"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

lea писал(а):
Cпасибо за ответ,н о теперь я совсем запуталась. Может быть, Вы не прочитали мое длинющее пояснение сложившейся ситуации. Мама ребенка - юрист , зарабытывающий на жизнь именно разрешением жилищных споров и риэлторством. Cуд снимет их с регучета, а потом будет еще тяжба по встречному иску и так до бесконечности. Дело дурацкое по своей сути. Мне хотелось бы прояснить для себя - есть ли перспектива, были ли прецеденты или надо просто "забыть" об этой квартире как возможном источнике получения денег от продажи и постараться ее сдать. Я ищу в интернете похожие случаи,но в основном там речь идет о бывших родственниках, а она мне не бывшая, а самая что ни на есть родная, но найти общее устраивающее нас обеих решение полюбовно невозможно, я уперлась и не отдам ей половину стоимости этой квартиры, как мне было предложено. Не могли бы Вы дать ссылки на подобные дела? Летом в отпуске обращусь к хорошему юристу, пока для себя пытаюсь понять ситуации. P.S.Если нет времени на подборку ссылок - не заморачивайтесь , дело мое неспешное.

В этих делах и в законе речь идет не о бывших родственниках, а о бывших членах семьи. Это разные нетождественные понятия. В вашем случае племянница и ее ребенок не являются вашими членами семьи, т.к. вы не ведете с ими совместное хозяйство и т.д. То, что они являются вашими кровными родственниками, правового значения не имеет. Поэтому можно ставить вопрос на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ о том, что они утратили право пользования жилым помещением, как члены семьи бывшего собственника. В квартире они фактически уже не проживают, поэтому требования о выселении заявлять не нужно, с регучета их снимут на основании решения суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

МОСКОВИЯ писал(а):
Елена Чижова писал(а):
...
То есть должна быть доверенность на кого?
Кем заверенная - этим самым Юрлицом?
Или все же можно на Отца, который уже убегался по наследству?

директор выписывает доверенность на представителя(физ лицо), заверяет печатью организации.
А для того, чтобы выписать нотариальную доверенность на представителя нужны все учредительные на фирму плюс выписка из ЕГРЮ и соответственно сам директор.
нужно уточнить в регистрационной подойдет им обычная доверенность от фирмы, т.к. учредительные все равно сдавать в регистрационную нужно, т.к. в договоре будет стоять печать фирмы и подпись директора и в шапке прописывать обязательно что ООО действует от гр..... по решению ....суда и т.п..

Там наследование... нет договора...

Уважаемые, подскажите плз
Ситуация следующая:
Гражданин и резидент РФ.
1. В апреле заключен договор ЖСК на квартиру.
2. В апреле произведена оплата частично за счет соб. средств, частично ипотеки, частично за счет займа у физ.лица (в договоре займа указано его целевое использование но без адреса обьекта)
3. В мае зарегистрирован брак в США с гражданкой РФ
4. В июне ипотека закрыта от продажи другой недвижимости.
5. В июле планируется получит свидетельство о заключении брака из сша с апостилем+нот. перевод и в паспортном столе "поставить штамп в паспорте" на основе данных документов.
6. Собственность по договору жск также как и справка о выплате пая будут оформляться через год.
7. Долг физ лицу будет выплачивать муж из собственных доходов на протяжении пары лет
Жена о долге знает, скорее всего имеет копию договора и расписки.

Вопрос:
1. Когда по закону РФ будет момент регистрации брака - в мае или после похода в паспортный стол?
2. Какие основания теперь уже жена будет иметь на данную квартиру в случае развода и в каком обьеме?

ВикторВ писал(а):
Добрый день! Подскажите по ситуации. Продавец(собственник) квартиры - Юр лицо( московское предприятие). ДКП подписывает, согласно устава генеральный директор предприятия. Скажите, можно ли в ДКП и по факту произвести взаиморасчеты через ячейку? Или только безнал возможен? Если взаиморасчеты через ячейку - то как подтвердить потом, что они произошли? Распиской от Директора или приходником от предприятия? Спасибо!

аккредитив Вам в помощь.. практически одинаково с ячейкой, только цена выше. Но зато гарантии для всех... при условии полной цены в договоре проблем не вижу.

Markes писал(а):
Уважаемые, подскажите плз
Ситуация следующая:
Гражданин и резидент РФ.
1. В апреле заключен договор ЖСК на квартиру.
2. В апреле произведена оплата частично за счет соб. средств, частично ипотеки, частично за счет займа у физ.лица (в договоре займа указано его целевое использование но без адреса обьекта)
3. В мае зарегистрирован брак в США с гражданкой РФ
4. В июне ипотека закрыта от продажи другой недвижимости.
5. В июле планируется получит свидетельство о заключении брака из сша с апостилем+нот. перевод и в паспортном столе "поставить штамп в паспорте" на основе данных документов.
6. Собственность по договору жск также как и справка о выплате пая будут оформляться через год.
7. Долг физ лицу будет выплачивать муж из собственных доходов на протяжении пары лет
Жена о долге знает, скорее всего имеет копию договора и расписки.

