Величина удорожания квартиры, если покупатель с альтернативой и опекой? 73 / 2759

[GreetS]

Думаю маленький аванс ( 30 тыс.) от альтернативщиков с опекой (который абсолютно не гарантирует, что квартиру они купят) должен компенсироваться оставлением квартиры в рекламе на весь срок договора аванса с ними. Аванс же покупателей не обязывает покупать. Если они не купят по любой причине, то сторона продавец должна этот аванс вернуть. Значит и сторону продавца этот аванс не будет связывать продать именно этим альтернативщикам. И квартиру надо оставлять в рекламе.

[Asti495]

собственник наметил продать за 2,5-3 недели ипотечнику или клиенту с живыми деньгами.

квартира очень подходит клиенту с альтернативой и опекой

Как вы считаете, удорожание на 150-200 тыс. до 10,2 млн. в данном случае покроет издержки собственника

То есть продавец поставил задачу найти покупателя с прямыми деньгами или ипотекой без альтернативы, а Вы ему навязываете альтернативу с опекой?
Альтернативы сыпятся бодренько.
Есть какая-то принципиальная разница сколько денег не получит продавец - 10,0 или 10,2?

[AdivinanZa]

Что за проблема с опекой?Лишние 7-10 дней компенсируются быстрой нотариальной сделкой.
Нашли проблему там, где её нет.

А денег-то больше хочется...

И побыстрее))) семеро по лавкам с ложками кушать просят, не хотят опеку ждать неделю

[GreetS]

То есть продавец поставил задачу

Наметил, а не поставил задачу. Все таки "поставил задачу" это более жесткая позиция. А когда говорят "наметил", то это скорее можно говорить хотел бы продать покупателям из этих 2-х категориям.Но если их не будет, то и альтернативщики с опекой пойдут...деваться то будет некуда. В общем берите авансы у всех, кто захочет купить эту квартиру. А там уж как пойдет. Я так понял, все равно кроме альтернативщиков с опекой сейчас других реальных покупателей нет.

[eugen]

В случае ТС покупатели с опекой без ипотеки, это гораздо реальнее и проще.

При правильном пакете документов решение опеки выдают быстро сейчас. Если у этих покупателей грамотный риэлтор, затягивания сроков выхода на сделку не будет.

Риэлтор производит впечатление очень грамотного. Но опека в их районе выдает решение строго на 10 рабочии, никак договориться не удается. Там сотрудница боится за свое место и жестко "сбривает". А в силу чрезмерности праздников выход на сделку раньше 29-30 мая не получится. Вот что смущает.

[eugen]

Что за проблема с опекой?Лишние 7-10 дней компенсируются быстрой нотариальной сделкой.
Нашли проблему там, где её нет.

А денег-то больше хочется...

И побыстрее))) семеро по лавкам с ложками кушать просят, не хотят опеку ждать неделю

Не компенсируются. Сделка с живыми деньгами также планируется собственником нотариальной. Ипотека - также сокращенный срок. Опережение от опеки на 2 недели.

[eugen]

eugen,
Сами когда-нибудь работали как представитель клиента, у которого несовершеннолетние?
Там сейчас и оценку нужно делать на продаваемую и покупаемую квартиру. И опеку проходить и еще нотариат.
Если не готовы их ждать и стыковать такую сделку, то лучше и не обнадеживать, а сразу говорить, что не готовы на опеку.
Они найдут тех, кто будет их ждать. Благо лето на носу и продажи вялые.

Не хочу действовать из соображении жалости и сочувствия. Только бизнес! В том то и дело, что не найдут. Покупатели нацелились на ЖК, где основная масса квартир проданы и теперь их надо "ловить", вариантов свободных мало, а чтобы еще взяли опеку...

[eugen]

Это - реально, потому что ипотечники с опекой как раз самые реальные покупатели

Вы не поняли, ипотечники без опеки. Но реально их нет на данный момент за указанную в рекламе сумму. С опекой это альтернативщики. И они есть.

Как и есть желание ТС поднять цену на 200 тр для покупателей с опекой. А тут может быть и облом А других покупателей пока нет.

Точно! Вот только квартира выставлена 29 апреля. Два дня продаж малопоказательны, не так ли ?

[Елочка]

Вы не поняли, ипотечники без опеки. Но реально их нет на данный момент за указанную в рекламе сумму. С опекой это альтернативщики. И они есть.

Как и есть желание ТС поднять цену на 200 тр для покупателей с опекой. А тут может быть и облом А других покупателей пока нет.

Точно! Вот только квартира выставлена 29 апреля. Два дня продаж малопоказательны, не так ли ?

Если Вы об этом уже пишите, то показательны. Для вас.

[eugen]

Как и есть желание ТС поднять цену на 200 тр для покупателей с опекой. А тут может быть и облом А других покупателей пока нет.

Точно! Вот только квартира выставлена 29 апреля. Два дня продаж малопоказательны, не так ли ?

Если Вы об этом уже пишите, то показательны. Для вас.

Да умом понимаю, что вал основательных звонков идет через 5-7 дней, а тут эти праздники гребаные, но по ощущентям хочется продать супер-быстро в режиме "экспресс"