10 глупых вопросов риэлтору 38 / 1810

[Людмила Воронина]

Нагибают всех обратившихся договорами.

Практически все клиенты, что приходят с форумов , с ЦИАН и иже с ними (с интернета , если проще выразиться) к ДОУ относятся трепетно и с некоторой долей торжественности.
Почти все.
Те, кто юристы , обычно с радостью заполняют/корректируют/переделывают присланную "рыбу " договора , здорово облегчая мне этим жизнь.
Спорят по пунктам...
Пофигисты же "по рекомендации" - халатно. Некоторые еще и удивляются, что договор надо заключать.
НО письменные обязательства дисциплинируют.
Обе стороны.
Меня в том числе.
То есть, если заключен ДОУ, я буду работать по нему однозначно
Устные соглашения- вроде ничего не зафиксировано....можно оставить на потом. Не должна и не обязана

[Людмила Петровна]

Нагибают всех обратившихся договорами.

Практически все клиенты, что приходят с форумов , с ЦИАН и иже с ними (с интернета , если проще выразиться) к ДОУ относятся трепетно и с некоторой долей торжественности.
Почти все.
Те, кто юристы , обычно с радостью заполняют/корректируют/переделывают присланную "рыбу " договора , здорово облегчая мне этим жизнь.
Спорят по пунктам...
Пофигисты же "по рекомендации" - халатно. Некоторые еще и удивляются, что договор надо заключать.
НО письменные обязательства дисциплинируют.
Обе стороны.
Меня в том числе.
То есть, если заключен ДОУ, я буду работать по нему однозначно
Устные соглашения- вроде ничего не зафиксировано....можно оставить на потом. Не должна и не обязана

Ой, Людмила, только нге надо про договоры.
Договор - это беспомощность риэлтора удержать клиента
без страшилок командно-административных отрыжек...
Но я имела ввиду договора Этажей, по которым -
они продали- не они, а им заплати - вынь да положь.
Они же рекламу давали.
И рубятся за это мощно.
Или и Вы так работаете?

[Людмила Воронина]

Договор - это беспомощность риэлтора удержать клиента

С чего бы это вдруг ?
В первую очередь Договор дисциплинирует. Обе стороны. Это "каркас" предстоящей работы.

[Людмила Воронина]

Но я имела ввиду договора Этажей, по которым -
они продали- не они, а им заплати - вынь да положь.

Нет у них договоров с клиентами. Это да.
От этого и страдают агенты московского офиса.
Договор-то могут требовать и клиенты. Часто.
Это вообще как ?
Без ДОУ продавать многомиллионный объект? Вручать авансы в АН без подтверждения полномочий?

[Asti495]

Договор - это беспомощность риэлтора удержать клиента
без страшилок командно-административных отрыжек...

Людмила Петровна, а в какую сумму в среднем в месяц обходится реклама 1 объекта?

договора Этажей, по которым -
они продали- не они, а им заплати - вынь да положь.
Они же рекламу давали.
И рубятся за это мощно.

тот же... экс только в профиль))

[Людмила Петровна]

Но я имела ввиду договора Этажей, по которым -
они продали- не они, а им заплати - вынь да положь.

Нет у них договоров с клиентами. Это да.
От этого и страдают агенты московского офиса.

У нас напротив, они каждого позвонившего,
пытаются посадить на договор.
(Причем, продавая чужую квартиру, как было у нас однажды)
А выставляют они всех подряд.
Но, даже и без договора, если они выставляли, требуют денег с собственника.

[Людмила Петровна]

Договор - это беспомощность риэлтора удержать клиента
без страшилок командно-административных отрыжек...

Людмила Петровна, а в какую сумму в среднем в месяц у Вас обходится реклама 1 объекта?

договора Этажей, по которым -
они продали- не они, а им заплати - вынь да положь.
Они же рекламу давали.
И рубятся за это мощно.

тот же... экс только в профиль))

Юлия, у нас она обходится в минимум.
Поскольку выставляем не с целью продать объект,
а выставляем особого свойства объявления, чтобы набирать базу.
Этакий лид-магнит.
Звонят все, имеющие свой непроданный объект.
А мы только отбираем нужные нам квартиры.
И связываем их в цепочки.
Которые получаются самонаполняемыми..
Поэтому, в нашем случае - договор только помеха.
Ибо, если нас не устраивает объект, цена или собственник,
зачем нам быть с ними связанными договорами.
Но. До определенного времени.
Договор, уже обязательно заключается перед передачей
задатков.

Договор он нужен, когда в базе немного квартир.
А когда живой "питомник" , в котором не "маринуются", ожидая своей очереди
все, кто был
в Авито, а может, еще и есть,
Когда работа ведется конвейером, зачем себя олдскульно связывать?

[Asti495]

Юлия, у нас она обходится в минимум.
Поскольку выставляем не с целью продать объект,
а выставляем особого свойства объявления, чтобы набирать базу.
Этакий лид-магнит.

в том и разница. у нас чтобы продать, деньги вваливать нужно хорошие.
вваливать их просто так без экса смысла нет.

[Людмила Воронина]

Юлия, у нас она обходится в минимум.
Поскольку выставляем не с целью продать объект,
а выставляем особого свойства объявления, чтобы набирать базу.
Этакий лид-магнит.
Звонят все, имеющие свой непроданный объект.
А мы только отбираем нужные нам квартиры.
И связываем их в цепочки.
Которые получаются самонаполняемыми..
Поэтому, в нашем случае - договор только помеха.
Ибо, если нас не устраивает объект, цена или собственник,
зачем нам быть с ними связанными договорами.
Но. До определенного времени.
Договор, уже обязательно заключается перед передачей
задатков.
Договор он нужен, когда в базе немного квартир.
А когда живой "питомник" , в котором не "маринуются", ожидая своей очереди
все, кто был
в Авито, а может, еще и есть,
Когда работа ведется конвейером, зачем себя олдскульно связывать?

Радикально противоположные стили работы. Что тут скажешь ?
В Москве "общей базы квартир" нет в природе, а агенты , не жалея сил , денег и нервов , продают свои эксы.

[Людмила Петровна]

в том и разница. у нас чтобы продать, деньги вваливать нужно хорошие.
вваливать их просто так без экса смысла нет.

Мы мыслим разными категориями.
Я не смогу здесь все рассказать...