Дом в поселке художников на Соколе хочу купить, ищу риэлтора. 78 / 2429

16.04.20, 17:11
Иван Терехов писал(а):
Зачем такой дурацкий дом за 40 млн, ни свежего воздуха, ни участка, херня полная этот поселок художников

Площадь дома 636 квадратов. На две семьи собираемся поделить. Будет по 318 на семью. Это много. А цена (если взять по низу аукциона) будет 20 млн. на семью. Ну даже если еще 10 млн. вложим в землю, легализацию и реконструкцию, будет по 25 на семью. Представляется, что иного пути купить 318 метров на Соколе за 25 млн. — в принципе не существует.

16.04.20, 17:29
Сергей Известков писал(а):

16.04.20, 17:11
Иван Терехов писал(а):
Зачем такой дурацкий дом за 40 млн, ни свежего воздуха, ни участка, херня полная этот поселок художников
Площадь дома 636 квадратов. На две семьи собираемся поделить. Будет по 318 на семью. Это много. А цена (если взять по низу аукциона) будет 20 млн. на семью. Ну даже если еще 10 млн. вложим в землю, легализацию и реконструкцию, будет по 25 на семью. Представляется, что иного пути купить 318 метров на Соколе за 25 млн. — в принципе не существует.

БЭСТ этот дом с февраля продаёт. Много фоток выложено с нутром в том числе.
внешняя ссылка

Вы купите сначала этот дом за ~~три копейки~~ 40 млн, а потом стройте планов громадьё, шансы стремятся к нулю.

Помимо того, что написали, не факт, что разрешат реконструкцию вообще, и не факт, что землю можно будет оформить в собственность, плюс участок не отмежеван, не известно, что будет в процессе межевания с соседями, так же на кадастровой карте дом стоит, но по факту он похоже больше, и с одной стороны еще непонятно какая постройка почти вплотную, возможно будут проблемы с отступами от границ участка, соседних строений и т.д.
Я даже навскидку не могу представить, на сколько лет там может затянуться оформление, выселение и т.д, и чем это закончится вообще.
Мое мнение такое: если вам не жалко сумму на покупку, и сумму от 10 млн и выше на оформление, с неизвестным результатом, и возможной потерей этих денег вообще - то можно брать

Да, выкуп земли в Москве - 100% от кадастровой стоимости, на днях вроде сделали скидку, можно оформить за 40%, но это не точно, особо не вникал.

16.04.20, 17:29
Сергей Известков писал(а):
На две семьи собираемся поделить.

Две семьи в собственниках - это мина замедленного действия.

16.04.20, 17:29
Сергей Известков писал(а):

16.04.20, 17:11
Иван Терехов писал(а):
Зачем такой дурацкий дом за 40 млн, ни свежего воздуха, ни участка, херня полная этот поселок художников
Площадь дома 636 квадратов. На две семьи собираемся поделить. Будет по 318 на семью. Это много. А цена (если взять по низу аукциона) будет 20 млн. на семью. Ну даже если еще 10 млн. вложим в землю, легализацию и реконструкцию, будет по 25 на семью. Представляется, что иного пути купить 318 метров на Соколе за 25 млн. — в принципе не существует.

там площади которую можно использовать и поделить мало, но если вам нравится какая разница

Обнаружил, что этот же дом продается также на Авито, причем другой фирмой — Penny Lane Realty внешняя ссылка

Причем цена стоит 345 млн. рублей, хотя уже сейчас на банкротном аукционе цена 122 млн, см. внешняя ссылка

Объявление на Avito свежее, 9 апреля выложили.

Может мне кто-нибудь объяснить, пожалуйста — как собираются заработать уважаемые риэлторы из Бест-Недвижимость и Penny Lane Realty на этом банкротном аукционе? Для чего они выкладывают объявления об этом доме, причем качественные, с фотками и описанием, которого нет у арбитражного управляющего? Нужно ли как-то учитывать интерес этих фирм, или можно игнорировать и спокойно идти в банкротный аукцион? (если вопросы с землей и др. будут решены)

Антипов Александр

Там разные схемы могут быть. Но если идёт реклама от других, на торгах вы будете скорее всего не один.
Возможно, ищут покупателя, в случае если примут задаток, купят для него с торгов, либо есть договор с арбитражным управляющим, он снимет лот с торгов, если будет покупать на сумму больше, так же возможно мутят с самим собственником.

17.04.20, 11:38
Сергей Известков писал(а):
Обнаружил, что этот же дом продается также на Авито,

вы прямо как неродной (с)

я бы на вашем месте через левый телефон договорилась бы о просмотре, как минимум получила бы инфу - почему невозможно именно сейчас и тд, как максимум - посмотрела бы, кого баблумян этот оставил охранять пенаты, и тд.

я бы сдела вид представителя покупателя. строго имхо.

17.04.20, 11:38
Сергей Известков писал(а):
Обнаружил, что этот же дом продается также на Авито, причем другой фирмой — Penny Lane Realty внешняя ссылка

Причем цена стоит 345 млн. рублей, хотя уже сейчас на банкротном аукционе цена 122 млн, см. внешняя ссылка

Объявление на Avito свежее, 9 апреля выложили.

Может мне кто-нибудь объяснить, пожалуйста — как собираются заработать уважаемые риэлторы из Бест-Недвижимость и Penny Lane Realty на этом банкротном аукционе? Для чего они выкладывают объявления об этом доме, причем качественные, с фотками и описанием, которого нет у арбитражного управляющего? Нужно ли как-то учитывать интерес этих фирм, или можно игнорировать и спокойно идти в банкротный аукцион? (если вопросы с землей и др. будут решены)

Пенни могут работать с собственником. Возможно, они выставили цену, близкую к реальной, с учетом всех нюансов с оформлением и освобождением.
У них в рекламе написано- юридическая чистота, бесплатно. Поинтересуйтесь, что они сделают за эти деньги.

17.04.20, 11:42
Антипов Александр писал(а):
мутят с самим собственником.

скорее всего.

ибо собственник - дядька со стажем, не дурак, и умеет из ничего делать деньги.

это имущество у него не последнее, скажем так.