Что бы Вы выбрали? 53 / 960

вообще ничего из поста не понял.
"есть то-то и то-то. Какой из вариантов выбрать?"
Пропущено промежуточное звено - а чего, собственно хотите? каким видится конечный результат?
теперь про "Влезть в ипотеку, накупить кучу квартир и сдавать их". Вы математику процесса считали? Как бы вы не перераспределяли, как бы этот долг по квартирам не разбрасывали, математика простая:
процент по ипотеке - 13% годовых.
доход от аренды - 6% годовых.
Есть еще одна неизвестная величина - удорожание недвиги. При определенном удорожании - вполне себе может быть выгодно. Потому и спрашиваю про цели. Вы инвестициями собрались заниматься? или жилищную проблему решить?
Зачем покупать лишнее? Тем более влезая в долги. Даже если вы надумали прикупить детям по хатке, откуда вы знаете, в каком районе, да что там район, в какой стране они захотят жить?
И еще. Зачем покупать однушку под сдачу, продавая двушку под сдачу? Чем вам двушка не угодила? Вы на самой операции потеряете столько, что получите однушку взамен двушки без бонусов.
Оставьте двушку в покое. сдавайте, как сдавали. Когда понадобится жилье для детей - обменяете. Нужно перехать - делайте альтернативную сделку с минимальной доплатой в ипотеку. Выберите то что НУЖНО ВАМ. Нужно для жизни, а не для инвестиций. Нужно - сегодня, а не через 10 лет.

Может автор для начала хочет сбежать из Марьино? Тогда верное рассуждение альтернатива, Марьино на верх сиреневой или зелёной ветки, только не совсем понятно доплата наличными или с привлечением ипотеки.

qipmsk писал(а):
Может автор для начала хочет сбежать из Марьино? Тогда верное рассуждение альтернатива, Марьино на верх сиреневой или зелёной ветки, только не совсем понятно доплата наличными или с привлечением ипотеки.

Да. Точно. Альтернатива это вариант номер 3. Живых денег 6 млн. остальное в недвижимости.

bhr писал(а):
вообще ничего из поста не понял.
"есть то-то и то-то. Какой из вариантов выбрать?"
Пропущено промежуточное звено - а чего, собственно хотите? каким видится конечный результат?
теперь про "Влезть в ипотеку, накупить кучу квартир и сдавать их". Вы математику процесса считали? Как бы вы не перераспределяли, как бы этот долг по квартирам не разбрасывали, математика простая:
процент по ипотеке - 13% годовых.
доход от аренды - 6% годовых.
Есть еще одна неизвестная величина - удорожание недвиги. При определенном удорожании - вполне себе может быть выгодно. Потому и спрашиваю про цели. Вы инвестициями собрались заниматься? или жилищную проблему решить?
Зачем покупать лишнее? Тем более влезая в долги. Даже если вы надумали прикупить детям по хатке, откуда вы знаете, в каком районе, да что там район, в какой стране они захотят жить?
И еще. Зачем покупать однушку под сдачу, продавая двушку под сдачу? Чем вам двушка не угодила? Вы на самой операции потеряете столько, что получите однушку взамен двушки без бонусов.
Оставьте двушку в покое. сдавайте, как сдавали. Когда понадобится жилье для детей - обменяете. Нужно перехать - делайте альтернативную сделку с минимальной доплатой в ипотеку. Выберите то что НУЖНО ВАМ. Нужно для жизни, а не для инвестиций. Нужно - сегодня, а не через 10 лет.

Цель-новая трешка в районе Ходынского поля. Под номерами-пути достижения.

Мама 3D писал(а):
Цель-новая трешка в районе Ходынского поля. Под номерами-пути достижения.

Ясненько. Еще прозвучало "добавляем свои 6 млн". Правильно ли я понял, что у Вас 6 млн сбережений? Готовой налички без ипотеки.
Просто я уже знаю свой ответ - вариант 3. Но он вам не нравится. Остальные варианты обругаю с цифрами.

Да. Все правильно. Не нравится, но прислушаюсь. потому что квартиры итак не особо продаются в нашем районе-слишком большое предложение, свободную продать легче и дороже. И еще, я ОЧЕНЬ не хочу вторичку. Чисто психологически. Кто то скандалил на этой кухне, в этом углу кто то умер, или еще что похуже. Может глупость, но вот так. Поэтому и поставила на последнее место, как самый нежелательный. С цифрами. То, что мне показывает калькулятор-при взносе 6 млн, 9 млн в кредит. Ежемесячный платеж 108 тыс. Одновременно сдаются трешка на братиславской (60тыс), двушка в Бутово (35 тыс). Остальное сами. Потянем без проблем. Это все на 30 лет. При том, что скорее всего отдадим быстрее, потому что на мою зп живем, а муж получает раз в год крупные суммы. Это расчет на сегодня. Если недвижка будет падать или расти-протянет за собой аренду в любом случае. Что не так?

Мама 3D писал(а):
Одновременно сдаются трешка на братиславской (60тыс)

чето Вы запутали. в каком из этих трех вариантов предполагается сдача трешки? (я так понял вы в ней сейчас живете).

1) продаем трешку, покупаем новостройку с доплатой. ....
2) берем ипотеку на 30 лет, с доплатой своих 6 млн. Берем новостройку, год пока она строится-ремонтируется живем в своей. .....
3) обычная альтернатива. Продаем эту....

Сорри, во втором варианте. Если не менять ее на 2 однушки, а сдавать, как есть. По сумме немного ниже, но сложностей меньше. В итоге покупаем трешку в новостройке недалеко от Ходынского-своих 6 плюс ипотека. Пока она строится-живем на братиславской ( год примерно, деньги на ипотеку отложим заранее, или оплатим на год вперед). Потом переезжаем в новую квартиру, а трешку на братиславской сдаем ( а не меняем на 2 однушки, как было в изначальном посте). Вот как то так...

Мама 3D писал(а):
Сорри, во втором варианте. Если не менять ее на 2 однушки, а сдавать, как есть. По сумме немного ниже, но сложностей меньше. В итоге покупаем трешку в новостройке недалеко от Ходынского-своих 6 плюс ипотека. Пока она строится-живем на братиславской ( год примерно, деньги на ипотеку отложим заранее, или оплатим на год вперед). Потом переезжаем в новую квартиру, а трешку на братиславской сдаем ( а не меняем на 2 однушки, как было в изначальном посте). Вот как то так...

то есть вы предпочитаете сдавать свою трешку и при этом снимать какую-то другую трешку? На время строительства вам где то жить нужно будет?

Нет, пока строится жить в своей. Заложив на это деньги. Потом переехать в новую и сдавать.