Вопрос:
1. Когда по закону РФ будет момент регистрации брака - в мае или после похода в паспортный стол?
2. Какие основания теперь уже жена будет иметь на данную квартиру в случае развода и в каком обьеме?

Если было все, как Вы описываете, и это можно документально подтвердить, то никакой совместной собственности на указанную квартиру не возникло, т.к. на ее приобретение не тратились общие средства супругов.

ЭтоЕщеКто писал(а):
и это можно документально подтвердить, то никакой совместной собственности на указанную квартиру не возникло, т.к. на ее приобретение не тратились общие средства супругов.

Большое спасибо за ответ.
Хотел бы уточнить:
1. Уже в период после регистрации брака в США, была продана недвижимость и эти средства были выплачены по договору ипотеки и она закрыта. Вопрос - т.к. все это было через "нал" - то нужно ли доказывать и как, что деньги уплоченные по договору и есть те самые деньги за проданную квартиру?
2. Остался долг физ. лицу - вопрос - можно ли будет ссылаться на то, что долг погашался уже в период брака - а соответственно "общими средствами" - значит на часть квартиры можно претендовать?

1. Да, это нужно будет доказывать в случае раздела общего имущества супругов. Как, это зависит от конкретных обстоятельств сделки, Вам или Вашему клиенту - лучше знать, чем и как Вы можете это подтвердить.
2. Это имело бы значение, если бы долг был перед самим продавцом спорной квартиры по ее оплате, т.е. перед кооперативом.

Добрый день! (Я не юрист, текст ниже скопировал с другой ветки форума, где его ни подтвердили, ни опровергли)
------
В состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 ГК РФ, статья 36 СК РФ), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 ГК РФ, статьи 33, 34 СК РФ). При этом переживший супруг вправе подать заявление об отсутствии его доли в имуществе, приобретенном во время брака. В этом случае все это имущество входит в состав наследства.
--------
Мой отец трагически умер в марте, у него два прямых наследника первой очереди: я и жена.
Во время брака ими были приобретены две квартиры: одна была оформлена на отца, вторая не жену. Брачного договора нет; завещания, насколько мы знаем - тоже нет.

Жена отца ссылаясь на нотариуса, где она открыла наследственное дело, говорит, что в квартире, которая была оформлена на отца в наследственную массу входит только половина (то есть половина ей принадлежит, как имущество нажитое в браке), при этом утверждает, что квартира, которая была куплена на нее вообще не входит в наследственную массу. Это противоречит ссылке выше.

Подскажите, пожалуйста, права ли жена отца, или у меня есть основания претендовать на 1/4 от всего имущества нажитого в браке (или на 1/2 имущества приобретенного на отца)?

Срочный вопрос, в котором мне нужна Ваша помощь:

имеется квартира, которая была куплена в ипотеку, часть средств ипотеки были погашены за счет средств материнского капитала, соответственно имеется нотариальное обязательство на включение в состав собственников несоверешеннолетних детей (после снятия обременения по ипотеки). Сейчас мы сняли данное обременение, теперь по обязательству мы должны включить в состав собственников детей.

В чем сложность: сейчас есть покупатель на квартиру (но из-за того, что процедура очень длинная: сначала выделить долю детям, потом опекунский совет, а потом только выход на сделку купли-продажи), продолжаю, из-за того, что такая процедура - покупатель отказался. Его можно ещё вернуть, если избежать данной процедуры.

Много где консультировался, говорили все разные мнения. Например: "ну квартиру же продадите, потом уже не будут они распутывать цепочку и делать отмены сделок 5 летней давности", "сейчас нормального инструмента регулирующего данный момент просто не имеется", "продавайте, только включите детей в собственность другой квартиры обязательно, тогда нарушение прав ребенка не будет установлено, а также средства же были использованы на погашение ипотеки" и т.д. и т.п.

P.S. Сами собственники квартиры, хотят избежать данной цепочки и просят меня не делать это процедуру, НО узнать про ответственность за невыполненное обязательство, которое нотариально было заверено.

Глухие предположения:

- Может сделать новое нотариальное обязательство на другой адрес квартиры, куда мы обяжемся включить в состав собственников детей.

- Может постараться взять разрешение у опеки, на то, что мы сможем продать эту квартиру, но обязаны включить в состав собственников детей в другую? - шансов 2 % помойму

Что делать как быть, выручайте!

rielter21 писал(а):
P.S. Сами собственники квартиры, хотят избежать данной цепочки и просят меня не делать это процедуру, НО узнать про ответственность за невыполненное обязательство, которое нотариально было заверено.

Что делать как быть, выручайте!

Отправить их читать Уголовный кодекс, там популярно написано. Про мошенничество, например. Присвоение денежных средств. Государственных.