посоветуйте новостройку внутри ТТК 24 / 734

Alexey Moskva писал(а):

Спасибо. Постараюсь завтра днем написать небольшой ресерч по этим данным

это вам спасибо! а еще есть пресня-сити. что думаете про него?

lentaua писал(а):
Alexey Moskva писал(а):

Спасибо. Постараюсь завтра днем написать небольшой ресерч по этим данным

это вам спасибо! а еще есть пресня-сити. что думаете про него?

Добрый день.

1. ЖК Центр-Сити
Позвонил в БЕст и уточнил расценки.
Сдача ключи 1 квартал 2021 года
42.8м- 9071т.р.
44.77м- 9176т.р
Действует скидка 5% при полной оплате.
Рекомендация Держать 13.3% будущая годовая прибыль
Вот ссылка на полный расчет и текущие варианты:
внешняя ссылка
2. Пресня-Сити
Уже давно обсчитана
Рекомендация Покупать 23.46% будущая годовая прибыль
Вот ссылка на полный расчет и текущие варианты:
внешняя ссылка
3. Упомянутый здесь Red Side:
Рекомендация Продавать -9.83% будущая годовая прибыль
Вот ссылка на полный расчет и текущие варианты:
внешняя ссылка

Вообще уже обсчитано 175 Новостроек , которые в поисковике по названию можно найти в Рейтинге на 08.01:
внешняя ссылка

Alexey Moskva писал(а):
Позвонил в БЕст и уточнил расценки.

Спасибо! Вам не кажется, что Нева Тауерз может сильно просесть, ведь напротив строится Центр-Сити при цене от 170 тыс за метр. По сути, похожие объекты в 300м друг от друга, а разница в цене - 170 тыс и 320 тыс. Как думаете?

lentaua писал(а):
Alexey Moskva писал(а):
Позвонил в БЕст и уточнил расценки.

Спасибо! Вам не кажется, что Нева Тауерз может сильно просесть, ведь напротив строится Центр-Сити при цене от 170 тыс за метр. По сути, похожие объекты в 300м друг от друга, а разница в цене - 170 тыс и 320 тыс. Как думаете?

ВСе не важно.
Я закладываю 10% падение цены за год, поэтому рекомендация покупать идет от 20%, а не от 10%

К тому же Центр-Сити -это не Москва Сити, а рядом, а рядом уже и цены дешевле

А Нева-Тауэрз показывает 29.69% потенциальный рост
Вот ссылка на расчеты:
внешняя ссылка

Но есть 2 проблемы:
1. Башню IQ квартал продает Галс.
А он себя не рекламирует ни в Циане, ни в Винере.
Получается, что мои расчеты их апартаменты не учитывают
Я сегодня звонил в Галс и они сказали по ценам:
50,5м 18382т.р
58.7 м 24654 т.р.
И 5% скидка
Получаем примерно:
345.8т.р. за метр
399т.р. за метр
При том, что по Москва -Сити я брал среднюю 402.7т.р.

Значит средняя цена за метр может упасть скажем к 380т.р. или на 5% дешевле

2. В НЕва-Тауэрз мои расчеты показывают 260т.р. за метр
Я сегодня звонил застройщику и мне прислали презентации.
с 10% скидкой метр будет стоить под 290т.р., а не 260 как в моих расчетах, то есть на 10% дороже.

Итого по минимуму получаем прибыль от покупки Нева-Тауэрз=29.69-10-5=14.7%

То есть среднее между держать и покупать

Мой вывод:
1.ну нужно стараться купить по 260т.р. за метр, а не 290т.р.
2. На долгом горизонте 8-10 лет Москва-Сити все равно будет крайне интересна и 60 метров- это хорошая площадь для апартаментов.
Тогда Рекомендация Покупать