ООО закрыто, но осталось Собственником Объекта Недвижимости. 28 / 1616

Laverna писал(а):
... Как ты думаешь отчего продажа имущества происходит до закрытия фирмы.

Сейчас вижу такую Картинку.
ООО ликвидировалось (даже причины не нужны), а ИП - многократный должник.
Чтобы не потерять эту Квартиру, ИП не оформляет ее на себя в ЕГРП (скорее всего, будет оформлять параллельно купле-продаже).
А потом - не его проблемы.
Но.
Покупатель мой попросил узнать все наверняка.
Что решаемо, а что - непреодолимо.
Так что еще сутки есть на выяснение тайн.

Всем привет!
Если в егпп ооо, то как ип физ лицо может ее продать? На сайте налоговой нужно запросить выписку по ооо, посмотреть каким образом ооо закрылось. Если чистая ликвидация (а не прекращение деятельности при реорганизации), то все оствшееся имущество после расчетов с кредиторами переходит к учредителям. Далее учредитель должен как физлицо переоформить эту квартиру на себя, предоставив необходимые документы в росреестр.

almart писал(а):
Всем привет!
Если в егпп ооо, то как ип физ лицо может ее продать? На сайте налоговой нужно запросить выписку по ооо, посмотреть каким образом ооо закрылось. Если чистая ликвидация (а не прекращение деятельности при реорганизации), то все оствшееся имущество после расчетов с кредиторами переходит к учредителям. Далее учредитель должен как физлицо переоформить эту квартиру на себя, предоставив необходимые документы в росреестр.

Правильно, а ип он хочет подсунуть скорее всего что бы заплатить 6% а не 13...

В любом случае для продажи необходимо внести изменения в егрп. А он как хотел? (кредиторов в путешествие отправить)

Не получится оформить эту сделку.
Тут и узнавать нечего.
Первое, что нужно будет получить: выписку из реестра юрлиц, потом устав и так далее, которых в природе уже не существует.
Тут продавцу сначала нужно стать правопреемником, зарегистрировать право и только потом уже думать о продаже.

А чего всем так нужен устав уже ликвидированного юридического лица? Процедура ликвидации ООО и распределения оставшегося после расчетов с кредиторами имущества жёстко регламентируется законом и никаким уставом её поменять невозможно. Теоретически имущество после ликвидации может "повиснуть" (в ЕГРП остаться запись о том, что имущество находится в собственности юр. лица), поскольку ИФНС не контролирует процесс распределения имущества. Но по закону в данном случае недвижимость принадлежит (даже и решений никаких не нужно) физическому лицу (бывшему единственному учредителю). То, что он до сих пор не переоформил имущество должно наводить на определённые мысли. ФССП ведь имущество ищет запрашивая сведения из ЕГРП, а ей отвечают, что у "Васи Пупкина" никакой квартиры нет. Но она таки есть.

filan78 писал(а):
1.Процедура ликвидации ООО и распределения оставшегося после расчетов с кредиторами имущества жёстко регламентируется законом и никаким уставом её поменять невозможно. 2.Но по закону в данном случае недвижимость принадлежит (даже и решений никаких не нужно) физическому лицу (бывшему единственному учредителю).

1.Да. Вы правы.
2. Можно ссылку на конкретную статью закона? Спасибо заранее.

Laverna писал(а):
filan78 писал(а):
1.Процедура ликвидации ООО и распределения оставшегося после расчетов с кредиторами имущества жёстко регламентируется законом и никаким уставом её поменять невозможно. 2.Но по закону в данном случае недвижимость принадлежит (даже и решений никаких не нужно) физическому лицу (бывшему единственному учредителю).

1.Да. Вы правы.
2. Можно ссылку на конкретную статью закона? Спасибо заранее.

Прошу извинить, оказался не прав.
По п. 1: П. 8 ст. 63 ГК РФ в новой редакции (ажно от 2014 г.) предоставляет право в учредительных документах установить круг лиц, которым будет распределено имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов.
Вот это я отстал от жизни... Зато какой простор для корпоративных войн...
По п. 2: могу только сослаться на тот же п. 8 ст. 63 ГК РФ и п. 1 ст. 58 Закона об ООО. Конечно Росреестр не удовлетворится только свидетельством о ликвидации юр. лица и листом записи в ЕГРЮЛ, ему подавай решение участника об утверждении ликвидационного баланса (которое и так есть) и передаче оставшегося имущества участнику ООО. Но такое решение можно "состряпать" и после записи в ЕГРЮЛ о ликвидации.