Как продать комнату в коммунальной квартире. 47 / 603

19.08.20, 09:41
Александр Тестянов писал(а):

19.08.20, 07:46
polina13 писал(а):
а где вопросы?
Жена купила на себя участок, когда была в браке. Согласие супруг давал. Затем супруг умер.В наследственную массу этот участок не включался. Сейчас жена продаёт участок. Риелтор продавца утверждает , что жена должна была вступить в наследство , так как имела место быть "спящая" супружеская доля. Я же склоняюсь к тому, что раз право собственности не было у супруга значит и в наследственную массу не может войти то чего нет. Что говорит судебная практика по этому поводу?

не только судебная практика, но и закон говорит о том, что собственность у супруга была). супружескую долю нотариус выделяет по заявлению пережившего супруга, а не других наследников. а другие наследники должны обращаться в суд. смотрите по сроку давности, если он истек, в принципе нестрашно для покупателя. а это дата смерти плюс 6 месяцев на принятие наследства плюс шесть месяцев на восстановление срока плюс три года общий срок давности.

19.08.20, 10:10
polina13 писал(а):
плюс шесть месяцев на восстановление

Полина, а в какой статье какого закона указано, что на восстановление срока для принятия наследство (подать в суд надо в эти дополнительные 6 мес. ) отводится 6 мес, а не больше?

19.08.20, 10:07
polina13 писал(а):

19.08.20, 09:57
preobr писал(а):
А если собственник комнаты живёт неизвестно где, что посоветуете?
направлять по адресу квартиры

Так он там не живёт и не зарегистрирован, только владеет. В случае оспаривания сделки, как суд отнесётся к тому, что я направлял уведомление туда, где владелец его заведомо не получит?

19.08.20, 07:53
almaz74 писал(а):
Если же соседи не захотят получать извещения - то они все равно считаются извещенными после того, как пройдут контрольные сроки доставки корреспонденции (5 дней на доставки письма + 30 дней на хранение письма в почтовом отделении).

Главное чтобы регистраторы в Росреестре тоже так считали.

19.08.20, 10:58
Кама писал(а):

19.08.20, 07:53
almaz74 писал(а):
Если же соседи не захотят получать извещения - то они все равно считаются извещенными после того, как пройдут контрольные сроки доставки корреспонденции (5 дней на доставки письма + 30 дней на хранение письма в почтовом отделении).
Главное чтобы регистраторы в Росреестре тоже так считали.

Вот-вот. И нотариус, который будет сделку регистрировать.

19.08.20, 10:37
GreetS писал(а):

19.08.20, 10:10
polina13 писал(а):
плюс шесть месяцев на восстановление
Полина, а в какой статье какого закона указано, что на восстановление срока для принятия наследство (подать в суд надо в эти дополнительные 6 мес. ) отводится 6 мес, а не больше?

п1.ст. 1155 ГК РФ. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

6 мес.условно конечно, это срок не пресекательный, но в целом так. а максимально-то 10 лет, но по опыту суды крайне редко восстанавливают пропущенный срок. это тема для отдельной обширной дискуссии.

19.08.20, 11:00
preobr писал(а):

19.08.20, 10:58
Кама писал(а):

19.08.20, 07:53
almaz74 писал(а):
Если же соседи не захотят получать извещения - то они все равно считаются извещенными после того, как пройдут контрольные сроки доставки корреспонденции (5 дней на доставки письма + 30 дней на хранение письма в почтовом отделении).
Главное чтобы регистраторы в Росреестре тоже так считали.
Вот-вот. И нотариус, который будет сделку регистрировать.

если сделку регистрирует нотариус, он вряд ли допустит, чтобы при извещении обошлись без него))

19.08.20, 10:51
preobr писал(а):
как суд отнесётся к тому, что я направлял уведомление туда, где владелец его заведомо не получит?

Плохо суд отнесется. И выражайтесь точнее-он там не живет, не жил и не зарегистрирован (не прописан), и не был зарегистрирован. Вот если бы вы направили такое письмо по месту регистрации гражданина владеющего комнатой, то в этом случае суд благосклонно посмотрит (для вас) на такое неполучение. И напишет в решении , что неполучение гражданином писем направленных по адресу его регистрации это уже личные проблемы данного гражданина. Закон (его буква) в данном случае был соблюден.

19.08.20, 10:58
Кама писал(а):

19.08.20, 07:53
almaz74 писал(а):
Если же соседи не захотят получать извещения - то они все равно считаются извещенными после того, как пройдут контрольные сроки доставки корреспонденции (5 дней на доставки письма + 30 дней на хранение письма в почтовом отделении).
Главное чтобы регистраторы в Росреестре тоже так считали.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от
получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

GreetS

19.08.20, 11:12
polina13 писал(а):
сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи,

Только эта конструкция работает, когда письмо направляется по месту реального проживания гражданина (которое по умолчанию чаще всего совпадает с местом его регистрации), или направляется по адресу, которое сам гражданин указал, как адрес своего проживания, в ходе предыдущих судебных тяжб (если они были).