Покупка квартиры в бывшем общежитии 34 / 5879

Tas77 писал(а):
на самом деле, ответ нужно искать в техплане, если они кадастрируют сейчас комнаты - что там будет написано. ну и, конечно, получать выписку из ЕГРП перед подписание договора

Вопрос уже снят, и все же вдогонку )) сегодня увидела такой вариант,
внешняя ссылка,
прозвонила, бывшее общежитие, санузел один на 5 таких помещений, в свидетельстве "жилое помещение", в техплане тоже самое, согласие соседей-собственников и муниципалитета (часть помещений не приватизирована) на любые телодвижения требуется.Продается полгода, без шансов на успех.

Tas77

вопрос был снят про статус - да, это не квартира, понятно. что так бывает:) но и пример Ваш некорректный: там с/у в каждом помещении свой
а зачем согласие соседей - тут же не доля в праве на дом (как у помещений, построенных на земле ИЖС), собсть на отдельное помещение, доля в праве на места общего пользования в дкп прописана. и муниципалитет ни при чем - нет неприватизированных квартир - есть собственник здания и нет собственников-приватизаторов "квартир", будут собственники новые у помещений
про суды - нашел 1 иск на здание со 150 квартирами за последние 3 года. и тому отказано

Беляева Елена писал(а):
И к ней прилагаются все минусы долей.

???

Tas77 писал(а):
а зачем согласие соседей - тут же не доля в праве на дом (как у помещений, построенных на земле ИЖС), собсть на отдельное помещение, доля в праве на места общего пользования в дкп прописана. и муниципалитет ни при чем - нет неприватизированных квартир - есть собственник здания и нет собственников-приватизаторов "квартир", будут собственники новые у помещений
про суды - нашел 1 иск на здание со 150 квартирами за последние 3 года. и тому отказано

Вы сейчас с собой спорите или со мной?

я Вам привела "некорректный" пример, который с Вашим вариантом расходится только в местоположении сортира и названии собственника дома, но по остальным приметам -это близнецы -братья

вместо муниципалитета у Вас есть собственник здания и собственники помещений, с которыми Вы и будете согласовывать каждый свой чих. Зачем согласие соседей? потому что тут -аналогия коммуналки, комнаты - тоже жилые помещения, можете пообщаться с продавцом, поехать посмотреть, "попробовать купить", чтобы осознать как будете в будущем продавать свое "жилое помещение".

Беляева Елена писал(а):
потому что тут -аналогия коммуналки

простите, продажа комнаты в коммуналке не требует согласия соседей. такое согласие требует продажа доли у остальных со-дольщиков. я не увидел аргументов про долевую собственность, чтобы понять, что это "близнецы-братья"

Tas77 писал(а):
простите, продажа комнаты в коммуналке не требует согласия соседей.

и давно у нас такой праздник?

polina_advokat

если вы о преимущественном праве, то п. 6 ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

в нынешних общагах часто весь этаж- это коммунальная квартира о 50 комнатах.

Tas77 писал(а):
продажа комнаты в коммуналке не требует согласия соседей

Это с каких пор, простите? :sh_ok:

Беляева Елена писал(а):
и давно у нас такой праздник?

да, Вы правы

polina13 писал(а):
в нынешних общагах часто весь этаж- это коммунальная квартира о 50 комнатах.

часто, но не всегда?:) а как отличить - в каких случаях это "коммуналка", а в каких нет? статья 42 ЖК ведь про коммуналки, тут другое по формальному признаку