Требования по срокам переоформления свидетельства о собственности на проданную квартиру 34 / 3703

Veta писал(а):
ДКП считается заключенным с момента его государственной регистрации

А я вот думаю немного иначе. ДКП считается заключенным для данной сделки с момента его подписания. Любой суд это признает. Или Ваши подпися уже ничего не значат? Иначе бы заставляли подписывать договор в момент регистрации т.е. в ФРС в присутствии регистратора. (так сказать в едином процессе), ну а если же договор подписан на стороне безо всяких обязательст по срокам регистрации то... Никто не гарантирует смены обстоятельств у обоих сторон

С момента госрегистрации возможно отчуждение объекта на сторону...

Все зависит от того, что на уме у продавца... В принципе, по суду можно признать договор заключенным и обязать ФРС его зарегистрировать без продавца, но:
1. не факт, что суд согласится с доводами покупателя - продавец может напридумывать всякого в судебном заседании;
2. лишнее время и деньги на судилище...

BlackNinja писал(а):
Все зависит от того, что на уме у продавца... В принципе, по суду можно признать договор заключенным и обязать ФРС его зарегистрировать без продавца, но:
1. не факт, что суд согласится с доводами покупателя - продавец может напридумывать всякого в судебном заседании;
2. лишнее время и деньги на судилище...

Ну а куда деваться, если может так случиться?
Выдумки продавца должны быть доказательны, а это проблематично.
Ясно одно. Продавец имел намерение и желание совершить такой договор и поставил подпись в нём, а значит договор легитимен.

1. Иногда, прости господи, людям на голову кирпичи падают.....
2. А если ДКП в простой письменной, как доказать в суде, что это подпись продавца????
3. С ГК РФ не поспоришь: ДКП считается заключенным с момента его государственной регистрации. Не соблюдение требований ГК делает ДКП ничтожным

Veta писал(а):
С ГК РФ не поспоришь: ДКП считается заключенным с момента его государственной регистрации. Не соблюдение требований ГК делает ДКП ничтожным

А с ГК РФ спорить и не надо! Да, бесспорно, на сегодняшний день ДКП юридически не заключён. НО! В ГК РФ есть одна очень красивая фраза: "В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собстенности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".
С учётом того, что обязательства по ДКП, я так понимаю, исполнены - квартира передана, деньги получены, суд, скорее всего, будет на стороне покупателя. Хотя?.. Может, придётся "пободаться" ](*,)

Veta писал(а):
1. Иногда, прости господи, людям на голову кирпичи падают.....
2. А если ДКП в простой письменной, как доказать в суде, что это подпись продавца????
3. С ГК РФ не поспоришь: ДКП считается заключенным с момента его государственной регистрации. Не соблюдение требований ГК делает ДКП ничтожным

...А как доказывают подписи в других случаях, не подлежащих регистрирации в федеральных органах?
Например простая расписка - она имеет силу в суде, даже незаверенная нотариусом. Вы это знали? Похоже что нет...
Также и с договором. Подпись есть подпись и от этого никуда не деться. В конце концов можно найти свидетелей вашего действа...
Следуя Вашей же логике, можете вообще нигде ни на каких документах не ставить подпись - она недействительна и суд её не примет... :lol:

Новосёл.
В описанном вами случае, пока не произойдёт регистрация ДКП в ФРС,именно недействительна и суд её не примет. Потому как сделка НИЧТОЖНА. Почитайте разницу между ничтожной и оспоримой сделкой.

Герман, мой Вам респект....

герман писал(а):
Новосёл.
В описанном вами случае, пока не произойдёт регистрация ДКП в ФРС,именно недействительна и суд её не примет. Потому как сделка НИЧТОЖНА. Почитайте разницу между ничтожной и оспоримой сделкой.

Сделка ничтожна. Это факт, подтверждённый ГК РФ (ст.165 п.1).
НО!!!
Подпись объявлять недействительной на договоре не стоит. Не имеющей правовых последствий - возможно (хотя и это спорно, тут уж пусть суд принимает решение), а вот "НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ её может признать только графологическая экспертиза, если будет установлено, что это не рука продавца. Но это так, изыски...
Тем не менее, волеизъявление сторон зафиксировано на бумаге. пакет документов прилагается. Форма сделки соблюдена? Соблюдена - простая письменная! Всё по закону! И в этой же статье 165 ГК РФ (п.3) записано, что если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, суд по требованию другой стороны ВПРАВЕ ВЫНЕСТИ РЕШЕНИЕ О РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛКИ! Основанием регистрации в данном случае будет являться именно решение суда.
В конце концов, на то он и суд, чтобы решать спорные вопросы.

Padre писал(а):
...а вот "НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ её (gjlgbcm) может признать только графологическая экспертиза, если будет установлено, что это не рука продавца. Но это так, изыски...

Экспертиза устанавливает только факт, что подпись от имени выполнена другим лицом. А вот действительна она или нет - признаёт только суд, причём сам по себе факт недействительности подписи является только одним из звеньев доказательства недействительности сделки и не принимается во внимание если сделка изначально ничтожна (т.е. на подпись вообще смотреть не будут).