Скидка за "убитость" квартиры и стоимость ремонта однушки 45 / 6123

Сегодня впервые узнал радикальный секрет УСКОРЕНИЯ ремонта в квартире )))

-Когда в предыдущий кризис ремонтировала себе квартиру, мне пригнали рабочих из Иваново-Франковска. Зная тягу строителей к несоблюдению сроков и будучи прирожденным руководителем

)))))), попросила своего подрядчика унитаз смонтировать лично самому в последний момент.
Они и жили в квартире и работали. Поскольку в туалет им приходилось ходить в кусты у 33 ОМ, а на дворе был ноябрь, ремонт закончился в рекордные сроки. :bra_vo:

Она бы еще им электрошоковые ошейники одела)))
А что,-вышел за пределы квартиры-разряд.
Гироскоп заметил малую подвижность-разряд.
Правда рабочие на 2й день заикаться начнут)))

а я по еврейски - ремонт не делаю
сразу заселяю и уже с прибыли отложенной начинаю медленно менять
то там то сям
то то то се
и главное условие все при живущих жильцах

Самое трудоемкое это санузел. Без кухни можно прожить на период ремонта(заказывать еду на дом, есть полуфабрикаты, посуду мыть в ванной). Без одной из комнат тоже можно прожить. А вот без санузла никак.
Поэтому ремонт в нем надо делать до поиска жильцов. Заодно и цену повыше можно поставить. А остальное по Рентополучателю: рано утром явиться и начать клеить обои пока жильцы не проснулись))))

serghv писал(а):
Самое трудоемкое это санузел. Без кухни можно прожить на период ремонта(заказывать еду на дом, есть полуфабрикаты, посуду мыть в ванной). Без одной из комнат тоже можно прожить. А вот без санузла никак.
Поэтому ремонт в нем надо делать до поиска жильцов.

Это просто их сложно уговорить.
Но обычно им надо на пол месяце к маме к, на юг и вы тут и все сделаете.

А с ценой тогда как быть? Ведь заехали то с дисконтом. А после ремонта квартира стоит уже по рынку.
Если не повышать цену то конечно же они согласяться. А по более высокой цене логично будет услышать "нам это нафек не надо, нас итак состояние устраивает".

serghv писал(а):
А с ценой тогда как быть? Ведь заехали то с дисконтом. А после ремонта квартира стоит уже по рынку.
Если не повышать цену то конечно же они согласяться. А по более высокой цене логично будет услышать "нам это нафек не надо, нас итак состояние устраивает".

а кто их спрашивает?

Ну дык, съедут ведь. А в текущей ситуации будет очередной простой.

Куда эффективней сразу искать жильцов с оговоркой "Сейчас ХХт.р. в месяц. Через полгода ремонт и цена уже ХХ тыс. руб. Устраивает?"

serghv писал(а):
Ну дык, съедут ведь. А в текущей ситуации будет очередной простой.

Куда эффективней сразу искать жильцов с оговоркой "Сейчас ХХт.р. в месяц. Через полгода ремонт и цена уже ХХ тыс. руб. Устраивает?"

погодите. мы про согласие на ремонт говорим? не успеют съехать.
А поднятие цены - дело такое. всегда риск. Который берешь на себя. Не стану я на их мнение ориентироваться.

Asti495

GREGUAR писал(а):

Какова логика расчета скидки за убитость квартиры относительно среднерыночной цены?
И логично вытекает вопрос - сколько в среднем стоит ремонт без изысков (а-ля под сдачу) для убитой 1-комнатной квартиры площадью например 38 метров с мелкой кухней (полы, стены, потолки, ванная, замена всей сантехники, электрики, замена окон).

Также думаю на тему - возможно лучше купить без ремонта, чтобы видеть "исходное состояние", чем купить с фиговым ремонтом, где кое-как закрашена какая-нибудь плесень и пр., и всё это вылезет через несколько месяцев.

Спасибо за Ваши комментарии на тему.

А видели ли Вы, как красиво горят виниловые или флизилиновые обои? :an)(gel:

Огонь за считанную минуту с секундами охватывает все покрытые ими поверхности и тут все, что можно спасти, это только себя любимого.
Я сама то же не видела, но читала несколько заключений экспертов по одному судебному делу, когда несколько квартир погорело из-за непотушенной сигареты, брошенной кем-то сверху и попавшей на хлам не застекленного балкона.

Так вот если квартира после пожара, то дисконт будет 10-12%, потому что там не просто ремонт с ноля, как в бетоне новостройки, а 2-3 капитальных ремонта.

По моим наблюдениям по состоянию квартиры на вторичке условно можно разделить на:
- бомбили (все так плохо, что даже разводку всех труб нужно переделывать, штукатурки не хватает, или после пожара, материалы не важно какие, т.к. квартире это не поможет),
- плохое состояние, сталин с лениным лично делали ремонт (дефекты: под замену сантехника, электрика, окна, обои, потолки, отделка санузла, материалы не важно какие, потому что это все равно снимать все),
- среднее состояние (дефекты: замена обоев, возможно электрики, потолки, окна, в санузле - отделка, кое-где выравнивание стен, замена дверей, материалы дешевые или хорошими были когда-то),
- хорошее состояние (дефекты: замена обоев кое-где, потолки кое-где, санузел, материалы средней ценовой категории),
- отличное состояние (замена обоев и может быть отделки санузла по вкусу, материалы средней ценовой категории, ремонту не более 3х лет - далее опускается до хорошего),
- евроремонт (все ок, для ремонта использованы высококачественные импортные материалы, но при этом ремонту не более 3х лет, а позже он становится отличным),
- дизайнерский ремонт отношу к подвиду евроремонта, ведь евроремонт сам по себе это то же далеко не всегда выровненные стены (все ок, но со своими причудами, но при этом не более 3х лет).

По дисконтам на 1-комнатные:
- бомбили минус 5-10%, при этом после пожара 10-15%,
- плохое минус 100-200 тысяч
- среднее минус 0-100 тысяч
- хорошее 0
- отличное +
- евро +

Если берете эконом под аренду, то лучше взять в плохом состоянии.
Если для жизни, то лучше взять хорошее, потому что в данном случае стоимость квартиры = цена квартиры + ремонт в ней для себя. Глобальный ремонт не отобьется при последующей продаже. ИЛИ взять стены, метраж, место. Все надо считать.
Варианты бомбили и пожар - это на любителя. Особенно вариант с пожаром - вложит столько, что дешевле в хорошем состоянии было купить.

LavryDA10 писал(а):
Расстреливать...

Ути-пути, какие мы храбрые))) :hi_hi_hi: