Сделки с "завышением". 63 / 892

10.02.23, 01:07
pakemoshak писал(а):
Наверняка подписали от имени продавца нужные им документы.

Нам сие не ведомо.
Их грех.

09.02.23, 21:48
Сергей Румянцев писал(а):
Сегодня мне предложили провести ипотечную сделку с завышением цены. Якобы, у покупателя нет первоначального взноса. Сумма взноса невелика, всего 1.5 миллиона рублей. Покупатели выглядели небедными. Хорошо одеты, уверены в себе. Даже странно, что имея желание купить квартиру в ипотеку, не озадачились вопросом накопления первоначального взноса. Видимо, повелись на заверения своего агента что мол, и так сойдёт. Ну, у кого то может и сойдёт. Только, не у меня. Узнав что к подобным сделкам я отношусь весьма прохладно, агент стал объяснять мне что ничего страшного в таких сделках нет. Мол, вы нам расписку на деньги, которые не брали фактически, а мы вам расписку на обязательства. Получается, расписка туда, расписка сюда. На этом и разойдёмся. В связи с чем, Уважаемые коллеги! Хотелось бы узнать ваше отношение к подобным сделкам. Интересуют любые мнения по этому вопросу.

Плохо отношусь к завышайкам. Все, с кем пытались что-то толковое по такой схеме провести, были простите полные невменько. И их риэлторы, их брокеры и они сами. У них явная неосознанность собственной проблемы- денег нет, сиди и молчи. Но нет, они в непонимании полном.
Однозначно, нет.
Для себя решила не быть проводником нищих людей на рынок недвижимости.

09.02.23, 22:46
polina_advokat писал(а):
люди не имеют первоначального взноса,

На этом можно ставить точку.

У сделок с завышением есть свои риски. Например, такой! Продавец пишет расписку покупателю о том что, якобы, получил от него некоторую сумму денег в качестве первоначального взноса. После получения такой расписки покупатель отказывается от сделки и требует от продавца вернуть ему указанную в расписке сумму которую продавец, фактически, не получал. Доказать в суде факт НЕполучения денег продавцом, по такой расписке, будет проблематично. Если вообще получится. Что тогда останется продавцу? Останется передать покупателю деньги которые он по факту не получал. Неплохая схема для мошенников, верно?

10.02.23, 10:36
Сергей Румянцев писал(а):
У сделок с завышением есть свои риски. Например, такой! Продавец пишет расписку покупателю о том что, якобы, получил от него некоторую сумму денег в качестве первоначального взноса. После получения такой расписки покупатель отказывается от сделки и требует от продавца вернуть ему указанную в расписке сумму которую продавец, фактически, не получал. Доказать в суде факт НЕполучения денег продавцом, по такой расписке, будет проблематично. Если вообще получится. Что тогда останется продавцу? Останется передать покупателю деньги которые он по факту не получал. Неплохая схема для мошенников, верно?

Хитрецы, однако.
Помню в 90-е и начале нулевых разводили людей на ремонтах квартир.
Хочет человек допустим ремонт в санузле сделать. Берет Из рук в руки или другую газетку, находит там по объявлению мастера.
Далее приходит к нему мастер. Говорит что все сделает. Начинает считать смету.
Насчитает по смете на стройматериалы-трубы-фитинги- краники долларов 500 в рублях.
Собственник ( заказчик) естественно предоплату за материалы платит.
ВСЕ. Больше он этого мастера не увидит никогда в жизни.

10.02.23, 10:36
Сергей Румянцев писал(а):
У сделок с завышением есть свои риски. Например, такой! Продавец пишет расписку покупателю о том что, якобы, получил от него некоторую сумму денег в качестве первоначального взноса. После получения такой расписки покупатель отказывается от сделки и требует от продавца вернуть ему указанную в расписке сумму которую продавец, фактически, не получал. Доказать в суде факт НЕполучения денег продавцом, по такой расписке, будет проблематично. Если вообще получится. Что тогда останется продавцу? Останется передать покупателю деньги которые он по факту не получал. Неплохая схема для мошенников, верно?

ну если риелтор с многолетним опытом не знает, как это делается, то действительно лучше не лезть в такую сделку.

Сергей Румянцев

Допустим, ипотечная сделка с завышением цены прошла. Через какое то время, возникла какая нибудь "бяка" и дело дошло до суда. Возможно такое? Вполне. Ведь любая сделка с недвижимостью чревата своими последствиями. В числе приглашённых в суд могут оказаться независимые оценщики, о которых в сделках с завышением цены, почему то, забывают. И что же может вылезти на суде? А то, что лицензированные и аккредитованные "независимые" смошенничали и в отчёте об оценке указали фальшивую сумму, в угоду своим заказчикам без первоначального взноса. Последствия для "независимых" в таком случае могут быть весьма печальны.

10.02.23, 10:51
polina_advokat писал(а):

10.02.23, 10:36
Сергей Румянцев писал(а):
У сделок с завышением есть свои риски. Например, такой! Продавец пишет расписку покупателю о том что, якобы, получил от него некоторую сумму денег в качестве первоначального взноса. После получения такой расписки покупатель отказывается от сделки и требует от продавца вернуть ему указанную в расписке сумму которую продавец, фактически, не получал. Доказать в суде факт НЕполучения денег продавцом, по такой расписке, будет проблематично. Если вообще получится. Что тогда останется продавцу? Останется передать покупателю деньги которые он по факту не получал. Неплохая схема для мошенников, верно?
ну если риелтор с многолетним опытом не знает, как это делается, то действительно лучше не лезть в такую сделку.

Риэлтор знает. Поэтому, не лезет.

такая мысль пришла в голову
есть три вида покупателей/риелторов
1. вообще наивный, ничего не знает, не понимает, поэтому смело ввязывается в любую сделку.
2. опытный (Сергей Румянцев) кое-что знает, поэтому от многих сделок отказывается, видя риски.
3. такие как Злобная Старушка- знает все очень хорошо, поэтому, как и первый тип, смело делает сделки, видя риски, но не переоценивая их, а то и вовсе не считая рисками то, что пугает тип номер 2.

10.02.23, 11:01
Сергей Румянцев писал(а):
Допустим, ипотечная сделка с завышением цены прошла. Через какое то время, возникла какая нибудь "бяка" и дело дошло до суда. Возможно такое? Вполне. Ведь любая сделка с недвижимостью чревата своими последствиями. В числе приглашённых в суд могут оказаться независимые оценщики, о которых в сделках с занижением цены, почему то, забывают. И что же может вылезти на суде? А то, что лицензированные и аккредитованные "независимые" смошенничали и в отчёте об оценке указали фальшивую сумму, в угоду своим заказчикам без первоначального взноса. Последствия для "независимых" в таком случае могут быть весьма печальны.

оценку для таких сделок делает аккредитованный оценщик банка, вы бы это знали, если бы работали с такими сделками. и какие же весьма печальные последствия могут наступить? оценка может быть проведена несколькими методами- расходный, затратный, сравнительный-, выбирает оценщик, и соответственно цифры могут существенно расходиться и это не мошенничество. ваши фантазии и расплывчатые "может вылезти на суде" не основаны ни на чем.