Материнский капитал 78 / 3450

Советы от риэлторов и юристов по вопросам сопровождения и самостоятельного оформления сделок с недвижимостью. Профессиональную же консультацию лучше получить в офисе агентства недвижимости или на очной встрече с риэлтором. Множество подфорумов по самым актуальным аспектам купли-продажи всех типов недвижимости.
29 июн. 2011
Выдержка из ФЗ № 256 от 29.12.2006 года

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ часть 1 статьи 10 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции
См. текст части в предыдущей редакции
1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ статья 10 настоящего Федерального закона дополнена частью 1.1
1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге);
3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции;
4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ статья 10 настоящего Федерального закона дополнена частью 1.2
1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ статья 10 настоящего Федерального закона дополнена частью 1.3
1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке:
1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства;
2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права;
3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации.
Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ часть 4 статьи 10 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции
См. текст части в предыдущей редакции
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Комментарий ГАРАНТа
Федеральным законом от 29 декабря 2010 г. N 440-ФЗ в часть 6 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2011 г.
См. текст части в предыдущей редакции
6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Данный перечень исчерпывающий по сути.
русская натура -а вдруг не найдут и не поймают???!!!
Любое отступление от ФЗ будет "нецелёвкой" по составу.
Проверяется это на раз-два. запрашиваются выписки по мамашкам и детям и всё!
Поэтому если есть желание провести полгода в прокуратуре . затем в суде . а дальше согласно решения суда- вперёд.
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
29 июн. 2011
На днях решили проконсультироваться по использованию мат.кап. в пенсионном фонде. Клиенты хотели купить старшему сыну (16 лет) гостинку (поступать ему в след. году в вуз в Барнауле), а у самих родителей коттедж жилой, но еще не весь отделан. Так вот покупать жилье в соб-ть одного ребенка запретили, только на всех членов семьи в равных долях.

Решили взять мат.кап. на реконструкцию - т.е. достроить и в соответствии с требованиями закона о мат.кап. увеличить жилую площадь, так пенс. фонд РФ ответили на запрос, теперь вдумайтесь:

фактически реконструированный объект надо будет весь оформлять в равных долях всем членам семьи.

То есть, не дай бог, что-то случится и надо будет продавать коттедж и покупать более маленькое жилье, попробуйте обеспечьте такими долями детей. Их двое. Коттедж с подвалом - 300 кв.м., если площадь увеличится, то примерно деткам по 100 кв.м. надо будет отписать.

Получается, пенс. фонд фактически распоряжается уже имеющейся (300 кв.м.) собственностью родителей, принуждая их за какие-то 360 тыс. отказываться от своей соб-ти.

Конституция отдыхает!

Деньги дали так, что и взять их почти невозможно. Я предложила клиентам обратиться еще раз за официальным разъяснением в пенс. фонд: сколько кв.м на эти деньги (365 тыс) нужно отписать детям, или поделить вновь построенные кв.м. между всеми членами семьи. Будем ждать ответ.
29 июн. 2011
А если покупатель по МК не оформит жилье на всех, то разве это мошенничество? Или приобретенное продал не оформив на всех и купил более лучшее в другом районе или регионе?
29 июн. 2011
Viktor-3w писал(а):
А если покупатель по МК не оформит жилье на всех, то разве это мошенничество? Или приобретенное продал не оформив на всех и купил более лучшее в другом районе или регионе?


В законе четко говорится, что мат.кап - семейный, так ответил ПФ, и все - либо ты оформляешь на всех членов семьи, либо не получишь.

Дурость, какой свет не видывал. Но ничего не поделаешь.

Мои знакомые делают новый запрос в ПФ, но, боюсь, получат стандартный ответ: после реконструкции оформит право соб-ти на всех.

А они собирались коттедж продавать потом и покупать меньший и машину хорошую, но полкоттеджа, принадлежащий детям, это уже слишком. Придется новый оформлять только на детей, а это уже чревато...

Остается, наверное, в конституционный суд писать, что данный закон нарушает права родителей в отношении права распоряжения своей личной собственностью, приобретенной до момента использования мат. ](*,) кап.
29 июн. 2011
vek_agtu писал(а):

То есть, не дай бог, что-то случится и надо будет продавать коттедж и покупать более маленькое жилье, попробуйте обеспечьте такими долями детей. Их двое. Коттедж с подвалом - 300 кв.м., если площадь увеличится, то примерно деткам по 100 кв.м. надо будет отписать.

Получается, пенс. фонд фактически распоряжается уже имеющейся (300 кв.м.) собственностью родителей, принуждая их за какие-то 360 тыс. отказываться от своей соб-ти.

Конституция отдыхает!

