ПИК Брокер 95 / 14491

Уважаемые риелторы и юристы! Как вы считаете, насколько опасно покупать квартиру у ПИК-брокера, купленную им по срочному выкупу? Ситуация такая: квартира в новостройке была куплена молодым человеком (24 года) по ДДУ. Через полгода он переуступил квартиру ПИК-брокеру на 20% дешевле первоночальной цены. Молодой человек не состоит на учете в НД, ПНД, исполнительных листов не имеет. Настораживает то, что он потерял деньги за срочность, хотя мог продать сам существенно дороже. Сейчас квартира продается по рынку. Какие есть риски для покупателя? Спасибо за мнения!

28.10.19, 19:13
Jully писал(а):
Уважаемые риелторы и юристы! Как вы считаете, насколько опасно покупать квартиру у ПИК-брокера, купленную им по срочному выкупу? Ситуация такая: квартира в новостройке была куплена молодым человеком (24 года) по ДДУ. Через полгода он переуступил квартиру ПИК-брокеру на 20% дешевле первоночальной цены. Молодой человек не состоит на учете в НД, ПНД, исполнительных листов не имеет. Настораживает то, что он потерял деньги за срочность, хотя мог продать сам существенно дороже. Сейчас квартира продается по рынку. Какие есть риски для покупателя? Спасибо за мнения!

Пик - брокер давит на психику. Для людей неподготовленных (собственников) это может закончится плохо. Сегодня - звонок -Пик -брокер. Бла-бла, выкупим вашу квартиру на 7% ниже рыночной стоимости. Ок, говорю, определяете рыночную стоимость. Определили диапазон от 3 млн. до 4 млн. Квартиру завтра планируют авансировать за 4,7 млн.
Но они настойчивы, уверены.
Насколько я знаю, суды, при определении продажи ниже рыночной стоимости руководствуются опцией 30% ниже рыночной или 30% ниже кадастровой. Желательно посмотреть, не вышла ли покупка за эти оба диапазона.

28.10.19, 19:13
Jully писал(а):
Уважаемые риелторы и юристы! Как вы считаете, насколько опасно покупать квартиру у ПИК-брокера, купленную им по срочному выкупу? Ситуация такая: квартира в новостройке была куплена молодым человеком (24 года) по ДДУ. Через полгода он переуступил квартиру ПИК-брокеру на 20% дешевле первоночальной цены. Молодой человек не состоит на учете в НД, ПНД, исполнительных листов не имеет. Настораживает то, что он потерял деньги за срочность, хотя мог продать сам существенно дороже. Сейчас квартира продается по рынку. Какие есть риски для покупателя? Спасибо за мнения!

А вы наймите юриста на проверку и точно все узнаете, инфа 100 процентов

Для интереса закинул удочку в ПИТ Брокер, оценили хату почти в 15 лямов аж. И деньги сразу, еще и без скидки этой в семь процентов.

Если за неделю им продам.

Цены что-ль так выросли.

23.07.21, 15:53
axone писал(а):
Для интереса закинул удочку в ПИТ Брокер, оценили хату почти в 15 лямов аж. И деньги сразу, еще и без скидки этой в семь процентов.

Если за неделю им продам.

Цены что-ль так выросли.

что за хата - можно ссылку на объявление ?

Да, давайте конкретику. Прям даже на спор хочется, насколько хороший риелтор-продажник продаст дороже ПИК-а, уложившись в месяц от подписания ДОУ и до АПП. Выбрав деньги либо ипотеку, обычная продажа без цепей и прочих тягомотин.

23.07.21, 23:43
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Да, давайте конкретику. Прям даже на спор хочется, насколько хороший риелтор-продажник продаст дороже ПИК-а, уложившись в месяц от подписания ДОУ и до АПП. Выбрав деньги либо ипотеку, обычная продажа без цепей и прочих тягомотин.

Ну тип того). А то почитаешь тут некоторых, так волосы дыбом на всех местах ) - Пик выкупает много дороже, чем гарантируют продать риелторы. Зачем последние тогда вообще нужны, прямо вертится вопрос!

24.07.21, 00:42
Татьяна Костянова писал(а):
Пик выкупает много дороже, чем гарантируют продать риелторы.

