вопрос с заковыркой, к юристам, которые занимаются проверками в своих АН или для своих частных клиентов 92 / 1569

24.10.17, 12:41
Юлия Лурье писал(а):
квартира, отданная городу, принадлежала ему в одной второй,на основании Договора купли-продажи 2001 года,

На какие деньги приобреталась квартира? От продажи приватизированной? Сделка альтернативная?

24.10.17, 14:00
Olga Tar писал(а):
На какие деньги приобреталась квартира? От продажи приватизированной? Сделка альтернативная?

В общем копать и копать дальше...там еще много чего вылезти может интересного.

24.10.17, 13:04
Юлия Лурье писал(а):

24.10.17, 12:58
Pakster писал(а):

24.10.17, 12:41
Юлия Лурье писал(а):
Получается, город Москва упустил на момент мены, что потенциально супруге нынешнего собственника принадлежит в старой квартире половина от его половины?
Именно так. Если в момент покупки в 2001 г. ваш клиент был в браке.
был, это отражено в паспорте и это увидит нотариус - договор у нас сейчас будет нотариальный

Нотариус увидит, что при договоре мены продавец был не в браке, поэтому заявление будет " в браке не состоял"
Вся остальная история его не касается.

24.10.17, 14:02
Pakster писал(а):

24.10.17, 14:00
Olga Tar писал(а):
На какие деньги приобреталась квартира? От продажи приватизированной? Сделка альтернативная?
В общем копать и копать дальше...там еще много чего вылезти может интересного.

Квартира могла приобретаться на средства от продажи квартиры семьи мужа. Если сделка альтернативная, а деньги не добавлялись, это хорошо.
Интересно, как Росреестр зарегистрировал договор мены при недостающих документах? (Согласие супруги.)

24.10.17, 14:07
Olga Tar писал(а):
как Росреестр зарегистрировал договор мены при недостающих документах? (Согласие супруги.)

Титульный соб продавец.

24.10.17, 14:05
Olga Tar писал(а):

24.10.17, 13:04
Юлия Лурье писал(а):

24.10.17, 12:58
Pakster писал(а):

Именно так. Если в момент покупки в 2001 г. ваш клиент был в браке.
был, это отражено в паспорте и это увидит нотариус - договор у нас сейчас будет нотариальный
Нотариус увидит, что при договоре мены продавец был не в браке, поэтому заявление будет " в браке не состоял"
Вся остальная история его не касается.

Заявление будет:"не имею супруга, который мог бы претендовать")

24.10.17, 14:07
Olga Tar писал(а):
Интересно, как Росреестр зарегистрировал договор мены при недостающих документах? (Согласие супруги.)

Росреестр мог исходить из требований ст. 253 ГК РФ, если считать, что собственность супругов после развода преобразовалась в совместную собственность посторонних людей.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

вот тут и начинаются пляски с бубнами или разные решения судов. У одного судьи право бывшего супруга нарушено, а у другого не доказано, что покупатель должен был знать о несогласии бывшей супруги. Но риски оспоримости остаются, лучше запасаться согласием б/с.

24.10.17, 14:00
Olga Tar писал(а):

24.10.17, 12:41
Юлия Лурье писал(а):
квартира, отданная городу, принадлежала ему в одной второй,на основании Договора купли-продажи 2001 года,
На какие деньги приобреталась квартира? От продажи приватизированной? Сделка альтернативная?

от продажи приватизированной, но сделки никак между собой не увязаны, я посчитала этот факт не имеющим отношения в правам супруги на на 1\4 в купленной квартире
собственник категорически отказывается привлекать бывшую супругу, упирая на истекший срок исковой давности
пока пытаемся запросить решение суда от 2011 года, может там есть исчерпывающие положения о судьбе имущества

24.10.17, 14:05
Olga Tar писал(а):

24.10.17, 13:04
Юлия Лурье писал(а):

24.10.17, 12:58
Pakster писал(а):

Именно так. Если в момент покупки в 2001 г. ваш клиент был в браке.
был, это отражено в паспорте и это увидит нотариус - договор у нас сейчас будет нотариальный
Нотариус увидит, что при договоре мены продавец был не в браке, поэтому заявление будет " в браке не состоял"
Вся остальная история его не касается.

нотариус увидит, что на момент заключения договора мены не состоял в браке, и увидит, что в договоре мены с городом супружеские права не отражены никак
мне уже теперь кажется, что это сделано специально, по НАСТОЯТЕЛЬНОЙ и УБЕДИТЕЛЬНОЙ просьбе собственника -бывшего мужа и с выгодой для города - иначе городу пришлось бы давать бывшим супругам ДВЕ КВАРТИРЫ!!

24.10.17, 14:07
Olga Tar писал(а):

Квартира могла приобретаться на средства от продажи квартиры семьи мужа.

так и было, но как это доказать, увязать?