Проблема с покупкой соседней квартиры 62 / 1757

Николай Тюленев писал(а):
rdistrict писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Он - наиболее заинтересованное лицо в скорейшем получении денег без судов и аукционов.
Встречайтесь, обсуждайте условия выкупа.
Думаю, в данной ситуации соседа устроит любой выход, лишь бы не платить дальше по долгам.

Банк уперся в своей жадности и смотрит на меня как на дойную корову. Но больше рыночной цены платить за квартиру нет смысла.

Идите к руководству банка, если на уровне менеджеров вопрос не решается.
Объясните, что кроме Вас эту квартиру никто не купит с такими проблемами, и они получат ещё меньше рыночной послезавтра, в то время, как могут взять рыночную сегодня от Вас, как от единственного заинтересованного лица.

В этом случае они будут вынуждены непогашенную часть долга списать в безнадежные кредиты и списать как убытки, никто из работников кредитного отдела этого делать не будет - пока кредит обеспечен залогом у них с отчетностью порядок !

Покупать такую квартиру у заемщика так же опасно, даже имея все одобрения у банка...

Единственная возможная схема - выкуп долга с одновременным отступным...

Николай Тюленев писал(а):
Идите к руководству банка, если на уровне менеджеров вопрос не решается.
Объясните, что кроме Вас эту квартиру никто не купит с такими проблемами, и они получат ещё меньше рыночной послезавтра, в то время, как могут взять рыночную сегодня от Вас, как от единственного заинтересованного лица.

Общался с вице-руководителем, он самый высший из реально присутствующих. Из его намеков сквозит что я жадный если не хочу помочь соседу закрыть проблему.

rdistrict писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Идите к руководству банка, если на уровне менеджеров вопрос не решается.
Объясните, что кроме Вас эту квартиру никто не купит с такими проблемами, и они получат ещё меньше рыночной послезавтра, в то время, как могут взять рыночную сегодня от Вас, как от единственного заинтересованного лица.

Общался с вице-руководителем, он самый высший из реально присутствующих. Из его намеков сквозит что я жадный если не хочу помочь соседу закрыть проблему.

Тогда посылайте их в Ж.
Оставив свои координаты, разумеется. )

Святослав Сергеевич писал(а):
В этом случае они будут вынуждены непогашенную часть долга списать в безнадежные кредиты и списать как убытки, никто из работников кредитного отдела этого делать не будет - пока кредит обеспечен залогом у них с отчетностью порядок !

Ерунду не пишите. У них уже этот в просроченных а значит на него УЖЕ начисляется резерв и с каждым годом этот резерв будет расти вплоть до 100% от кредита

1. Соседу не выгодно отдавать долг (выгоднее объявить себя банкротом, а пока есть возможность - пользоваться квартирой).
2. Банку выгодно накрутить побольше пени и взыскать максимальную сумму с должника.

Поход до суда в банк с предложением выкупа залоговой квартиры увеличит оценку квартиры самим банком... со всеми вытекающими...
Вывод: ждать ареста имущества соседа и не пропустить торги.

Евгений, просто Евгений писал(а):
С учетом положений пункта 11 статьи 28.2 Закона о залоге

Только это статья 28.1, а не 28.2. В статье 28.2. всего два пункта, и они не про это.

Евгений, просто Евгений писал(а):
в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке

Начальную продажу цену имущества в этом случае приставу определять не надо, ее определяет суд и указывает эту сумму в решении , и потом она указывается в исполнительном листе. суд.Смотри ст.54 Закона об ипотеке.п.2.пп.4

Евгений, просто Евгений писал(а):
Поход до суда в банк с предложением выкупа залоговой квартиры увеличит оценку квартиры самим банком...

Зная, что пришел сосед?
Отнюдь. )

У нас на торгах цену квартиры разогнали на 40%, поскольку соседи хотели купить... :hi_hi_hi:

и они её купили :hi_hi_hi:

На седьмом этаже купили трешку по номиналу 9,6 млн, на восьмом - претендентов не оказалось, на девятом - за 11,2 млн, а на десятом - за 13,5 млн (соседи накинули 4 млн) :hi_hi_hi:

Поэтому правильно "вице-руководитель" намекал что ТС жадный, не хочет помочь соседу закрыть проблему и банку подкинуть несколько десятков процентов сверху :hi_hi_hi:

Евгений, просто Евгений писал(а):
У нас на торгах цену квартиры разогнали на 40%, поскольку соседи хотели купить... и они её купили

У нас, это у кого? И где? И кто соседи?
Тут конкретный случай, и страждущий сосед один.
Поэтому, ждать торгов - только время терять.

Николай Тюленев писал(а):
Евгений, просто Евгений писал(а):
У нас на торгах цену квартиры разогнали на 40%, поскольку соседи хотели купить... и они её купили

У нас, это у кого? И где? И кто соседи?
Тут конкретный случай, и страждущий сосед один.
Поэтому, ждать торгов - только время терять.

См. К108, Зеленоград.
Николай, ТС уже намекнули чтобы копил деньги и предлагал большую цену... :hi_hi_hi:

Тут конкретный случай, и страждущий сосед один. :hi_hi_hi:

пока один, аукцион ещё не начинался :hi_hi_hi:

Других претендентов подберут, чтобы не жадничал...