Господа риелторы, как вы проверяете совместную собственность в контексте Определения Верховного Суда РФ от 06.09.2016 N 203 / 2401

GreetS писал(а):
но соглашения о разделе имущества не было.

3 года-срок исковой давности. Правда, есть НО. Например, если в последний день срока бывшим супругом был подан иск о нечинении препятствий в пользовании совместно нажитым имуществом. Подобная ситуация, независимо от исхода дела, продлевает срок еще на 3 года.

GreetS

ОК.
Ответьте на п.п. 1) и 2)
Как быть?

andrewst0
Ключевое - деньги им получены.

andrewst0

V_I писал(а):
andrewst0
Ключевое - деньги им получены.

Так пусть половину экс-жене и отдаст. Кредит пусть возьмет.
Почему возвращать нужно ВСЮ недвижимость без всяких обязательств по суммам и срокам с его стороны?
Как вернет все до копейки, так и пусть забирает свои хоромы. Приобретенная квартира остается в залоге у собственника с правом пользования ею до 100% выплаты ему денег.

Тут же явное поле для мошенничества.

Ilandr1 писал(а):
В его паспорте отсутствовал штамп о регистрации брака. А кроме того, продавцом "было представлено нотариальное заверенное заявление о том, что он в зарегистрированном браке не состоит и не имеет супруги, которая имела бы право на общее имущество супругов в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации".
Договор купли-продажи заключен, деньги уплачены покупателем, а затем израсходованы продавцом.
И вдруг у продавца объявляется супруга, которая обращается с иском о признании договора купли-продажи недействительным в связи с тем, что она не давала согласие на продажу совместного имущества.

На мой взгляд абсолютно простейшая ситуация. Если штамп отсутствует, в договоре купли дома супруга отсутствует, нотариальное заявление присутствует - в иске отказать.

А супруге разъяснить следующее.
1. В договоре купли дома ДОЛЖНО было быть упоминание о семейном статусе продавца. И супруга должна была это проконтролировать.
2. В паспорте продавца должен быть штамп о браке. И супруга должна за этим следить.
3. Если объект был продан в браке, супруга имеет полное право на половину полученных денег. Которые она может с супруга потребовать. Используя для этого суд, скалку, паяльник, супружескую ласку или любые другие методы.

И все. И лесом. Почему проблемы продавцов должны решаться за счет покупателей?

andrewst0 писал(а):
Как вернет все до копейки, так и пусть забирает свои хоромы. Приобретенная квартира остается в залоге у собственника с правом пользования ею до 100% выплаты ему денег.

В стандартном ДКП такой пункт завсегда присутствует. Че б его не использовать?

V_I писал(а):
У Продавца было двое детей и они были зарегистрированы в отчуждаемом доме, Покупателя это могло насторожить.

кроме детей там была зарегистрирована истица - жена Продавца, это Покупателя могло насторожить вдвойне. :lol:

Бадасян СВ., истец и двое их совершеннолетних детей Бадасян М.С. и
Бадасян Р.С постоянно зарегистрированы в доме по указанному адресу.

добросовестности приобретателю явно не хватает, приобретать дом с зарегистрированными лицами и не поинтересоваться их статусом по отношению к Продавцу - верх неосмотрительности.

Юлия Лурье писал(а):
должно было насторожить ЕГО РИЭЛТОРА!

так в данном случае был риэлтор, но покупателя это не спасло

Николай Тюленев писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Получается зависимая ситуация. От мастерства специалиста и точности полученных данных. Имхо, все равно узкое место. Ибо даже супермегаспец может ошибиться, а информация тоже может быть ошибочной или неточной.

Мошенники постараются избежать поединка с супермегаспециалистом и впарить объект ССР-у.
Зачем им лишние риски?

Тогда почему 90% оспариваемых сделок были заключены при консалтинге риэлторов на стороне покупателя?
Чалаевы, выморочные квартиры ...

Олег Назаров писал(а):
Ilandr1 писал(а):
В его паспорте отсутствовал штамп о регистрации брака. А кроме того, продавцом "было представлено нотариальное заверенное заявление о том, что он в зарегистрированном браке не состоит и не имеет супруги, которая имела бы право на общее имущество супругов в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации".
Договор купли-продажи заключен, деньги уплачены покупателем, а затем израсходованы продавцом.
И вдруг у продавца объявляется супруга, которая обращается с иском о признании договора купли-продажи недействительным в связи с тем, что она не давала согласие на продажу совместного имущества.

На мой взгляд абсолютно простейшая ситуация. Если штамп отсутствует, в договоре купли дома супруга отсутствует, нотариальное заявление присутствует - в иске отказать.

А супруге разъяснить следующее.
1. В договоре купли дома ДОЛЖНО было быть упоминание о семейном статусе продавца. И супруга должна была это проконтролировать.
2. В паспорте продавца должен быть штамп о браке. И супруга должна за этим следить.
3. Если объект был продан в браке, супруга имеет полное право на половину полученных денег. Которые она может с супруга потребовать. Используя для этого суд, скалку, паяльник, супружескую ласку или любые другие методы.

И все. И лесом. Почему проблемы продавцов должны решаться за счет покупателей?

Ваши слова да всем судьям в уши!