продажа при неузаконенной перепланировке 28 / 2708

Александр Дмитриевич писал(а):
перепланировку сделали в 1999г. в 2001 продали - БТИ дали по старому плану без осмотра обьекта.

Какой в 2001 году кадастровый номер?

Свой Угол писал(а):
А разве кадастровый паспорт при регистрации не требуют?
Или, если право в ФРС зарегистрировано, это не нужно?

Кадастровый паспорт требуется только при первичной регистрации права собственности (при первом обращении в УФРС). А так им достаточно и условного номера, и инвентаризационного. Тех.паспорт даже не открывают и не берут.
Ответ: не требуется, если право собственности уже было когда-то зарегистрировано в УФРС.

У нас в Санкт-Петербурге примерно каждая 3-5 квартира с перепланировкой, но это не влияет на регистрацию сделки в УФРС. У нас много "хрущевок" и "брежневок", где люди убирают серые встроенные шкафчики и изолируют комнаты, есть конечно и другие перепланировки. С покупателя берем подпись, что он знает о перепланировке и просим его расписаться в тех. паспорте (на ксерокопии) при внесении аванса. Если квартира приобретается с ипотекой, то по требованию юристов банка покупатель обязуется в течение года узаконить перепланировку или вернуть все в исходное состояние.
При заказе технического или кадастрового паспорта на квартиру с перепланировкой другой тариф, стоимость работ возрастает на 300-500 рублей. Кстати, застекленные самостоятельно балконы это изменение фасада здания и тоже оплачивается отдельно. Теперь у нас и стеклопакеты объявили вне закона, но пока репрессий не было.
Кадастровый или технический паспорт не требуется, если он уже участвовал в сделке, но у нас их все равно ве заказывают, т.к. их обычно требуют нотариусы, покупатели, банки, органы опеки и чтобы не конфликтовать - делаем заранее.
Узаконить перепланировку обходится примерно в 30-60 тыс. руб и 6-12 месяцев хождения по мукам.

izpitera писал(а):
...Теперь у нас и стеклопакеты объявили вне закона...

Это как? Нельзя заменить старые деревянные на новые ПВХ?

izpitera писал(а):
... и 6-12 месяцев хождения по мукам.

Однако это издевательство какое-то, у нас без всяких ускорений дО 4 мес. с регистрацией.

lidmig писал(а):
izpitera писал(а):
...Теперь у нас и стеклопакеты объявили вне закона...

Это как? Нельзя заменить старые деревянные на новые ПВХ?

Можно, но при этом нужно разрешение архитектора, соблюдать расстекловку и оставить прежний цвет.

Сначала для согласования нужно было подготовить пакет документов не реальный из 17 пунктов, по-моему, вплоть до аэросъемки и схемы коммуникаций на придомовой территории. После волны возмущения список уменьшили до согласования с архитектором, но сами архитекторы еще пока этим не занимаются. Ладно бы речь шла об исторических памятниках, центре города и пр. А то ведь хотели штрафовать за стеклопакеты в хрущах, стоящих во дворе.

izpitera писал(а):
Ладно бы речь шла об исторических памятниках, центре города и пр. А то ведь хотели штрафовать за стеклопакеты в хрущах, стоящих во дворе.

У вас Матвиенко просто никакая.
При этом поставила свою закорюку за 400-метровую газпромовскую погребень.
Вообще, я на 200% сторонник того, чтобы в исторических центрах страны губернатор и мэр были местными уроженцами.
Коренной житель, выросший в родном городе, менее склонен к перестроечному идиотизму, чем засланный варяг.
Матвиенко в Питере активно комсомолила, насколько я помню по своим поездкам - была первым секретарем Ленинградского обкома ВЛКСМ.
А так она не питерская.
Откуда-то с Украины деваха. Медицинский ПТУ, или что-то подобное.

У нас в Брянске, тоже не требуется выход техника, выписка из технического паспорта и технический паспорт на квартиру, если гос регистрация сделки прошла в УФРС и в договоре вообще об этих документах ничего не пишется.
Народ как правило пришел посмотрел, если все устраивает, то и покупает так как есть.
А если уж узаканивать то процес узаконения не упростили не на чуть-чуть.
Конечно новому владельцу говорится и объсняется что все вопросы в будущем лягут на его плечи и если перепланировка действительно серьезная (затронуты капитальные стены), то неизвестно как ему это вылезет.