Как юридически присоединить комнату к другой квартире 53 / 654

[almaz74]

Вряд ли моя потребность настолько экзотична, что никогда ни у кого подобная не возникала.

Перепланировки с изменением границ квартир наверняка возникают нередко.

Но ситуация, когда у этих квартир разные собственники, и речь идет, по сути, про покупку присоединяемой комнаты - штука гораздо более редкая.

У кого-то она скорее всего возникала, но сможете ли Вы найти юриста, которому уже доводилось это делать - время покажет.

[almaz74]

Но одно дело - дать юристу денег, а потом он предложит рискованную схему с долями, как описала Ирина Сорокина про абстрактный "стандартный результат с долей 1/2 "

Этот кусок текста вообще из другой темы (про раздел имущества при разводе) и сюда попал по ошибке. О чем Ирина Сорокина и написала.

[Ужасно злая старушка]

а как быть с нулевым сроком владения и полным НДФЛ при продаже ?

документально подтвержденные расходы. квартиру же бесплатно ТС никто не подарит. вычет.

[almaz74]

а как быть с нулевым сроком владения и полным НДФЛ при продаже ?

Срок владения действительно нулевой, но расходы на приобретение-то никуда не денутся. Так что с точки зрения налогов все не так уж и страшно.

[Alwayzer]

Но ситуация, когда у этих квартир разные собственники, и речь идет, по сути, про покупку присоединяемой комнаты - штука гораздо более редкая.

Разница небольшая. В случае единого владельца двух квартир - заявление от него, а для разных - договор с аналогичными указаниями и описанием взаимных расчетов по сделке.

[Тататьяна]

Мне вот интересно, много будет желающих потом купить такое чудо с такими документами?
На текущем рынке, где всего в избытке.

[Alwayzer]

Срок владения действительно нулевой, но расходы на приобретение-то никуда не денутся. Так что с точки зрения налогов все не так уж и страшно.

не знаю как ФНС зачтет расходы пропорционально долям, в долю обычно входят МОПы, а тут отчуждение только комната без них.

А если продает первичный собственник с приватизацией, срок обнуляется, а расходов как не было, так и нет.

[Alwayzer]

Мне вот интересно, много будет желающих потом купить такое чудо с такими документами?

На текущем рынке в избытке в основном шлак и гумно, но желающих на чудо будет крайне мало.

На текущем рынке, где всего в избытке.

[almaz74]

Мне неоднократно доводилось "распиливать" одну квартиру на две (а иногда и на три) с прохождением всех соответствующих инстанций. Если проект перепланировки соответствует СНиПам - ничего сложного в этом нет.

Если правильно составить договор с владельцами второй квартиры (т.е. либо не дать им возможности передумать в процессе, либо сделать это передумывание для них невыгодным) - то шансы на успех большие.

Скорее всего этапы должны быть такие: подписание договора - заказ проекта - закладка денег в ячейку (либо на аккредитив) - получение разрешения на перепланировку - выполнение перепланировки - получение документов, подтверждающих что перепланировка выполнена в соответствии с проектом - получение технических планов на измененные квартиры - подача этих техпланов в Росреестр - внесение Росреестром изменений в площадь и конфигурацию квартир - раскрытие аккредитива и перевод денег "продавцу комнаты".

Ну и, разумеется, условия о возмещении всех расходов на проект + штраф - в случае, если "продавец комнаты" вдруг передумает.

[almaz74]

не знаю как ФНС зачтет расходы пропорционально долям, в долю обычно входят МОПы, а тут отчуждение только комната без них.

А если продает первичный собственник с приватизацией, срок обнуляется, а расходов как не было, так и нет.

Я имел в виду случай, когда сначала выкупается вторая квартира, а потом происходит перепланировка.