Совместное приобретение и владение объектом недвижимости 76 / 1430

Maxim D.,
Я собственно с Вами согласился

Просто уточнил минусы более развернуто - то как я их вижу.

А вот что касается доходности - пара процентов за управление это так "до кучи". Тут больше все таки речь о выгоде за счет "самостоятельного" выбора объектов - здесь выгода может быть больше, больше риски и меньше ликвидность

И если для единоличного приобретения и владения с этими вопросами все более-менее ясно. Вопрос соинвестирования и рисков с ним связанных значительно усложняет задачу.

17.10.17, 17:23
Сергей Тихоненко писал(а):
Покупайте паи ПИФа, который инвестирует в недвижку.
Как вариант - ETF. Все прочие варианты чреваты разочарованиями.

Какая у него годовая %% доходность за последние 5 лет ?

17.10.17, 18:18
Maxim D. писал(а):
В случае с монофондами всё просто, объект подбирается заранее, поэтому покупатель сам решает, интересно ему вкладываться в конкретный объект через фонд или нет.

Чем и как фонд защищен от банкротства или значительной утраты капитала пайщиков?

17.10.17, 18:37
Roman008 писал(а):
Maxim D.
И если для единоличного приобретения и владения с этими вопросами все более-менее ясно. Вопрос соинвестирования и рисков с ним связанных значительно усложняет задачу.

Без обид, это вы сейчас схему сами для усложняете. В долёвке главное - возможность свободно выйти и профессиональное управление. Остальное все также, как с единоличным владением.

В банк люди деньги кладут и почему-то до сих пор не очень беспокоятся, что банк будет делать с их деньгами. А с недвижимостью, где все проще, почему-то страшно интересно.

17.10.17, 19:31
SamSebeJdun писал(а):

17.10.17, 18:18
Maxim D. писал(а):
В случае с монофондами всё просто, объект подбирается заранее, поэтому покупатель сам решает, интересно ему вкладываться в конкретный объект через фонд или нет.
Чем и как фонд защищен от банкротства или значительной утраты капитала пайщиков?

Актив фонда - недвижимость. Она не может обанкротиться и её нельзя спи**ить как драг. металлы, ценные бумаги или ещё что-то, что можно погрузить и вывезти.

17.10.17, 17:58
Татьяна Казакова писал(а):
прямой наследник жена со сволочным характером,то как делить будете????

Ладно, если жена. Она хотя бы одна

Вот реальный пример : у со-собственника трое детей (двое из них еще н/с), все от разных женщин. Завещания нет. В итоге наследники - это текущая жена, трое детей и один из престарелых родителей. Пока дети н/c, их интересы представляют их мамы. Все мамы между собой "в максимально возможно прекрасных отношениях", т.е. такой чудесный шанс поднасрать (другое слово не подойдет) другой женщине не упускают. А на другой стороне вы. Который на много лет застревает в этой Санта-Барбаре + с которого списывают все текущие расходы за совместное владение. Расходы-то потом вы когда-нибудь через суд отсудите и может даже возместите в реальности, но жизнь-то проходит и силы уходят на этих чужих людей, у которых появилась некая власть.

Если без сценарной лирики :

1. Всегда смотрите хотя бы на шаг вперед - с кем собираетесь связываться по бизнесу в части возможных проблем наследования. Смерти среди бизнесменов не так редки, как могут показаться.

2. Будьте очень аккуратны с субсидиарной ответственностью.

3. По шагам озвучьте сами для себя варианты выхода из проекта. Все ли вы их можете контролировать ? Выход намного важнее входа.

4. Копите деньги для собственных проектов:)

17.10.17, 20:07
Maxim D. писал(а):
Актив фонда - недвижимость. Она не может обанкротиться и её нельзя спи**ить как драг. металлы, ценные бумаги или ещё что-то, что можно погрузить и вывезти.

В переходный период, когда средства еще в деньгах, наверное их можно с##здить.
Какого рода неудачи и пролеты случаются у таких фондов? Если опять случится 1992 год, аренда временно станет никому не нужна, а платить за содержание недвижимости нужно.

Какой уровень % годовой доходности до уплаты налогов вкладчиком считается типичным и приемлемым для вложения в фонды?

17.10.17, 17:23
Сергей Тихоненко писал(а):
Все прочие варианты чреваты разочарованиями.

внешняя ссылка

17.10.17, 20:38
SamSebeJdun писал(а):
В переходный период, когда средства еще в деньгах, наверное их можно с##здить.

В России фонд формируется одномоментно.

17.10.17, 20:38
SamSebeJdun писал(а):
Если опять случится 1992 год, аренда временно станет никому не нужна, а платить за содержание недвижимости нужно.

Если опять случится 1941 год, то временно никому ничего не станет нужно, кроме патронов, тушёнки и медицины.

17.10.17, 20:38
SamSebeJdun писал(а):

Какой уровень % годовой доходности до уплаты налогов вкладчиком считается типичным и приемлемым для вложения в фонды?

Хоть что-то по делу, без обид. От 10 до 16%. Недвижимость та же самая, которую покупают обычные инвесторы с целью получения активов. Ритейл и ТЦ.

Кстати, что любопытно, у двух групп людей две совершенно противоположные точки зрения. Те, кто хочет вложить 10-15млн, обычно хотят полностью управлять объектом, заниматься всем самостоятельно.
Те, кто вкладывает 100-200млн, обычно хотят, чтобы платёж регулярно приходит на счёт и больше ничего не хотят - ни самостоятельно что-то там искать, ни управлять объектом, ни уж тем более решать какие-то насущные вопросы, вроде ремонта, договора с чопом, клинингом и т.д.

внешняя ссылка

Динамика стоимости пая и СЧА
31.08.2017 29.09.2017 За месяц C начала года За 1 год За 2 года За 3 года

Пай, руб 181,81 181,44 -0.2% -10.53% -8.59% -24.93% -28.3%

СЧА, руб 2 825 134 395,32 2 819 470 980,02 -0.2% -10.53% -8.59% -24.93% -28.3% Прирост расчетной стоимости инвестиционного пая в рублях на 29.09.2017

ДИНАМИКА СТОИМОСТИ ПАЕВ 29.09.2014 — 29.09.2017 -71,63 РУБ. (-28,3%)