Альтернатива при переезде по реновации 31 / 542

21.07.24, 11:26
Татьяна Костянова писал(а):

21.07.24, 08:58
Соль писал(а):

21.07.24, 08:41
Юлия Битузе писал(а):
Это все, чтобы налог не платить со свежей продажи?
Какой налог?
Страшно далеки некоторые от продаж. Налога нет, конечно. И весь цимес, не засирать новое жилье, за счет этого продать дороже.

Суть.

21.07.24, 12:17
Елочка писал(а):

21.07.24, 11:26
Татьяна Костянова писал(а):

21.07.24, 08:58
Соль писал(а):

Какой налог?
Страшно далеки некоторые от продаж. Налога нет, конечно. И весь цимес, не засирать новое жилье, за счет этого продать дороже.
Суть.

И два переезда как три пожара.
Причина - налоги- потрясающая)

Жду еще три альтернативнах мнения, что если ты купил квартиру за 9.млн в феврале 2024 в доме под реновацию, как инвест, потому что живешь в другой собственности, получил в августе 2024 года и продал в сентябре 2024 новое жилье- то налога ,конечно же, не будет

Бедные ваши клиенты, как же вы их подставляете

Пока расселяют старый дом, можно не подписывать акты сдачи старой квартиры и приема новой, в рекламу - искать покупателя на новую, право собственности на новую уже оформлено. По прописке: несобственников выписывать в никуда или в др. жилье (если есть) из старой квартиры, собственников прописывать в новую (но это только после акта приема) и потом в альтернативную. Доки по обоим квартирам покупатель проверяет (ну, это понятно). По времени: два месяца точно всегда бывает, обычно больше, с подписанием актов можно тянуть до полного расселения дома.

21.07.24, 15:25
Синица писал(а):
Пока расселяют старый дом, можно не подписывать акты сдачи старой квартиры и приема новой, в рекламу - искать покупателя на новую, право собственности на новую уже оформлено

Собственность оформляют только после подписания договора мены, в этот же момент вручают ключи и с этого же момента дается 21 день на освобождение старой квартиры. Ну по закону, во всяком случае, так. После этого срока могут звонить из дги и ук, с требованием сдать квартиру.
Бывает, что дом дружненько за пару месяцев переселяется, а бывает, что годами из-за судов тянут с переездом. Понятно, что в первом случае долго не сдавать старую квартиру не получится.
По разному бывает, заранее никто не знает , как будет именно в вашем случае.

После подписания Договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение (сейчас так называют по реновации договора) на переход прав могут не сразу подать, бывает в ЕГРН переход только через месяц, полтора, два. Уже можно покупателей водить на просмотр в новую. А дальше особо никто с актами, пока дом не расселен, не торопит. Хотя в разных муниципальных округах может быть иначе. Мне с января этого года везет на реновашки, только их и продаю, покупаю.

21.07.24, 15:45
Синица писал(а):
а) на переход прав могут не сразу подать, бывает в ЕГРН переход только через месяц, полтора, два.

Не знаю таких случаев. Я в пятницу подписала договор, документы о собственности сказали будут готовы через 2-3 недели. Никогда больше месяца не ждала документы, всегда раньше.
Тем более сейчас ускоряются, т к заканчивается срок первой очереди и чиновникам нужно отчитаться о результатах.

Приведу пример: две трешки одинаковые в новом доме, по одному стояку, через этаж. Договора подписывали одновременно, особо не выбирали, что дали, то сразу взяли. У одной переход начало декабря 2023, у второй к концу февраля 2024. Переселение из одной и той же пятиэтажки. Может Новый Год повлиял, но фактически сдавали старые квартиры тоже почти одновременно, никто никого не торопил. Пока с покупателями на новые не договорились, акты не подписывали.

21.07.24, 16:14
Синица писал(а):
Приведу пример: две трешки одинаковые в новом доме, по одному стояку, через этаж. Договора подписывали одновременно, особо не выбирали, что дали, то сразу взяли. У одной переход начало декабря 2023, у второй к концу февраля 2024. Переселение из одной и той же пятиэтажки. Может Новый Год повлиял, но фактически сдавали старые квартиры тоже почти одновременно, никто никого не торопил. Пока с покупателями на новые не договорились, акты не подписывали.

Сейчас затягивать не будут, нужно красиво год закончить и отчитаться)
Договор мне в этот раз три дня всего готовили, а в прошлые разы по 2 недели приходилось ждать

В итоге получилось провернуть схему альтернативной сделки (продажа новой реновационной квартиры без переезда в неё).
В начале августа получили ключи.
За две недели нашли покупателя, приняли аванс. Через неделю получили собственность и вышли на сделку. Еще через неделю вышли на сделку по альтернативной квартире. В ЦИНе получилось договориться о небольшой отсрочке о выселении из старой квартиры. В притирку по времени, но всё успели сделать.
Из хруща поехали сразу в альтернативу.