Вот вот! Сама недавно точно так же рассуждала! Будем ждать вашего ответа из ПФ. Поделитесь пожалуйста как придет!
Бывают такие решения, от принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя!... ))
29 июн. 2011
Viktor-3w писал(а):
А если покупатель по МК не оформит жилье на всех, то разве это мошенничество? Или приобретенное продал не оформив на всех и купил более лучшее в другом районе или регионе?

Вот и я о том же.... Пока не до конца ясно...
Бывают такие решения, от принятия которых тараканы в голове аплодируют стоя!... ))
29 июн. 2011
слышал по другому немного, оформлять надо на всех членов семьи, но про равные доли речи не было
где написано в равных долях ?
что будет, если оформить не в равных, а пропорционально стоимости МК
29 июн. 2011
иначе законодательный бред получается
ничто не мешает купить на МК комнату 6 метров, оформить на всех как завещал ПФ, а вторым действом через опеку выделить в новой квартире соответствующие 1/10 или 1/20 доли детям.
мне просто непонятна эта глупость
30 июн. 2011
Дмитрий Евланов писал(а):
иначе законодательный бред получается
ничто не мешает купить на МК комнату 6 метров, оформить на всех как завещал ПФ, а вторым действом через опеку выделить в новой квартире соответствующие 1/10 или 1/20 доли детям.
мне просто непонятна эта глупость


В том то и дело, что официальный ответ из ПФ так и гласит: нотариальное обязательство оформить право соб-ти на всех членов семьи в равных долях (это после того, как реконструкция будет завершена). Кратко и четко. Наверное считают в ПФ, что на эти 365 т.р. можно весь дом построить.

В ответах на сложные вопросы на сайте ПФ я нашла одну зацепку, там где вопрос касается случая, когда проживают совместно с семьей. получившей мат. сертификат еще и родители супругов: там указывается фраза: оформление долей по соглашению сторон.

Но практики такого применения нет, пока не нашла.

Вообще такое ощущение, когда писали текст закона, была установка правительства так зарегулировать, чтобы деньги было как можно сложнее получить (если следовать четко букве закона). Просто опять банки крутят миллиарды и получают за них бонусы.

Делали запрос, можно ли использовать средства на переоборудование ( подключение к газу и т.д., т.е. это улучшение условий, но без увеличения площади) - ответили - нельзя.

Если средняя стоимость 1 кв. м. при строительстве по стране около 25-30 тыс. руб., то смешно делить эти новые 10 - 15 кв.м. ](*,)

В общем, хочется по закону, но такой закон хочется послать...
30 июн. 2011
vek_agtu писал(а):
Дмитрий Евланов писал(а):
иначе законодательный бред получается
ничто не мешает купить на МК комнату 6 метров, оформить на всех как завещал ПФ, а вторым действом через опеку выделить в новой квартире соответствующие 1/10 или 1/20 доли детям.
мне просто непонятна эта глупость


В том то и дело, что официальный ответ из ПФ так и гласит: нотариальное обязательство оформить право соб-ти на всех членов семьи в равных долях (это после того, как реконструкция будет завершена). Кратко и четко. Наверное считают в ПФ, что на эти 365 т.р. можно весь дом построить.

В ответах на сложные вопросы на сайте ПФ я нашла одну зацепку, там где вопрос касается случая, когда проживают совместно с семьей. получившей мат. сертификат еще и родители супругов: там указывается фраза: оформление долей по соглашению сторон.

Но практики такого применения нет, пока не нашла.

Вообще такое ощущение, когда писали текст закона, была установка правительства так зарегулировать, чтобы деньги было как можно сложнее получить (если следовать четко букве закона). Просто опять банки крутят миллиарды и получают за них бонусы.

Делали запрос, можно ли использовать средства на переоборудование ( подключение к газу и т.д., т.е. это улучшение условий, но без увеличения площади) - ответили - нельзя.

Если средняя стоимость 1 кв. м. при строительстве по стране около 25-30 тыс. руб., то смешно делить эти новые 10 - 15 кв.м. ](*,)

В общем, хочется по закону, но такой закон хочется послать...



В России всё делается через известное место, родина хрен просто так отдаст свою копейку. По смыслу -Родина дала деньги -перечислила сразу в любой банк и всё-и далее МАМАША действуй по совести, пропей, прогуляй, увеличь жильё или мозги детей. А в настоящем времени сидит куча посредников -прилипал (ПФ, банки, менялы, риэлторы) и все отжимают от материнских крох!!!
Как с техосмотром , хотел ДМ, облегчить его похождение . на выходе получили вселенский гемор, стоимость увеличилась в 10 раз!!!!!!. и никто не знает чем это закончится. когда ты приедешь в авторизованный "прикормленный" попрошайками автосервис.
Обещали убрать транспортный налог -заменив его акцизом на ГСМ, налог не убрали . но акциз ввели! =D>
«Недвижимость становится активом только в момент обмена ее на деньги»
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 10 гостей