Требовать ли выписку из НБКИ от продавца? 73 / 795

08.01.22, 16:11
чао писал(а):
Чтобы деньги с аккредитива не списали в неподходящий момент.

Разумно.

08.01.22, 16:43
Ирина Сорокина писал(а):
Вот об этом и придется спросить при наличии информации о кредитах. Пять квартир смягчит ситуацию покупки.

А при отсутствии информации о кредитах? ;)

Проблема в том, что у продавца могут быть поручительства или займы, которые через какие-либо системы просто не видно.
Но я клоню не к тому, что риск всегда есть, а к тому, что само по себе наличие кредитов или просрочки по ним в разумной степени ситуацию не усугубляет само по себе.

08.01.22, 16:52
Maxim D. писал(а):
Проблема в том, что у продавца могут быть поручительства или займы, которые через какие-либо системы просто не видно.

Это реальная проблема.

08.01.22, 16:53
чао писал(а):
Это реальная проблема.

Не совсем. Это скорее элемент неизвестности в уравнении.

08.01.22, 16:52
Maxim D. писал(а):
Но я клоню не к тому, что риск всегда есть, а к тому, что само по себе наличие кредитов или просрочки по ним в разумной степени ситуацию не усугубляет само по себе.

Не спорю с этим. Есть кредиты. А есть кредитозависимость очевидная. Есть просрочки. Есть низкий рейтинг в связи с просрочками. Это звоночки.
Мы обязаны проверить и объект права, и субъект права. Учесть некоторые сомнительные моменты и предложить порядок расчетов через ту же ячейку. Или заранее предвидеть аресты, запреты и прочие возможные ограничения при регистрации права.

08.01.22, 16:58
Ирина Сорокина писал(а):
Не спорю с этим. Есть кредиты. А есть кредитозависимость очевидная. Есть просрочки. Есть низкий рейтинг в связи с просрочками. Это звоночки.
Мы обязаны проверить и объект права, и субъект права. Учесть некоторые сомнительные моменты и предложить порядок расчетов через ту же ячейку. Или заранее предвидеть аресты, запреты и прочие возможные ограничения при регистрации права.

"Звоночки" по поводу чего, не совсем понял?
С покупашкой я согласен, он сам должен быть уверен, что сможет прогнать деньги через аккредитив без проблем.

Был такой случай. Продавец не погасила долг в системе службы судебных приставов. Вернее долга по бюро кредитных истории не было, а в ФССП долг снят не был в силу технической ошибки. В итоге регистратор Росреестра сделал приостановку. Вся цепочка слетела, аванс был возвращен и кв-ра на Еременко в Некрасовке была продана чуть ли ни на миллион дороже, чем был аванс. Это было осенью 2020…

08.01.22, 18:36
eugen писал(а):
В итоге регистратор Росреестра сделал приостановку

А на каком основании сделал приостановку?

eugen

08.01.22, 19:26
Александр Тестянов писал(а):

08.01.22, 18:36
eugen писал(а):
В итоге регистратор Росреестра сделал приостановку
А на каком основании сделал приостановку?

Я же описал, что на основании задолженности фигурирующей у судебных приставов. Де-факто ее за год до сделки уже не было, приостановку сняли потом. Но все во благо, + мил. был кстати)

08.01.22, 19:52
eugen писал(а):

08.01.22, 19:26
Александр Тестянов писал(а):

08.01.22, 18:36
eugen писал(а):
В итоге регистратор Росреестра сделал приостановку
А на каком основании сделал приостановку?
Я же описал, что на основании задолженности фигурирующей у судебных приставов. Де-факто ее за год до сделки уже не было, приостановку сняли. Но все во благо, + мил. был кстати)

А почему к приставам не сходили и не исправили техошибку?

08.01.22, 20:04
Спасибо, Шмелик! писал(а):

08.01.22, 19:52
eugen писал(а):

08.01.22, 19:26
Александр Тестянов писал(а):

А на каком основании сделал приостановку?
Я же описал, что на основании задолженности фигурирующей у судебных приставов. Де-факто ее за год до сделки уже не было, приостановку сняли. Но все во благо, + мил. был кстати)
А почему к приставам не сходили и не исправили техошибку?

А они сходили и все сняли, когда уже была влеплена приостановка) Риэлтор с «их» стороны была какая то молдаванка, все через одно место, этот момент упустила, зато звонила по 10 раз на день с какими то маловажными вопросами, вот и получила.
Локти один из продавцов кусал потом сильно, умоляли сохранить сделку, но за месяц ситуация радикально изменилась по цене.