Альтернатива - какой порядок действий правильный? 29 / 1097

Сбер сильно апгрейдил программу по работе с ключевыми клиентами и партнерами..много хорошего и правильного, и плюс гибкость - без чего сейчас конкурентов не перешибешь..

Татьяна Костянова писал(а):
В сбере можно проскочить без страховки (хотя сейчас вроде требуют, но с натяжкой и по заявлению могут разрешить) и это большой плюс. При этом процент по кредиту будет такой же, что и со страховкой. И другие поборы отсутствуют. Только 6 тысяч оценщику. Если через несколько месяцев гасить всю ипотеку после продажи вашей квартиры, то это большой плюс сбера.

Без страховки "проскочить" нельзя нигде, потому как страховка объекта от разрушения - предусмотрена Законом об ипотеке: этот вид страхования обязательный.
Сбербанк не настаивает на 2-х других видах страхования: страховании титула и страховании жизни и трудоспособности.
Нужно ли страхование титула - решать заемщику: достаточно редко сделки расторгаются (произведенные с использованием кредитных средств), но когда расторгаются - люди могут остаться и без квартиры, и с долгом банку внешняя ссылка
А жизнь и трудоспособность не страхуют лишь очень самоуверенные люди: знаю много случаев, когда экономия на страховании жизни и трудоспособности приводила к печальным последствиям. (Муж - работает и хорошо зарабатывает, жена - с детьми. Муж - умирает. Жене либо без квартиры оставаться (с несколькими детьми), либо идти на работу, чтобы платить по кредиту, и детей не видеть. Это, кстати, вполне реальный случай: когда знакомые мне люди решили сэкономить на страховке, как я их ни уговаривал застраховаться. Была бы страховка - по кредиту заплатила бы страховая компания.) Так что выгода от отсутствия обязательного комплексного страхования - сомнительная.
Причем, при комплексном страховании страховка получается дешевле, чем если бы страховать каждый отдельно взятый вид рисков по отдельности.

При этом страхование жизни они, конечно же , предлагают, а не навязывают, но если брать его пакетом с кредитными услугами - 20-50 000 рублей, а польза, уверенность и безопасность в будущем- очевидны.

Уважаемые эксперты, большое спасибо за Ваши советы!

Вот, что мне из них стало понятно -
1 Сначала надо найти подходящий вариант для покупки.
2 Внести аванс и бежать за ипотекой.
3 Накопленные на доплату деньги использовать для первоначального взноса.
4 Купив квартиру на ипотеку с доплатой, спокойно продавать свою и гасить ипотеку.
5 Ипотеку сначала попытаться взять через риэлтера или ипотечного брокера, а если это невыгодно (например, по Сбербанку скидок не будет) , то самому.
6 Взять страховку от потери нетрудоспособности.
Уважаемые эксперты, посмотрите, пожалуйста, есть ли в этих пунктах ошибки и какие?

--------------
еще простой вопрос -
А комиссию риэлтерам нужно планировать из доплаты платить, или из ипотечного кредита?

еще непростой вопрос -
обнаружил, что за последние месяц-полтора из циана исчезли почти все вменяемые варианты в моем районе, их и было-то штук пять всего, остались или неподходящие, или с задранными ценами. Это из-за девальвации и Украины их скупили или просто с продажи сняли - откуда ветер дует? (а может, базу почистили?)
То есть вопрос такой - ждать ли, когда спокойнее станет, например, до лета, и тогда начинать вариант искать, или до осени, или прямо сейчас продолжать поиск?

Продолжать поиск, конечно. А вдруг хороший вариант сейчас выйдет на продажу.

ponaehal писал(а):
Уважаемые эксперты, большое спасибо за Ваши советы!

Вот, что мне из них стало понятно -
1 Сначала надо найти подходящий вариант для покупки.
2 Внести аванс и бежать за ипотекой.
3 Накопленные на доплату деньги использовать для первоначального взноса.
4 Купив квартиру на ипотеку с доплатой, спокойно продавать свою и гасить ипотеку.
5 Ипотеку сначала попытаться взять через риэлтера или ипотечного брокера, а если это невыгодно (например, по Сбербанку скидок не будет) , то самому.
6 Взять страховку от потери нетрудоспособности.
Уважаемые эксперты, посмотрите, пожалуйста, есть ли в этих пунктах ошибки и какие?

--------------
еще простой вопрос -
А комиссию риэлтерам нужно планировать из доплаты платить, или из ипотечного кредита?

еще непростой вопрос -
обнаружил, что за последние месяц-полтора из циана исчезли почти все вменяемые варианты в моем районе, их и было-то штук пять всего, остались или неподходящие, или с задранными ценами. Это из-за девальвации и Украины их скупили или просто с продажи сняли - откуда ветер дует? (а может, базу почистили?)
То есть вопрос такой - ждать ли, когда спокойнее станет, например, до лета, и тогда начинать вариант искать, или до осени, или прямо сейчас продолжать поиск?

все наоборот, воистину. каждый слышит,что хочет услшыать:
1. сначала выбрать риэлтора, через него кредит дешевле..
2.потом он расскажет, куда и зачем бежать
за пунктом номер 3.. :lol:

ponaehal писал(а):
2 Внести аванс и бежать за ипотекой.

А если не одобрят, куда бежать будете?

ponaehal писал(а):
Уважаемые эксперты, большое спасибо за Ваши советы!

Вот, что мне из них стало понятно -
1 Сначала надо найти подходящий вариант для покупки.
2 Внести аванс и бежать за ипотекой.
3 Накопленные на доплату деньги использовать для первоначального взноса.
4 Купив квартиру на ипотеку с доплатой, спокойно продавать свою и гасить ипотеку.
5 Ипотеку сначала попытаться взять через риэлтера или ипотечного брокера, а если это невыгодно (например, по Сбербанку скидок не будет) , то самому.
6 Взять страховку от потери нетрудоспособности.
Уважаемые эксперты, посмотрите, пожалуйста, есть ли в этих пунктах ошибки и какие?

Сначала одобрение ипотеки с риэлтором или без, далее поиск квартиры с риэлтором или без.

ponaehal писал(а):
--------------
еще простой вопрос -
А комиссию риэлтерам нужно планировать из доплаты платить, или из ипотечного кредита?

комиссия риэлтору- из наличных денег,не ипотечных

ponaehal писал(а):
еще непростой вопрос -
обнаружил, что за последние месяц-полтора из циана исчезли почти все вменяемые варианты в моем районе, их и было-то штук пять всего, остались или неподходящие, или с задранными ценами. Это из-за девальвации и Украины их скупили или просто с продажи сняли - откуда ветер дует? (а может, базу почистили?)

Рост цен. Базу почистили покупатели, эти квартиры проданы либо увеличилась их стоимость. Новые квартиры, которые выставляются в продажу сегодня, завтра и вчера, выставляются по ценам выше, чем если бы выставлялись два месяца назад.

ponaehal писал(а):
То есть вопрос такой - ждать ли, когда спокойнее станет, например, до лета, и тогда начинать вариант искать, или до осени, или прямо сейчас продолжать поиск?

Покупать сейчас.

Уважаемые эксперты, еще раз большое спасибо за Ваши советы!