Покупка квартиры по доверенности, так ли страшно? 28 / 487

05.02.23, 11:35
Елочка писал(а):
Аргументация вашего риэлтора несерьезная.

А мы не знаем аргументацию риэлтора. То, что здесь озвучено, может даже не быть интерпретацией аргументации, а выводом после изучения ситуации.

05.02.23, 16:09
чао писал(а):
Простые сделки тоже регистрируют быстро

3 дня уже не всегда быстро. В пятницу ушла, в субботу готово

Хотя в выходные вообще не ждали. Скоро видимо 24 на 7 будут регистрировать.

05.02.23, 16:20
Ирина Сорокина писал(а):
Будьте бдительны) не ищите приключений на пятую точку. Суды это неприятно, муторно, долго.

Добавлю, что потом продавать квартиру, купленную по доверенности - то еще удовольствие.

05.02.23, 19:16
Юлия Битузе писал(а):
я дам подробные инструкции, как покупать по доверенности

Эти N-срукции вряд ли спасут непрофесссионала, а професссионалу они не нужны

05.02.23, 16:20
Ирина Сорокина писал(а):
Помним как Отче наш - Доверенность может подписать человек, похожий на собственника. По видеосвязи вам его покажут, как и его нарисованный паспорт.Будьте бдительны) не ищите приключений на пятую точку. Суды это неприятно, муторно, долго.

Риски Покупателя при продаже квартиры по доверенности
внешняя ссылка
Когда в процессе подготовки сделки купли-продажи квартиры отсутствует сам Продавец, то становится сложнее проверить его личность и дееспособность (об этих проверках мы рассказали на предыдущих шагах ИНСТРУКЦИИ). А для нас (Покупателя) имеет значение не только правильно оформленная доверенность, но и личность самого доверителя (собственника квартиры), а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана. То есть нам необходимо убедиться, что она была получена не насильственным и не обманным путем (об этом далее).

Доверенность на продажу квартиры обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво. Информацию о существовании этого нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты (ФНП) — здесь.

Если квартира продается по доверенности, нам прежде всего cледует проверить паспорт доверенного лица, и сравнить его реквизиты с указанными в доверенности. А паспортные данные доверителя, тоже указанные в доверенности, должны совпадать с данными собственника, указанного в Титуле на квартиру или в Выписке из ЕГРН.

Важно! Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки. Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то по закону считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи.

Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится ничтожной.

Суд также может признать сделку недействительной, если после выдачи доверенности, самого доверителя признают недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В практике также встречались случаи, когда доверенность на продажу квартиры выбивали силой, или получали обманом, т.е. такая квартира уже переходила в разряд «криминальных».

Все это дает широкие возможности для мошеннических действий с квартирой, используя доверенность, и значительно повышает риски Покупателя. Поэтому крайне НЕ рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица, не имея прямой связи с самим владельцем квартиры. Исключением может быть случай, когда мы знаем собственника квартиры лично и/или имеем с ним удаленный контакт (по телефону, скайпу, через наших доверенных лиц, и т.п.).

05.02.23, 16:14
Ирина Сорокина писал(а):

Хороший грим и из суда вы пару лет не выйдете.

Ирина, вы никогда не видели продавца который потолстел на 30-40 кг и облысел? На фото в паспорте то что в реальности совсем не похоже становится, даже грим никакой не нужен

06.02.23, 09:33
Агент Джей писал(а):
На фото в паспорте то что в реальности совсем не похоже становится, даже грим никакой не нужен

Тогда продавцу нужно до сделки заменить паспорт в связи с существенным изменением внешности

Замена паспорта при изменении внешности
Приказ МВД России от 16.11.2020 N 773 (ред. от 26.07.2022)
"Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.12.2020 N 62009)

85.11. Существенное изменение внешности.

06.02.23, 09:43
simerios писал(а):

06.02.23, 09:33
Агент Джей писал(а):
На фото в паспорте то что в реальности совсем не похоже становится, даже грим никакой не нужен

Тогда продавцу нужно до сделки заменить паспорт в связи с существенным изменением внешности

Замена паспорта при изменении внешности
Приказ МВД России от 16.11.2020 N 773 (ред. от 26.07.2022)
"Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.12.2020 N 62009)

85.11. Существенное изменение внешности.

внешняя ссылка
© КонсультантПлюс, 1992-2023

Сразу после вашего замечания, он конечно же побежит менять паспорт роняя тапки

06.02.23, 09:53
Агент Джей писал(а):
Сразу после вашего замечания, он конечно же побежит менять паспорт роняя тапки

Не суть важно - побежит роняя тапки, или с пеной изо рта. Умный покупатель оценит свои риски и сделает выводы.