Как купить желанную квартиру, если сразу нет всей суммы денег? 40 / 2522

TMN писал(а):

Svetlana55 писал(а):
Вот такие варианты обходим дальней стороной.
...
вменяемый риэлтор покупателя будет препятствовать не только внесению аванса, но даже самому просмотру...

Интересный у вас подход к работе с клиентом. А может правильнее ему объяснить все минусы и пусть он сам решает соглашаться ему на такие условия или нет? А так Вы его шанса лишаете съэкономить деньги, при чем для большинства существенные.

Правильнее, это когда по правилам? Так у меня правило – не создавать проблем ни себе, ни окружающим, по меньшей мере, там, где их можно избежать. Не встречала (как другие – не знаю) ещё ни одного клиента, чтоб он договор с риэлтором заключил, не с целью решения проблемы, а с целью её создания.
Насчёт экономии Вы правы. Но так ведь, свет клином-то не сошелся на одной квартире. Но если бы, вдруг "сошелся" - поверьте на слово, сделала бы всё возможное, чтобы сделка состоялась.

TMN писал(а):

Svetlana55 писал(а):
Мало того, что такие сложности, так ещё и сам-себе-риэлтор продает

Что Вас так пугает? Все условия можно в договоре прописать

Не пугает, а настораживает. Сам факт.

Svetlana55 писал(а):
TMN писал(а):

Svetlana55 писал(а):
Вот такие варианты обходим дальней стороной.
...
вменяемый риэлтор покупателя будет препятствовать не только внесению аванса, но даже самому просмотру...

Интересный у вас подход к работе с клиентом. А может правильнее ему объяснить все минусы и пусть он сам решает соглашаться ему на такие условия или нет? А так Вы его шанса лишаете съэкономить деньги, при чем для большинства существенные.

Правильнее, это когда по правилам? Так у меня правило – не создавать проблем ни себе, ни окружающим, по меньшей мере, там, где их можно избежать. Не встречала (как другие – не знаю) ещё ни одного клиента, чтоб он договор с риэлтором заключил, не с целью решения проблемы, а с целью её создания.
Насчёт экономии Вы правы. Но так ведь, свет клином-то не сошелся на одной квартире. Но если бы, вдруг "сошелся" - поверьте на слово, сделала бы всё возможное, чтобы сделка состоялась.

Светлана, если вы работаете для себя - то вполне правильная позиция - не уговаривать, не убеждать, как пойдет дело так его и вести...
Но будь вы манагершей по продажам, я бы вас уволила - нет самого главного - МОТИВАЦИИ!!!
наоборот, надо включиться в проблему человека, обьяснить чего он выиграет и проиграет с тем или иным вариантом, отдать ему пару дней своей жизни...
и даже не важно все ли получиться- вы в себе такую хватку воспитаете к решению проблем, что потом саму будете диву даваться почему же у вас все так хорошо!!!

Elena177 писал(а):
надо включиться в проблему человека, обьяснить чего он выиграет и проиграет с тем или иным вариантом, отдать ему пару дней своей жизни...

Спасибо, Елена

Учту. Мы в разделе "риэлторская консультация"?
Поэтому целью моего поста было - показать ТС, что на его "проблемный" вариант желающих (потенциальных покупателей) не густо. Ну, чтоб особо не обольщался.

Svetlana55 писал(а):
Elena177 писал(а):
надо включиться в проблему человека, обьяснить чего он выиграет и проиграет с тем или иным вариантом, отдать ему пару дней своей жизни...

Спасибо, Елена
Учту. Мы в разделе "риэлторская консультация"?
Поэтому целью моего поста было - показать ТС, что на его "проблемный" вариант желающих (потенциальных покупателей) не густо. Ну, чтоб особо не обольщался.

