Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой по цене не ниже аналогов, если перепланировка улучшает характеристики к 35 / 626

Были предположения, что узаконить нельзя.
У многих ли в подобных старых квартирах неузаканиваемые перепланировки?

13.02.18, 09:39
Ирина Сорокина писал(а):

13.02.18, 09:34
faridushkadushka писал(а):

13.02.18, 09:29
Ирина Сорокина писал(а):
Ни один риэлтор от покупателя не упустит такой возможности - снижение цены покупки из-за перепланировки.
Для ипотечника лишняя головная боль в любом случае. Это уже он примет на себя все ваши фантазии, воплощенные в жизнь.
Все-таки согласитесь, что нужно не ванную увеличивать, а бюджет. И покупать бОльшую площадь.
Целевая аудитория покупателей сильно снижается, несмотря на то, что Вы "улучшали" характеристики.
Квартира в 200 метрах от метро. Это хороший козырь?
Он просто уравновесит минус. Не даст преимущества. Как пример - если у метро есть квартира двушка-распашная за 8500, то такая же, но с перепланировкой больше 8200 никак. И то нос воротить будут. За 8000 посмотрят.
Много самостоятельных покупателей как и Вы. Для них Ваши воплощенные фантазии - ужас для банка. Вы же задали здесь свой вопрос о цене? И они сомневаются, что им вообще это все нужно.
Самостоятельные ипотечники (банк проверит) без риэлтора (если еще и Вы без риэлтора) развернутся с порога.

Понятно. Спасибо за развернутый ответ.

13.02.18, 09:18
faridushkadushka писал(а):
Коридора не стало.

А вход на кухню сделали из примыкающей комнаты?
В принципе, присоединять коридор к санузлам можно, если сами мокрые точки не располагать в присоединенных помещениях.
Банки подобные объекты одобряют, если сам заемщик согласен с наличием неузаконенной перепланировки. Не одобряют только те объекты, где перепланировку согласовать нельзя.

13.02.18, 09:48
Алексей Слесарев писал(а):

13.02.18, 09:18
faridushkadushka писал(а):
Коридора не стало.
А вход на кухню сделали из примыкающей комнаты?
В принципе, присоединять коридор к санузлам можно, если сами мокрые точки не располагать в присоединенных помещениях.
Банки подобные объекты одобряют, если сам заемщик согласен с наличием неузаконенной перепланировки. Не одобряют только те объекты, где перепланировку согласовать нельзя.

Однокомнатная квартира. Коридора не стало совсем.
Не пойму, что значит мокрые точки не располагать в присоединенных помещениях.
Краны и подводки остались в тех же местах. А на месте бывшего коридора встал кусок ванной и стиральная машина.

13.02.18, 09:54
faridushkadushka писал(а):

13.02.18, 09:48
Алексей Слесарев писал(а):

13.02.18, 09:18
faridushkadushka писал(а):
Коридора не стало.
А вход на кухню сделали из примыкающей комнаты?
В принципе, присоединять коридор к санузлам можно, если сами мокрые точки не располагать в присоединенных помещениях.
Банки подобные объекты одобряют, если сам заемщик согласен с наличием неузаконенной перепланировки. Не одобряют только те объекты, где перепланировку согласовать нельзя.
Однокомнатная квартира. Коридора не стало совсем.
Не пойму, что значит мокрые точки не располагать в присоединенных помещениях.
Краны и подводки остались в тех же местах. А на месте бывшего коридора встал кусок ванной и стиральная машина.

так ровно про это и пишу
не получится легализовать в таком варианте
потеряете ипотечников - да и хрен бы с ними, на однушку у метро даже с перепланировкой найдутся покупатели без ипотеки
никакого дисконта
и так продадите
если чистая и красивая

13.02.18, 09:58
Юлия Лурье писал(а):

13.02.18, 09:54
faridushkadushka писал(а):

13.02.18, 09:48
Алексей Слесарев писал(а):

А вход на кухню сделали из примыкающей комнаты?
В принципе, присоединять коридор к санузлам можно, если сами мокрые точки не располагать в присоединенных помещениях.
Банки подобные объекты одобряют, если сам заемщик согласен с наличием неузаконенной перепланировки. Не одобряют только те объекты, где перепланировку согласовать нельзя.
Однокомнатная квартира. Коридора не стало совсем.
Не пойму, что значит мокрые точки не располагать в присоединенных помещениях.
Краны и подводки остались в тех же местах. А на месте бывшего коридора встал кусок ванной и стиральная машина.
так ровно про это и пишу
не получится легализовать в таком варианте
потеряете ипотечников - да и хрен бы с ними, на однушку у метро даже с перепланировкой найдутся покупатели без ипотеки
никакого дисконта
и так продадите
если чистая и красивая

Спасибо. Окрылили. Успокоили.
А то думала совсем всё плохо.
Может возникнуть необходимость в двухкомнатной.
У метро жаль будет продавать. Удобно.
"Такая корова нужна самому" (с)

faridushkadushka,
Рано успокоились вы. Если рядом с вами по той же цене есть аналогичные объекты без перепланировки, то вы сможете продать только дешевле, как правило. Или тому, кто оценит вашу планировку и квартиру в целом.

13.02.18, 10:05
Алексей Слесарев писал(а):
faridushkadushka,
Рано успокоились вы. Если рядом с вами по той же цене есть аналогичные объекты без перепланировки, то вы сможете продать только дешевле, как правило. Или тому, кто оценит вашу планировку и квартиру в целом.

Сидячая ванна вряд ли кому нравится. Если только кто поставят вместо неё душевую кабину.
Но душевая кабина тоже устраивает лишь пятую части населения (специально опрос в соцсети создавала по этому поводу).
Будем стараться до последнего не допустить продажи квартиры. Самим у метро нравится.
Приложим усилия, чтобы накопить на ещё одну.

13.02.18, 10:15
faridushkadushka писал(а):
Будем стараться до последнего не допустить продажи квартиры. Самим у метро нравится.

С таким настроением продавать нельзя. Только зря эмоции и силы потратите.

13.02.18, 10:18
Алексей Слесарев писал(а):

13.02.18, 10:15
faridushkadushka писал(а):
Будем стараться до последнего не допустить продажи квартиры. Самим у метро нравится.
С таким настроением продавать нельзя. Только зря эмоции и силы потратите.

А куда денешься, если жизнь заставит.
Взяли эту квартиру полностью убитую, поэтому и в бюджет уместились.
Нравится по всем параметрам. Но надо быть ко всему готовыми.