Большие сложности в сделке с альтернативой 24 / 851

ZNA писал(а):
А в чем проблема,если несовершеннолетний будет наделен собственностью ДО сделки?

В п.2 ст.37 ГК РФ.
"Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного".

На момент сделки в собственности несоврешеннолетнего окажется и принятая им в дар, и отчуждаемая недвижимость.
Уменьшается ли в таком случае при продаже имущество подопечного?
Однозначно, да.
Поэтому в третий раз задаемся вопросом: А где деньги с продажи?

ZNA писал(а):
А в чем проблема,если несовершеннолетний будет наделен собственностью ДО сделки?

Тем, что будет иметь уже 2 собственности. И придется покупать третью.
Риэлтору своему позадавайте такие простые вопросы.

Николай Тюленев писал(а):
Три собственника продающие свои доли (а без определения долей давно приватизацию не оформляют) - это уже три миллиона.

если каждый из них отдельным договором и с разрывом во времени - то может проскочить. если все вместе - то миллион на троих. были разъяснения. если надо - поищу.

ZNA писал(а):
По вопросу первому с "арендой" и вселением "до" тоже будем вписывать условие,что при расторжении сделки купли-продажи покупатель обязан внести комиссионные,весьма существенные,которые покроют наши риски.

мнение большинства поддерживаю, но, если уж Вы все-таки решитесь на свой вариант, то хотя бы вот эти существенные комиссионные взять заранее, включив их потом в стоимость... или большой аванс, а лучше задаток (он не возвращается). Чтобы покупателю было что терять...