все верно Свет, но нас читает и молодле поколение))) поэтому им показывать пример, как достигать цели в любом, даже самом фиговом варианте)))
а уже потом, к сорокету они будут смотреть на этот форум и говорить: "ох была я сама такая деловая в 26... :lol:

Эх, Лена... как это будет по-французски... - "спалить контору"?)))) :co_ol:

Svetlana55 писал(а):
Эх, Лена... как это будет по-французски... - "спалить контору"?))))

ой Свет, это скорей если про нас говорить, что "в горящую избу и коней на скаку..." ;;-)))

TMN писал(а):

Юлия Лурье писал(а):
Месяц для принятия решения и выбора после внесения аванса много.

Ну не так уж и много. Желанный вариант может и не появится.

Откуда вы знаете? Какой риэлторский опыт дает вам основание так утверждать?

Месяц для принятия решения и выбора после внесения аванса много. Понимание о том,что нужно, и есть ли на рынке именно то, что нужно, приходит в гораздо более короткие сроки.Риск попасть в рост разницы между закрепленной авансом ценой за вашу и незакрепленной еще авансом за цену выбранной квартиры, и таким, образом, не уложиться в набранную доплату - увеличивается.
Аванс нужно принимать на короткие сроки, например, на 2 недели, имея уже почти выбранный вариант альтернативы..

Интересно. Не согласен с каждым отдельно взятым предложением и со взятыми всеми сразу.

1. Для принятия решения нужен день. А вот для выбора ... может понадобиться неделя ... а может и не хватить месяца. Смотря что ищете и каким бюджетом обладаете.
2. Про понимание не понял. Понимание у человека есть изначально. И рынок ВРОДЕ БЫ готов предоставить то, что Вы понимаете. Только вот при близком контакте часто выясняется, что рынок-то готов ... но не совсем. И то, что нравится - альтернативно. А то, что свободно, либо не нравится, либо покупать это способен только крайне склонный к риску человек.
3. Про рост разницы не понял совершенно. Какой рост ... куда ... где ... пока вижу только падение. Роста не вижу в упор и абсолютно.
4. На две недели вносили аванс несколько раз за последний месяц. ЖИВЫМИ ДЕНЬГАМИ. Всякий раз в КРУПНОЕ и ТЕХНОЛОГИЧНОЕ агентство. Всякий раз нам давали зубы, головы и все остальное на отсечение, что уложатся в этот срок. Всякий раз аванс нам возвращали, мотивируя тем, что НЕТУ того, чего хотят покупатели. Оно вроде бы было вот совсем рядом, но куда-то делось. Либо оно есть, но будет чуть позже.
5. Почти выбранный вариант альтернативы - это сынок, фантастика, покруче сыра хохланд. Продавая объект по хорошей цене ... месяца так этак три ... постоянно при этом мониторя рынок и регулярно устраивая туристические набеги по альтернативным вариантам ... ну-ну.

Ну и заранее отвечаю на возможный вопрос

Откуда вы знаете? Какой риэлторский опыт дает вам основание так утверждать?

Чисто практический. Собственный. Ну и ... в качестве эксперимента, возьмите любую альтернативную квартиру сами знаете где ... и спросите насколько принимают аванс. 3-4 недели.

Это не к вам был вопрос, а к ТС..Кстати, про нашу риэлторскую математику, которую ТС, как чайник, может не знать..
Чтобы принять аванс на 3-4 недели, сколько нужно времени для подбора альтернативы? Неужели все эти 3-4 недели?..
Нет, конечно,чтобы выйти на сделку через месяц, надо закладывать для альтернативщиков время на сбор документов, проверку или для подбора своей альтернативы, соответственно - основному клиенту - 2 недели на выбор максимум..
Про понимание.Понимание того что подойдет в альтернативу получается из того, что хотелось, минус то, что есть..А то, что есть - заранее не узнаешь..

Понимание того что подойдет в альтернативу получается из того, что хотелось, минус то, что есть

Если из того, что хотелось, отнять то, что есть ... в результате получим то, чего хотелось, но чего нету. То бишь, мечты и заманухи.