Рынок недвижимости Зеленограда стабилизировался и цены на квартиры начали своё падение вниз. 40 / 1300

11.03.21, 18:50
ogogo.guguev писал(а):

11.03.21, 18:34
eugen писал(а):
За нал премия есть, если вы закрываете цепочку и интересующую квартиру продает риэлтор «оформленец». Явные признаки оформленца - неряшливые фото, все криво-косо, с такими можно поторговаться всегда. Если видите шикарные фото, все помыто-побрито, то это «продажник» и ловить там нечего, он продаст ипотечнику по максимуму.
В 2016-17 за нал большинство застроев давали скидку. И не надо сейчас писать про эскроу, ипотечников, другие времена и т д. Времена одни и те же, просто все циклично. Сейчас не время кэша, но оно придет, ни сколько в этом не сомневаюсь. Когда кругом будут одни долги, кэш будет в цене как никогда)

А я сказал про «ловлю» инвеста на вторичке. На вторичке с кешем как раз все продолжается. На первичном рынке в кеше действительно не заинтересованы. Офисы, менеджеры в красивой деловой одежде ( а не ярких разноцветных балахонах как с бала-маскарада

или знаменитых кофтах с катышками) и продажи под кофеек заточены под конечников и ипотечников с длинным плечом.

11.03.21, 19:03
eugen писал(а):
Офисы, менеджеры в красивой деловой одежде ( а не ярких разноцветных балахонах как с бала-маскарада или знаменитых кофтах с катышками) и продажи под кофеек

Про какой кофеек и костюмы вы упорно ведете речи?? Застрои на удаленке давно, продажи онлайн, у застроя номер 0 уже ни одного офиса нет и в помине))) Иль кофеек онлайн наливают?))

11.03.21, 19:33
ogogo.guguev писал(а):

11.03.21, 19:03
eugen писал(а):
Офисы, менеджеры в красивой деловой одежде ( а не ярких разноцветных балахонах как с бала-маскарада или знаменитых кофтах с катышками) и продажи под кофеек
Про какой кофеек и костюмы вы упорно ведете речи?? Застрои на удаленке давно, продажи онлайн, у застроя номер 0 уже ни одного офиса нет и в помине))) Иль кофеек онлайн наливают?))

Так у него и ловить давно нечего.
У остальных офисы как работали так и работают.

11.03.21, 21:00
eugen писал(а):
Так у него и ловить давно нечего.
У остальных офисы как работали так и работают.

Можно подумать у кого офисы остались, есть чего ловить при таких то ценах)))
Харе уже сказки то рассказывать))

11.03.21, 21:08
ogogo.guguev писал(а):

11.03.21, 21:00
eugen писал(а):
Так у него и ловить давно нечего.
У остальных офисы как работали так и работают.
Можно подумать у кого офисы остались, есть чего ловить при таких то ценах)))

Так я и говорю, что офисные продажи под ипотечников с кредитным плечом.
То что можно «посмотреть» не отрывая тумбочку от компа там дорого с гарантией.

Хотелось бы узнать какова ситуация с ценами и покупателями, скажем, в Бирюлёво? Или в Алтуфьево?

11.03.21, 15:18
eugen писал(а):
В конце года в Зелеке возьмете)))

Считаете к концу 2021 г. цены на квартиры на вторичке в Зеленограде снизятся?

11.03.21, 08:55
Сергей Румянцев писал(а):
Просмотр предложений о продаже квартир на я-недвижимость показал что цены на вторичку, в основной массе, пошли вниз.

Несколько странно для практикующего риэлтора делать какие то выводы и давать прогнозы опираясь только на квартиры опубликованные на сайте Яндекс-Недвижимость. Не самый удачный сайт для аналитики.
Захожу в Винер, ставлю в фильтр 1 к.кв и 2 к.кв в Зеленограде, цена от 5,850 млн (дешевле только Андреевка идет), до 12 млн, от 30 кв.м., кроме 1 этажа, кроме новостроек, кроме апартаментов.
На Я-Н показывает 143 варианта квартир.
На Авито показывает 151 вариант
На Циане показывает 231 вариант.
Может все таки опираясь на Циан выводы делать?

По состоянию на 16 марта, из 195 объектов, по выборке, 70 отметились понижением и только 25 - повышением. Интересно что, многие сыграли на понижение именно в марте. Сие косвенно подтверждает что покупатель, повторюсь, выдохся. Теперь уже с уверенностью можно утверждать что рынок покатился вниз. Сколько продлится такое падение - неизвестно. Может быть до лета. А может до осени, до середины сентября например.
P\S. Если в чьих то головах рынок растёт то, анализ цен показывает обратное.

eugen

16.03.21, 10:39
Сергей Румянцев писал(а):
Сие косвенно подтверждает что покупатель, повторюсь, выдохся. Теперь уже с уверенностью можно утверждать что рынок покатился вниз. Сколько продлится такое падение - неизвестно. Может быть до лета. А может до осени, до середины сентября например.
P\S. Если в чьих то головах рынок растёт то, анализ цен показывает обратное.

Если вниз то это на годы!
Много агентств закроется, многие агенты - недотепы пойдут работать на рынок у пл.Крюково

Как только начинается движение вниз, то покупатели занимают выжидательную позицию надеясь купить дешевле через 3 месяца, полгода, через год... Скажу точно, что все гнилушки, 9-12 этажки с низкими потолками сильно просядут. Проводя исторические аналогии из декабря 2014-го мы сейчас перемещаемся в весну 2015-го или из лета 2008 в весну 2009