Риски продавца 51 / 620

31.10.24, 20:00
Сергей Румянцев писал(а):
Оказался в больнице. Лишился дееспособности. Умер, в конце концов. Знаю случай когда такое произошло. Дедушка перенервничал и ..... того. Вся цепочка поехала назад.

Сколько у Вас таких случаев за многолетнюю практику?
Меня Бог миловал - клиенты на сделках не нервничают.

Покупатель может умереть в процессе регистрации и его наследники успеют повесить приостановку.
Может умереть супруг (брат, сват) покупателя и он успеет ... см. выше.
Молния может ударить прямо в здание росреестра и сжечь на хрен все компьютеры со всеми блокчейнами.
Росреестр может повесить приостановку по никому неизвестной причине.
Приставы могут арестовать квартиру продавца (счета покупателя) и тогда росреестр повесит приостановку.
Покупателя могут признать иностранным агентом, он может уйти на СВО, налететь на финский нож в кабацкой драке ... и тогда cм. выше.
Жена покупателя может передумать и выесть ему весь мозг чайной ложкой и тогда ... см.выше.
Банк покупателя может по ошибке отправить деньги не продавцу, а назад покупателю (и это не шутка, такое было лично со мной в сбере).
Банковский клерк может перепутать букву или цифру и тогда деньги продавца дойдут до его банка и там благополучно зависнут.
И так далее. Это только риски связанные с покупателем.
Рисков самого продавца, НЕ связанных с покупателем, значительно больше.

31.10.24, 20:05
Николай Тюленев писал(а):

31.10.24, 20:00
Сергей Румянцев писал(а):
Оказался в больнице. Лишился дееспособности. Умер, в конце концов. Знаю случай когда такое произошло. Дедушка перенервничал и ..... того. Вся цепочка поехала назад.
Сколько у Вас таких случаев за многолетнюю практику?
Меня Бог миловал - клиенты на сделках не нервничают.

Знаю один. По подобному эпизоду фантазировать можно сколько угодно. Например, продавец-алкоголик. Аванс получил за свои хоромы и вперёд. Забухал с друзьями. Это беда. Когда чел потерял рассудок и на 17 этаже перелезал с балкона на балкон (из жизни). Дееспособности товарищ был не лишён.

Самый главный риск - покупатель может уговорить продавца вместо СБР Сбера использовать мошеннический БС неизвестно кого. И тогда сделку зарегистрируют, но продавец не получит денег!!!!

Взаиморасчёты по альтернативной цепочке тоже имеют свои риски.

Сделки с материнским капиталом. С сертификатом. Сделки с использованием задатка.

31.10.24, 19:46
Сергей Румянцев писал(а):

31.10.24, 19:35
Иван Терехов писал(а):

31.10.24, 16:25
Retrest писал(а):
А какие риски у продавца вообще? Какие были у вас на практике? Если продается, например, через БС Сбера и полная сумма на акредитив. Полная по договору и фактическая
Никаких
А если, к примеру, акт приёма-передачи квартиры не будет подписан покупателем, сделка будет считаться состоявшейся?

конечно, акт никому не нужен, он пережиток прошлого

31.10.24, 20:40
Иван Терехов писал(а):

31.10.24, 19:46
Сергей Румянцев писал(а):

31.10.24, 19:35
Иван Терехов писал(а):

Никаких
А если, к примеру, акт приёма-передачи квартиры не будет подписан покупателем, сделка будет считаться состоявшейся?
конечно, акт никому не нужен, он пережиток прошлого

Пережиток, говоришь! А давай возьмём в руки договор купли-продажи и почитаем что в нём написано. Вот тогда и станет понятно, акт пр\пр пережиток или не пережиток.

31.10.24, 21:00
Сергей Румянцев писал(а):

31.10.24, 20:40
Иван Терехов писал(а):

31.10.24, 19:46
Сергей Румянцев писал(а):

А если, к примеру, акт приёма-передачи квартиры не будет подписан покупателем, сделка будет считаться состоявшейся?
конечно, акт никому не нужен, он пережиток прошлого
Пережиток, говоришь! А давай возьмём в руки договор купли-продажи и почитаем что в нём написано. Вот тогда и станет понятно, акт пр\пр пережиток или не пережиток.

Сергей, у всех в договоре написано по-разному, у Вас прописаны условия исполненности сделки, а кто-то об этом и не думает…

Сергей Румянцев

31.10.24, 21:02
Elena Naryshkina писал(а):

31.10.24, 21:00
Сергей Румянцев писал(а):

31.10.24, 20:40
Иван Терехов писал(а):

конечно, акт никому не нужен, он пережиток прошлого
Пережиток, говоришь! А давай возьмём в руки договор купли-продажи и почитаем что в нём написано. Вот тогда и станет понятно, акт пр\пр пережиток или не пережиток.
Сергей, у всех в договоре написано по-разному, у Вас прописаны условия исполненности сделки, а кто-то об этом и не думает…

Знаю Елена, что кто то об этом и не думает. В любом случае, ст. ГК РФ 458 никто не отменял. Поправьте меня если эта ст. не имеет отношения к сделкам с недвижимостью.