А почему не обсуждаем продажу квартиры с поддельным ЭЦП? 60 / 4644

[Тататьяна]

Наложив запрет заявлением не создашь ли трудностей потом сам себе?

Снимаешь запрет и все проходит штатно.

Если только они не забыли о запрете, который лет 7 назад сделали.
У меня так уже два раза было. Один раз пришлось тащить соба пенсионера в срочном порядке к гос регистратору.
Другой раз я волшебным образом запрет до сделке в переходе прав обнаружила, соб жила в другом городе и про запрет уже давным давно забыла. Приезжала на сделку на 1 день, не обнаружмли бы, было бы весело.

[Сергей Тихоненко]

Похоже, что в системе нашли баг.
Как будут фиксить?

[Кама]

сделки с имуществом могут производиться только при персональном участии владельца.

А при ЭЦП собственник не лично участвует в сделке?

Ох, тогда и электронно запрет наложить. Только нос к носу в окошке регистратора.

[eugen]

Имхо электронная подпись- это личное участие в сделке. Заявление о запрете сделок без личного участия здесь не спасет.

Получается что выход в данной ситуации: заявление в Росреестр о личном участие в сделке и отсутствие действующей ЭЦП. Если ЭЦП все таки нужна, то заказывать ее на короткий срок 3-6 мес. и минимально светить ее на различных порталах Госуслуг, налоговых, Росреестре и т.п.
Например, я активный пользователь портала Госулуг, но захожу туда по логину и паролю полученными когда то по почте. ЭЦП есть, но на Госулугах не авторизована. ЭЦП - это аналог личной подписи, ее надо свято беречь и не использовать как игрушку для легкого входа на сайты Госорганов. Гигиена ЭЦП обязательна.

[Constantinus]

Имхо электронная подпись- это личное участие в сделке.

Так оно и есть. Просто подпись проставляется не на бумаге, а электронно.
От откровенного мошенничества ничего не спасет. Не будут подкупать того, кто поддельную ЭЦП делал, так подкупят девочку в окошке, которая документы получает на регистрацию, мол лично собственник явился и закорючку поставил.

[Constantinus]

заявление в Росреестр о личном участие в сделке и отсутствие действующей ЭЦП.

нет такого заявления. Есть только о невозможности совершения регистрационных действий без личного участия собственника. Как собственник будут участвовать: физически или электронно - это уже личное дело собственника.

[Татьяна Костянова]

Имхо электронная подпись- это личное участие в сделке.

Так оно и есть. Просто подпись проставляется не на бумаге, а электронно.
От откровенного мошенничества ничего не спасет. Не будут подкупать того, кто поддельную ЭЦП делал, так подкупят девочку в окошке, которая документы получает на регистрацию, мол лично собственник явился и закорючку поставил.

С закорючки можно графологическую экспертизу сделать. С эцп сложнее. Может и фирма, выдавшая эцп уже ликвидироваться и архив сгореть с личной подписью того, кто эцп делал. Это третье лицо в связке Продавец-регистрирующий орган и это третье лицо ненадежное. ИХМО.

[Кама]

Значит, наложить запрет. Только лично, а ЭЦП подпись не оформлять вовсе.

[Constantinus]

Может и фирма, выдавшая эцп уже ликвидироваться и архив сгореть с личной подписью того, кто эцп делал.

Если было бы так легко замести следы, ЭПЦ бы никто не пользовался.
Вообще я не думаю что можно подделать ЭПЦ, а если и можно то очень легко замести следы. Ежедневно банки проводят электронные платежи на триллионы рублей. Ваши квартиры - это копейки.

[Constantinus]

а ЭЦП подпись не оформлять вовсе.

так мошенник за вас оформит)