Схема приобретение "чистой" квартиры у "студента" 106 / 929

GreetS писал(а):
Ну а почему бы вам не передать деньги продавцу до подачи регистрацию?

Вот я и собираюсь передать деньги продавцу до регистрации, просто они некоторое время полежат на эскроу счёте в банке.

sidorpetrovich писал(а):
GreetS писал(а):
Ну а почему бы вам не передать деньги продавцу до подачи регистрацию?

Вот я и собираюсь передать деньги продавцу до регистрации, просто они некоторое время полежат на эскроу счёте в банке.

Деньги и деньги с условиями доступа к ним, это какбэ, разные вещи.
Какой банк приглядели для открытия аккр. или эскроу?

sidorpetrovich писал(а):
Вот я и собираюсь передать деньги продавцу

Только это называется не продавцу, а банку. По сути та же разновидность случая, когда деньги заложены в ячейку. Никто же не называет закладку в ячейку передачей денег продавцу.

Sunshine писал(а):
А акт передачи взад это как? Что это за документ такой, на основании какой сделки?

Передаточный акт от несостоявшегося покупателя - обратно продавцу, на основании того же ДКП.

sidorpetrovich писал(а):
на основании того же ДКП.

Не, для этого отдельный договор нужно будет состряпать, договор расторжения.

Вы хотите сказать, что "через ячейку" и счёт эскроу равнозначны с точки зрения потенциальных рисков?!

Точно. А теперь какой шанс, что покупатель такой договор расторжения подпишет? И того продавец без денег и с полупроданной квартирой. Мечта...

sidorpetrovich писал(а):
V_I писал(а):
квартиру передаст, а деньги не получит

Ну, и какой у меня интерес нести бремя содержания собственности без права распоряжения?! Что бы в этой квартире жить или её сдавать, нужно вложить огромные средства в ремонт - квартира даже без черновой отделки. Это скорее мой риск.

Вы спросили - чем рискует продавец.
Костры будете разжигать и бетон со стен отколупывать. Соседей заливать. А продавцу потом бегать по судам.

GreetS писал(а):
Не, для этого отдельный договор нужно будет состряпать, договор расторжения.

Почему нельзя описать схему возврата квартиры в том же ДКП?

sidorpetrovich писал(а):
Вы хотите сказать, что "через ячейку" и счёт эскроу равнозначны с точки зрения потенциальных рисков?!

Счет эскроу это же по сути аккредитив.Так? Тогда это даже более рискованно.Если во время сделки у банка отзывают лицензию то деньги на счете замораживаются.А доступ к ячейкам после отзыва лицензии у арендаторов ячейки сохраняется.И им позволяют зайти туда и забрать то что там лежит.