ПИК может выкупить по хорошей рыночной цене. И иногда предлагает цену, которую не дают потенциальные покупатели.
Старые и страшненькие варианты, скорее всего - нет ... а вот новостроечки в районах массовой застройки - вполне.
Бизнес модель происходящего лично мне пока непонятна.

PS
Ну и ПИК - это просто продажа. Всякие там альтернативы, или у нас пока еще живут арендаторы, или мы хотим всю мебель оставить ... это не к нему. Быстро продал и выехал в чисто поле.

24.07.21, 00:42
Татьяна Костянова писал(а):

23.07.21, 23:43
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Да, давайте конкретику. Прям даже на спор хочется, насколько хороший риелтор-продажник продаст дороже ПИК-а, уложившись в месяц от подписания ДОУ и до АПП. Выбрав деньги либо ипотеку, обычная продажа без цепей и прочих тягомотин.
Ну тип того). А то почитаешь тут некоторых, так волосы дыбом на всех местах ) - Пик выкупает много дороже, чем гарантируют продать риелторы. Зачем последние тогда вообще нужны, прямо вертится вопрос!

Все строго имхо. Пик действительно сейчас выкупает выше рынка все квартиры, которые стоят дешевле их говностроек, и выставляет потом объекты плюс 15% к цене по которой их никто не брал, уводя их у продающих риелторов. А риелторы, которые потом ставят цену "по аналогам" выставляют новые хаты по оверпрайсу в продажу. Таким образом создают искусственный ажиотаж и пытаются манипулировать рынком. Им надо свои объекты 2023 и 2024 года втюхивать по запредельным ценам. А на фоне вторичка такие цены смотрятся очень даже ничего.
Доходит до абсурда. В отдельных районах однухи панельные 30 летние по 12 млн выставлены, хотя их никто и за 9 не брал (немного утрирую, чтобы была понятна суть)
Слежу за несколькими квартирами у Пика. Думала купить. Они их то выставляют, то убирают, но купили за 4 месяца реально только одну, и то после того, как они акцию с "красной" ценой сделали.
Все что они делают это 100%-ное манипулирования рынком. Прям хочется им пожелать, шоб их объекты перестали покупать и они попали на бапки

Не понятно мне куды вообще фас смотрит

24.07.21, 10:58
neona писал(а):

24.07.21, 00:42
Татьяна Костянова писал(а):

23.07.21, 23:43
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Да, давайте конкретику. Прям даже на спор хочется, насколько хороший риелтор-продажник продаст дороже ПИК-а, уложившись в месяц от подписания ДОУ и до АПП. Выбрав деньги либо ипотеку, обычная продажа без цепей и прочих тягомотин.
Ну тип того). А то почитаешь тут некоторых, так волосы дыбом на всех местах ) - Пик выкупает много дороже, чем гарантируют продать риелторы. Зачем последние тогда вообще нужны, прямо вертится вопрос!
Все строго имхо. Пик действительно сейчас выкупает выше рынка все квартиры, которые стоят дешевле их говностроек, и выставляет потом объекты плюс 15% к цене по которой их никто не брал, уводя их у продающих риелторов. А риелторы, которые потом ставят цену "по аналогам" выставляют новые хаты по оверпрайсу в продажу. Таким образом создают искусственный ажиотаж и пытаются манипулировать рынком. Им надо свои объекты 2023 и 2024 года втюхивать по запредельным ценам. А на фоне вторичка такие цены смотрятся очень даже ничего.
Доходит до абсурда. В отдельных районах однухи панельные 30 летние по 12 млн выставлены, хотя их никто и за 9 не брал (немного утрирую, чтобы была понятна суть)
Слежу за несколькими квартирами у Пика. Думала купить. Они их то выставляют, то убирают, но купили за 4 месяца реально только одну, и то после того, как они акцию с "красной" ценой сделали.
Все что они делают это 100%-ное манипулирования рынком. Прям хочется им пожелать, шоб их объекты перестали покупать и они попали на бапки Не понятно мне куды вообще фас смотрит

Для манипулирования рынком нужно иметь 50% квартир в продаже по локации на вторичке. Если в продаже 10 квартир и 2 из них пика, то бесполезно же манипулировать, задерут свои две, 8 оставшихся не дрогнут, ибо на рынке всегда есть квартиры с задранным ценником. Но выкупить 50% свежего жилья по вторичке Москвы и Подмосковья пику не под силу. Причем, они выкупают и там, где и близко рядом нет их объектов. Зачем?