Насколько важен статус Бенефициара обозначенный в договоре купли-продажи (ДКП). 41 / 248

[Егет Финн]

Может быть и покупатель как владелец денег

Ну вообще по смыслу слова это неправильно. Обанкротился допустим ЦНС а Бенфициар Покупатель, а не Продавец. В суде минус для Продавца.

Хороший вопрос. На акк-ве дееньги не застрахованы?

[Егет Финн]

Вым бы вяснить, с какой такой целью хотят этот пункт.

Это стандартный пункт сберовского ДКП по безопасным расчётам. По акредитиву они его не пихают.

Если стандарт, то чего они его просят? Априори должен быть. Нет?

[Александр Тестянов]

Может быть и покупатель как владелец денег

Ну вообще по смыслу слова это неправильно. Обанкротился допустим ЦНС а Бенфициар Покупатель, а не Продавец. В суде минус для Продавца.

Хороший вопрос. На акк-ве дееньги не застрахованы?

Акк-в напрямую со Сбером. Номинальный счёт с ООО специально созданным Сбером для сделок с недвижимостью.

[Александр Тестянов]

Если стандарт, то чего они его просят?

Они сами не знают

[Егет Финн]

Акк-в напрямую со Сбером. Номинальный счёт с ООО специально созданным Сбером для сделок с недвижимостью.

Это я понял. Не застрахован, получается, хоть и сбер?

[Александр Тестянов]

Акк-в напрямую со Сбером. Номинальный счёт с ООО специально созданным Сбером для сделок с недвижимостью.

Это я понял. Не застрахован, получается, хоть и сбер?

Застрахован от чего?

[Егет Финн]

Александр Тестянов,
Обанкротился допустим ЦНС а Бенфициар Покупатель, а не Продавец. В суде минус для Продавца.
Вот же, напугали нас, несмышленышей серыхников

[Александр Тестянов]

Расчеты через аккредитив проводит сам банк. При чем такая форма расчетов есть в любом банке, и не только для сделок с недвижимостью.

Расчеты через СБР проводит не сам Сбербанк, а его дочерняя компания – Общество с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»). То есть по сути обычная ООО-ка. Если бы за ней не стоял Сбер, с его именем, никто бы через них расчеты не проводил.

Аккредитив, как форма расчетов, регулируется Гражданским кодексом РФ и другими нормативно-правовыми актами.

Расчеты через СБР – регулируются внутренними документами ООО «ЦНС».

При расчётах через аккредитив Вы можете прописать дополнительные условия раскрытия, помимо зарегистрированного ДКП. Например: выписка из домовой книги, подтверждающая снятие с рег. учета; справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам; какое-то дополнительное соглашение между сторонами; подписанный передаточный акт и др.

При расчетах через СБР ООО «ЦНС» проверяет только факт регистрации ДКП.

Аккредитив может раскрываться на счет продавца в любом ином банке. Например сделка в Сбере, а счет у продавца в Россельхозбанке. Не проблема.

При расчетах через СБР – оба счета и продавца и покупателя могут быть открыты только в Сбербанке.

У СБР есть ситуации, исключающие возможность её использования: альтернативные сделки, более двух продавцов, несовершеннолетний продавец, одна из сторон - иностранный гражданин, получение денег по доверенности, в отношении недвижимости, право собственности на которую оформлено до 1998 года (ранее возникшее право).

У аккредитива таких исключений нет.

Плюс у СБР есть. Один. При электронной регистрации перечисление денежных средств продавцу происходит автоматически, в течении суток после регистрации перехода права к Покупателю. При этом Продавцу не надо приходить в Банк с подтверждающими документами. Вот только если Вы не берете платную услугу - электронная регистрация, всё удобство СБР сводится к нулю.

Пока не было случаев неполучения денег продавцом при использовании СБР, поэтому можно считать данный способ безопасным. Но с юридической точки зрения, аккредитив более понятная и прозрачная конструкция. И заявления менеджеров Сбербанка о том, что СБР лучше или надежнее, ничего под собой не имеют. У них сейчас политика такая – всем «продавать» расчеты через СБР, а кому не подходит - через аккредитив. От ячеек очень сильно отговаривают.

[Егет Финн]

Расчеты через СБР – регулируются внутренними документами ООО «ЦНС».

Прэлестно.
Александр, спасибо за ликбез.

[Сергей Румянцев]

Расчеты через СБР – регулируются внутренними документами ООО «ЦНС».

У меня вопрос! Кто нибудь этот ООО видел? Вживую? Подразумевается что это, как минимум, руководитель и какой то состав из подчинённых менеджеров. Их кто нибудь видел, общался с ними напрямую? Я, нет.