Покупать однушку (для себя) или дальше арендовать и на депозит 398 / 11619

Fila писал(а):
Как пойдет)) Доллар - это инвестиция из разряда "купил и забыл", лет на 5, плюс-минус)) Рано или поздно, но он все равно в итоге вырастет к рублю, а рублевые активы - обесценятся. Старшая валюта
Кстати, в США до сих пор платежеспособными являются купюры любого выпуска, в отличие от рублей

"За четверть века свободной конвертации рубль упал в 35 тысяч раз"
внешняя ссылка

доллар - очень волатильная и спекулятивная валюта.
чтобы выиграть нужно все время покупать-продавать-покупать. и не факт, что угадаешь с временем входа/выхода.
задачка из реальной жизни.
июль 2014г. вклад 300 тыс. руб. принималось решение: расторгнуть вклад с потерей процентов и конвертировать или оставить? (курс 36 руб. за 1 долл. на тот момент). вклад заканчивался в декабре 2014г. параметры вклада 11% на 18 мес.
в итоге решено идти на эксперимент. жду проценты по вкладу 49,5К до декабря и, капитализируя проценты, открываю вклад под 19% на год.
через год в декабре 2015г. снова капитализирую вклад и проценты 66 тыс. под 12%
через год в декабре 2016 снова капитализирую вклад и проценты 42К под 9%

Итого: в декабре 2017г. будет 507К руб. на выходе. банк из 15 крупнейших.
если заморочиться с банками-помойками, то можно было заработать еще больше (было лень- сумма не та да и эксперимент не чистый получался бы).
если сравнить с конвертацией в 2014г 300К / 36 = 8.3К долл. по текущему курсу 58 руб./долл. = 483К рублей на данный момент (допустим, что мне сейчас потребовались рубли и я вынужден конвертировать)
а что с недвижимостью за этот срок произошло? 300К в 2014г. и 500 в 2017г., это совсем разные истории (условно).

таким образом, если покупать внутренний актив, оцененный в рублях, то и копить нужно в рублях. это не мой совет.
но, как ни парадоксально, он подтверждается реальностью. главное ни дергаться по любому шороху и иметь голову на плечах.
думайте сами, решайте сами.

Maaт писал(а):
Кроме регулярного получАния зарплаты другая структура дохода в мире вобще не предполагается?

да не вопрос!
в любом случае, 170К руб./мес. - это усредненная сумма на весь срок.
если есть возможность за 2-3 года получить 5-6 млн., то вопрос остается: зачем ипотека в таком случае с ее неслабыми накладными расходами за этот же срок?

Maaт писал(а):
Рынок недвижимости переформировался по типу автомобильного, когда старые жигули каждый год по мере старения дешевеют, но новые модели с каждым новым поколением становятся все дороже и дороже.

Если бы рынок недвижимости сформировался по типу автомобильного, то дольщик терял бы 10-15% сразу же, как только получал документы о собственности, чего, к счастью, нет.
Другой вопрос, что морально устаревшего жилья среди новостроек тоже очень много, особенно в области, и они тоже на дистанцию 5-10 лет в группе риска.

Когда я накопил свой первый миллион рублей, то ушёл с работы по найму и открыл первую свою компанию.
До первой собственной квартиры было ещё далеко...

high voltage писал(а):
если есть возможность за 2-3 года получить 5-6 млн., то вопрос остается: зачем ипотека в таком случае с ее неслабыми накладными расходами за этот же срок?

потеря на аренде за эти 3 года будет больше чем проценты при покупке квартиры до 6 млн + жить это время в своей квартире это все таки другой "опыт"

не все деньгами измеряется.
прикинул, лучше и правда подкопить и поглубже изучить тему.

Сергей Кучуков писал(а):
Когда я накопил свой первый миллион рублей, то ушёл с работы по найму и открыл первую свою компанию.

Сейчас тяжелее. ИМХО.

Сергей Кучуков писал(а):
Когда я накопил свой первый миллион рублей, то ушёл с работы по найму и открыл первую свою компанию.

найм бывает разный

svp911 писал(а):
потеря на аренде за эти 3 года будет больше чем проценты при покупке квартиры до 6 млн + жить это время в своей квартире это все таки другой "опыт" не все деньгами измеряется.
прикинул, лучше и правда подкопить и поглубже изучить тему.

5 млн ипотеки, 10% годовых (в лучшем случае)
грубый подсчет: 1 год - 400 тыс. платежей по процентам в среднем (2 млн отдаем за первый год), 2 год - 250 тыс. (еще 2 млн отдаем), 3 год - 150 тыс. (отдаем последний 1 млн). Итого: 800 тыс. по процентам отдано банку за три года.
плюс накладные расходы по сделке + коммуналка за квартиру (120 К за 3 года)

аренда: 30 тыс./мес Х 36 = 1,080 тыс. аренды.

Прикол, если еще и хата за 3 года подешевеет, а постареет на 3 года так точно))

[quote="Сергей Кучуков"][/quote]
Извините за нескромный вопрос - а этот пресловутый миллион рублей это сколько было в $$$ на тот момент?
Или это был миллион СОВЕТСКИХ рублей?