelena писал(а):
Питерская схема здесь не при чём.

Не придуривайтесь - речь про доступ, а не суммы в договоре. Как раз из-за нее продавец не может получить деньги. Не вы ли тут хаяли московскую схему, а?

zavrelena писал(а):
Чтобы если уж какой "форсмажор" приключился - проблему можно было бы решить ценой небольшой задержки по времени с минимальными затратами (продление аренды ячейки).

За такой форс-мажор Продавец вас на деньги поставит в полный рост, с таким подставами.
Идиотская схема, соединяющая в себе кучу факторов и людей, вместо безусловного доступа продавца при предъявлении им 1-го документа.
Сам смысл расчетов через банк теряется - независимый подход Продавца в определенной сроком договора время.
Жуть....

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
zavrelena писал(а):
Питерская схема здесь не при чём.

Не придуривайтесь - речь про доступ, а не суммы в договоре. Как раз из-за нее продавец не может получить деньги. Не вы ли тут хаяли московскую схему, а?

Основная проблема именно в сумме договора. Во-первых, потому, что это само по себе вводит покупателя в искушение не отдавать продавцу всю сумму, а во-вторых, продавец сам лишил себя возможности отстоять в суде свои права на её получение. Если бы сумма в договоре была полная - покупателю скорее всего и в голову бы не пришло шантажировать продавца неподписанием акта.
И риэлтор (если он был) действительно лоханулся. Что мешало на пакеты (ячейки) деньги разделить и оставить на акт тысяч 200-300, предусмотрев получение покупателем пакета с расписками продавца только после подписания акта?
Если покупатель отказался подписывать акт, продавец вправе потребовать от него в судебном порядке принять имущество либо отказаться от исполнения договора. И как понравится покупателю такой расклад? В одном варианте объект будет принят по суду, и покупателю придётся отвалить ещё поллимона (другая-то сумма нигде не зафиксирована), в другом - расторгнуть договор и оплатить судебные издержки. И тогда уже продавец над ним вволю поглумится, не давая возможности забрать деньги (пока решение в законную силу вступит, пока его ФРС зарегистрирует...).

zavrelena

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Идиотская схема, соединяющая в себе кучу факторов и людей, вместо безусловного доступа продавца при предъявлении им 1-го документа.

Какой в данном случае документ Вы имеете в виду? Паспорт? Договор с банком? Договор купли-продажи?

zavrelena писал(а):
Если бы сумма в договоре была полная - покупателю скорее всего и в голову бы не пришло шантажировать продавца неподписанием акта.

Это вам не пришло, но не означает, что в таком доступе пошантажировать сам бог велел. Покупатель купил, получил доки, акт не подписал, св-во не дал и уехал на полгода в подземное плавание....И кирдык риэлтору Продавца. А покупатель скажет - вернусь, все подпишу и предъявлю, но за Н-ную суму...
Ага, еще и ключ выкину, а он у меня, пусть попробуют написать кто угодно, что я его потерял...
Жуть...

zavrelena писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Идиотская схема, соединяющая в себе кучу факторов и людей, вместо безусловного доступа продавца при предъявлении им 1-го документа.
Какой в данном случае документ Вы имеете ввиду? Паспорт? Договор с банком? Договор купли-продажи?

Вы не понимаете? Работайте дальше по своим схемам

Вас не научить похоже - вы непробиваемо уверены в любой своей мысли

Приходил тут Инком, у нас свободная, чистая продажа. 1 собственник, он же прописан. Условия покупки Инком - 100% денег наш Продавец получает после предъявления зарегистрированного ДКП+выписку из домовой книги по постановке на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства. Посланы.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
zavrelena писал(а):
Если бы сумма в договоре была полная - покупателю скорее всего и в голову бы не пришло шантажировать продавца неподписанием акта.

Это вам не пришло, но не означает, что в таком доступе пошантажировать сам бог велел. Покупатель купил, получил доки, акт не подписал, св-во не дал и уехал на полгода в подземное плавание....И кирдык риэлтору Продавца. А покупатель скажет - вернусь, все подпишу и предъявлю, но за Н-ную суму...
Ага, еще и ключ выкину, а он у меня, пусть попробуют написать кто угодно, что я его потерял...
Жуть...

Ну, я не буду предлагать Вам приехать в Питер, купить квартиру в АН и попробовать, не подписав акта, уехать на полгода в подземное плавание, чтобы посмотреть, кто на деньги влетит - Вы, продавец или риэлтор. Безграмотных риэлторов везде хватает - может, и попадёте на такого, который позволит Вам сделать это безнаказанно.
Вы, как всегда, считаете Себя умнее всех питерских риэлторов вместе взятых. Можете и дальше пребывать в этом убеждении - это забавно.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Приходил тут Инком, у нас свободная, чистая продажа. 1 собственник, он же прописан. Условия покупки Инком - 100% денег наш Продавец получает после предъявления зарегистрированного ДКП+выписку из домовой книги по постановке на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства. Посланы.

Поясните, пожалуйста, схему, как в Москве в этом случае происходят обычно расчёты и почему были посланы риэлторы Инкома.
И почему, если у вас была свободная продажа, продавец не мог выписаться заранее или, по крайней мере, пока ДКП на регистрации?