Стоит ли пристраивать этаж для сдачи в аренду? 51 / 903

30.12.17, 18:38
crna писал(а):

30.12.17, 18:37
ir-ka писал(а):

30.12.17, 18:35
crna писал(а):
7 минут от метро Нагатинская
Забейте на все и живите спокойно
Что, не ликвидно абсолютно?

Нагатинская одна сплошная промзона. Там миллионы, наверное, квадратных метров на аренду.

Писал же: на персом этаже моя производственная фирма сидит.
Подвальчик маленький, используем как склад, считайте его нету.
Я ТЦ там на 140 кв.м. не планирую построить )))
Вот, хочу узнать, если пристрою этаж с отдельным входом (лестницей), то найду потом арендаторов на это? И за сколько денег?
Хочу пассивного дохода )))

30.12.17, 18:53
ir-ka писал(а):
Нагатинская одна сплошная промзона. Там миллионы, наверное, квадратных метров на аренду.

Да, мы раньше недалеко арендовали помещение, пока не купили.
1) Не везде, есть там и большие жилые массивы
2) Да, много промзон, но ту же парикмахерскую ведь глупо на закрытой заводской территории открывать, надо у жилых домов.
3) То же ведь не бесплатно сдают. Да и миллионы, а как начнешь искать что-то, то ничего: то производственные помещения на 5-м этаже без лифта, то двери узкие, то электричества или воды нет, то дорого...

30.12.17, 18:55
crna писал(а):
Писал же: на персом этаже моя производственная фирма сидит.
Подвальчик маленький, используем как склад, считайте его нету.
Я ТЦ там на 140 кв.м. не планирую построить )))
Вот, хочу узнать, если пристрою этаж с отдельным входом (лестницей), то найду потом арендаторов на это? И за сколько денег?
Хочу пассивного дохода )))

Хотите.
Это не вредно хотеть )
Сомневаюсь, что вы 1. Пристроите этаж. Вы как реконструкцию хотите проводить, или капремонт?
Если реконструкцию, то менять назначение зем.участка, гпзу и пошло-поехало.
Капремонт проще.
2. Найдете арендаторов. Нагатинская одна сплошная "сдаю офис в аренду"

30.12.17, 18:45
crna писал(а):
Этаж внутри 120кв.м., но там стены метровые. Если пристраивать буду - то потоньше.

Вы метровые стены на площади 120 м2 представляете?
Это что за сарай с метровыми стенами в жилом квартале?

30.12.17, 19:02
КириллМск писал(а):

30.12.17, 18:45
crna писал(а):
Этаж внутри 120кв.м., но там стены метровые. Если пристраивать буду - то потоньше.
Вы метровые стены на площади 120 м2 представляете?
Это что за сарай с метровыми стенами в жилом квартале?

Что-то типа бывшей тп

30.12.17, 18:59
ir-ka писал(а):

30.12.17, 18:55
crna писал(а):
Писал же: на персом этаже моя производственная фирма сидит.
Подвальчик маленький, используем как склад, считайте его нету.
Я ТЦ там на 140 кв.м. не планирую построить )))
Вот, хочу узнать, если пристрою этаж с отдельным входом (лестницей), то найду потом арендаторов на это? И за сколько денег?
Хочу пассивного дохода )))
Хотите.
Это не вредно хотеть )
Сомневаюсь, что вы 1. Пристроите этаж. Вы как реконструкцию хотите проводить, или капремонт?
Если реконструкцию, то менять назначение зем.участка, гпзу и пошло-поехало.
Капремонт проще.
2. Найдете арендаторов. Нагатинская одна сплошная "сдаю офис в аренду"

1) Я слов-то таких не знаю. Просто пристроить этаж ))
Если проще кап.ремонтом - то пусть будет кап.ремонтом. Только первый этаж не трогать абсолютно.

2) Думаю, есть разница между офисом (которых - да - полно сдается на закрытых территориях и вход по пропускам и никакой рекламы)
и моим предложением, где все-таки отдельное помещение, свободный вход, у всех на виду....

Думаю, имеет смысл только следующее: перенос производства на второй (если возможно) и сдача первого этажа.

30.12.17, 19:02
КириллМск писал(а):

30.12.17, 18:45
crna писал(а):
Этаж внутри 120кв.м., но там стены метровые. Если пристраивать буду - то потоньше.
Вы метровые стены на площади 120 м2 представляете?
Это что за сарай с метровыми стенами в жилом квартале?

Да откуда я знаю? Я его чтоль строил? В 1955 году может всё так строили...

30.12.17, 19:09
Юрий Яцкевич писал(а):
Думаю, имеет смысл только следующее: перенос производства на второй (если возможно) и сдача первого этажа.

Не, это не вариант...